深入改進城鎮住房建設實施方案范文

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加強監督，嚴肅紀律。各級監察部門要會同有關部門認真查處，從嚴處置。

根據國務院、省政府有關規定和《中共市委關于加快十項改革的決定》精神，制定如下方案：為進一步深化我市住房制度改革,加快住房建設。

一、指導思想和基本原則

㈠指導思想：穩步推進住房商品化、社會化、逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我市市情的城鎮住房新制度。不時滿足城鎮居民日益增長的住房需求。

㈡基本原則：國家、省有關政策指導下。堅持國家、單位和個人合理負擔，新人新制度、老人老辦法，平穩過渡、綜合配套。

二、主要內容

㈠從1月1日起。實行住房分配貨幣化，通過發放住房補貼，形成個人直接支付的住房消費市常

㈡建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系。對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。中低收入家庭購買經濟適用住房，高收入家庭購買、租賃市場價商品房。

按保本微利的原則確定。經濟適用住房利息包括征地和拆遷彌補費、勘察設計與前期工程費、建安工程費、公共設施配套費、管理費、貸款利息、稅金，新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價。利潤控制在3％以下。物價、房產、土地部門要嚴格把關，切實杜絕各種不合理收費，降低建設本錢，使經濟適用住房價格與中低收入家庭的接受能力相適應，促進居民購買住房。

另一方面從政府或單位出資興建的廉租房中解決。年從鄉村住房資金中，廉租房一方面從騰退的舊公有住房中調劑解決。統籌一局部資金先行試點，集中興建一批廉租房，逐步解決鄉村特困戶住房問題，廉租房每平方米使用面積月租金0.58元。

由本人申請，購買經濟適用住房和承租廉租房。單位認可，市房改辦審批。

㈢繼續推進公有住房租金改革。暫不作調整。要全面建立個人住房檔案，穩步開放已購公有住房和經濟適用住房交易市常

㈣采取扶持政策。堅持合理利用土地，節約用地的原則。要嚴格控制經濟適用住房的設計和建設標準，清理不合理收費，降低利息費用，控制開發利潤，理順資金來源。

㈤發展住房金融。商業銀行應積極開辦個人購房貸款業務，適當放寬個人住房貸款的期限。調整住房公積金貸款方向，住房公積金主要用于職工個人購買、建造、大修理自住住房。年住房公積金繳交率仍按兩個5％執行，單位住房資金偏重用于住房補貼和住房公積金的發放。

㈥改革現行的住房維修管理體制。逐步推開，十五”期間全部推行住宅物業管理市場化。

㈦為保障公民的合法權益。領取《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》

要切實加強對房改工作的領導。市房改辦負責全市住房制度改革的組織、指導、實施工作。指定專人負責，互相配合，做好宣傳，保證房改各項措施順利實施。