綠色建筑經濟效益分析范文

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當前，我國城鎮化速度越來越快，建筑和房地產行業也邁入了新的發展階段，進一步顯示了房地產建筑行業的支柱性地位。然而，在建筑產業為國民經濟發展帶來巨大效益的同時，其高投入、高污染和低效率的粗放式發展方式，也為我國帶來了巨大的能源負荷。近十年來，發展綠色經濟成為全球化經濟發展的新趨勢，綠色建筑理念自然得到更廣泛的推廣[1]。因此，以高技術為主導的、科學的整體建筑設計方案，成為建筑業的發展主流，它將低碳環保的理念貫穿到了建筑項目的全壽命周期范圍內，將以打造無廢無污染、健康舒適的建筑項目為目標，形成建筑經濟與節能環保協調發展的新局面。在傳統建筑產業向綠色建筑過度的階段，充分認識到綠色建筑在全壽命周期內具有顯著的經濟效益，是促進綠色建筑更快推廣的必要途徑。政府應加大引導力度，進一步推動綠色建筑的應用和普及。

1.全壽命周期成本理論闡述

1.1全壽命周期成本的涵義全壽命周期成本這個概念運用于建筑行業始于20世紀七八十年代，自從全球范圍內的能源危機爆發以來，以英美國等為首的發達國家開始高度重視建筑行業的全壽命周期成本。先進的全壽命周期成本分析方法成為各國重點關注和研究的對象，其原理、方法和應用范圍在國際理論界和學術界都受到了高度的重視。國際上，對建筑項目全壽命周期成本的分析和研究均有制度化的手冊和規范化的分析技術，因此其應用性和可操作性都非常的強[2]。早在20世紀80年代，全壽命周期成本理念便已引入我國，但是理論界更為重視對其功能進行分析和研究，而忽略了對其進行更深入的研究和運用。當前，在建筑領域，建設項目的全壽命周期成本的結構、計算方式和效益評價也尚未形成統一的規范和標準，有時候甚至將全壽命周期成本與建造成本混淆，完全忽視了建筑項目的動態成本。而全壽命周期成本應包含動態和靜態成本兩個部分，國內研究領域對建筑產品全壽命周期成本動態的計算方式由建設成本和使用成本構成，尚未形成統一的估算方式，缺乏可操作性，需要加強全壽命周期成本理論在建筑領域的實際運用和研究。

1.2綠色建筑的特征和全壽命周期成本結構分析綠色建筑的雛形是由美籍意大利建筑設計師保羅•索勒瑞提出的“生態建筑”，以構建和諧的生態居住環境為目的。他提出，建筑產品要最大化的利用周圍的環境和自然因素，比如水、陽光、空氣、地質環境等，同時還要降低各種不利于人們生活的環境因素作用，盡可能的不破壞當地的生態環境，并確保其健康的運行。我國在《綠色建筑評價標準》（GB-50378）文件中對“綠色建筑”的定義為：“建筑在全壽命周期內，能夠最大化的節約資源、保護環境并減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，促進人與自然的和諧共生。”[3]結合我國對綠色建筑的定義，其主要特征體現為三個方面：（1）建筑產品的成本核算是在全壽命周期范圍內，建筑產品的成本預算主要包括以下幾個方面：項目選址、項目規劃設計、建筑施工計劃、建筑物交付使用。在整個過程中，不僅需要測算建筑物對周圍環境的影響，還需要對整個動態的過程進行評估和測算，主要包括建筑材料的開采、生產，建筑垃圾的報廢、自然降解、回收及再利用等。這也顯示了，在綠色建筑理念下，會充分考慮到建筑材料的前期來源和后期去向，以及對資源的消耗和對環境產生的影響。（2）綠色建筑強調盡可能的做到節能環保，最大限度地降低能耗并減少污染。我國的建設管理部門提出了“四個節約”的環保要求，即“節約用地、節約能源、節約用水、節約材料”，達到最大化保護環境的目的。在城市化加快發展的過程中，土地資源越來越緊張，高效的利用土地成為建筑業發展的大趨勢；同時，注重提高對水電煤等資源的利用也是綠色建筑項目的重要解決內容，加強對報廢建筑材料的有效處理也是綠色建筑推廣的重要環節。（3）綠色建筑以實現人、建筑和自然環境的和諧共生為目的。傳統的建筑不僅消耗了大量的資源，所產生的建筑垃圾對周圍的環境更是造成了嚴重的破壞。而綠色建筑不僅要轉變這一高能耗、高污染的建筑方式，更需要在為人們創造健康舒適和安全的室內環境時，兼顧和諧友好的室外環境，將人與建筑以最溫和的方式融入到周圍的自然環境和社會環境中。

1.3綠色建筑項目全周期成本結構分析綠色建筑的全壽命周期成本主要包括四個方面的內容：決策設計成本、施工建造成本、維護使用成本和最后的回收報廢成本。（1）建筑項目的前期決策設計涵蓋了項目策劃、信息收集和可行性研究等方面。首先需要進行建筑方案的優選、市場調查和資金籌措等工作，這些活動的花費占據了較大的比例，金額是十分巨大的。尤其是在綠色建筑的決策和設計上，方案的優劣直接關系著后期的建筑成本和使用成本，它對項目投資的經濟效益起著決定性的作用[4]。經過全面細致規劃的方案，其后續開展能夠順暢的進行，能夠有效的節約建造和使用成本。（2）綠色建筑的建造成本會受到材料、技術、手藝和管理模式的影響。新材料、新技術和新的工藝方法都將被運用于綠色建筑的建造過程中，這也是科技進步為綠色建筑推廣帶來的作用力。而現代先進的管理理念與方法的運用，也極大的提升了綠色建筑的管理效益。在降低管理成本的前提下，最大化的增加管理效益。綠色建筑在建設階段的質量好壞，對后期建筑物的使用成本和維護成本具有直接的影響。因此，保證綠色建筑的高質量，其后期的使用和維護成本必定會較低，而一旦出現質量方面的問題，無論大小，都將影響后期的使用和維護成本。（3）使用維護階段的成本，在綠色建設全壽命周期內所占比重最大，因為使用的時間在全壽命周期內是最長的。當前，一級建筑的全壽命周期為100年以上，二級建筑的全壽命周期為50~100年，可見，建筑物的使用年限在全壽命周期中所占的時間是最長的，而且越到后期，建筑物的使用和維護成本就會越高。（4）最后，當建筑達到其使用壽命之后，在考慮采用何種報廢和回收方式時，怎樣操作和處理，才能實現成本的最低化，也是需要考慮的。盡管建筑物的設計和建設者并不會參與到以后建筑物的報廢工作中，但也需要考慮建筑物最終的報廢成本，這也是建筑行業社會責任的體現。需要做到報廢所產生的成本最低時，并對環境產生的破壞和影響最小[5]。

2.綠色建筑的經濟效益分析和評價

綠色建筑的效益主要分為顯性效益和隱形效益，其中我們所說的“四個節約”就是顯性效益，而隱形效益又體現在環境效益和社會效益兩個方面。這里，顯性效益是可以通過直接的數據和指標體系計算體現出來的；而隱形效益是難以全面評估和測算的，只能初步停留在定性描述的階段。

2.1綠色建筑增量經濟效益分析綠色建筑所產生的經濟效益主要體現在對土地、能源、水資源和材料的節約四個方面。下文將列舉深圳萬科城綠色建筑的相關數據與基準建筑的對比，對綠色建筑的節能量進行分析，并通過計算得出節約的能源所產生的經濟效益，測算出綠色建筑的可量化增量經濟效益。（1）綠色建筑節能技術的經濟效益分析綠色建筑對新能源的嘗試主要體現在對太陽能的運用方面，其次，是水資源的循環使用。在民用住宅小區中，以太陽能代替電能，其可行性較高，在深圳萬科地產開發的綠色住宅小區中，就是采用的太陽能光熱技術。在太陽能光熱系統應用技術中，我們以太陽能熱水器為例進行增量經濟效益分析。通過計算太陽能光熱系統技術應用的節能量（ΔQ3）與標準用煤量進行換算，采用對比分析的方式加以論述。可見，僅僅是一座綠色建筑，在太陽能光熱系統的應用技術方面，一年就能產生近3000元的經濟效益。推而廣之，我國人口眾多，隨著城鎮化的發展，農村人口大量向城鎮轉移，居民建筑面積將會大幅增加。2014年，我國14個重點城市預計新增商品住宅供應約1.52億㎡，按照上述節能數據，若是大力推廣綠色建筑，新增住宅全部按照綠色建筑的標準進行設計和建筑，將會產生巨大的經濟效益[6]。僅僅在太陽能光熱系統技術應用這一方面，每年產生的經濟效益總額可達到702.41萬元。可見，其規模效應是十分巨大的。（2）綠色建筑節水體系的經濟效益綠色建筑的節水技術體現在將水資源由傳統的簡單的“供給—排放”模式，轉變為“供給、排放、貯存、處理、再利用”模式，利用水處理技術將水資源循環利用。其中水資源的多層次利用，不僅能夠創造一定的經濟效益，還能起到很好的環境效益和社會效益。比如生活廢水經過簡單處理可以用作景觀用水和清潔用水等；雨水收集和利用系統，可以用于小區的景觀循環水等。這些節水系統直接減少了城市生活用水的供給壓力，并能夠產生良好的環境效益。這里以居民住宅區的中水處理系統為例進行論述。深圳萬科城根據水質的不同，采用不同的處理方式，再將處理過的水進行循環使用。供水系統采用諸多的水處理技術并革新水處理設備，有效的預防二次污染，并在綠化灌溉中運用節水技術，可直接節水20%以上。當前，分質排水及中水回用，也是綠色建筑中采用的節水方式。一般處理的回水，可以用于市政雜用水，建筑雜用水和景觀環境用水，若是達不到灰水等級，則可通過污水管道排走。一般情形下，路面雨水及其他雨水可以經過簡單處理之后，加入中水循環中。經過分散處理的雨水，水質較好，可進行進一步的處理之后，進入生活用水渠道。利用天然重力因素，可對雨水進行大面積的收集，成為中水補充，進入循環利用體系中。根據一般居民住宅小區的水資源使用狀況，分析回水用量：總回水用量=灰水回用量+雨水回用量而這些主要包括了蒸發用水量、下滲用水量、洗車用水量、綠化用水量、道路用水量和景觀用水量。這里水資源的節水效益與總回水量成正比，總回水量越多，效益就越明顯。隨著水污染的越發嚴重，居民用水的單價也越來越高，能夠有效的使用灰水和雨水，將有利于提高建筑的經濟效益。（3）綠色建筑的其他經濟效益分析利用地下空間、舊有建筑和廢氣場地，也是節地的有效方式。在土地資源日趨緊張的環境下，最大化的提高現有土地的使用率，也是綠色建筑經濟效益的體現。采用高性能、高強度和生態化的材料也是綠色建筑的設計和建設方向。目前，我國建筑和房地產領域對節地和節材方面還沒有形成統一的衡量指標，其所產生的經濟效益也無法進一步進行準確的量化評估，在我國繼續推廣綠色建筑的過程中，將進行進一步研究[6]。

2.2綠色建筑經濟效益評價全壽命周期成本理念下，綠色建筑的經濟效益的評價方法和評價指標體系尚待進一步的深入和完善。這里我們對學術界和理論界已用于實踐的方法和指標體系進行介紹和分析。（1）經濟效益評價方法綠色建筑的經濟效益評價方法主要從微觀和宏觀兩個層面著手，即財務評價和國民經濟評價，前者是后者的基礎。從投資者的角度，進行財務評價主要根據國家的財政稅收制度和市場行情進行，譬如：項目投資的總費用、建筑總成本、銷售收入和應繳稅金等。根據這些數據測算，進一步了解綠色建筑經濟評價指標的合理性以及綠色建筑投資的盈利能力，作為綠色建筑經濟可行性的參考。比如，上述所取深圳萬科城中5000㎡單位的住宅，其太陽能光熱系統的成本約為30萬，建筑的使用年限為60年，這一項所產生的經濟效益每年可達數千萬，相較于投入，效益明顯。而且我們還應意識到，不可再生資源的消耗是不可逆轉的，涉及到社會效益和環境效益的綜合評價，綠色建筑所產生的經濟效益是十分可觀的。綠色建筑的部分投入，表現為生態效益，在計算項目投資回收期的過程中，一般采用內插法計算，在深圳萬科城的相關數據測算中，假設項目計算期為20年，其綠色建筑項目的增量投資內部收益率約為7.7%，處于較低的水平。（2）經濟效益評價指標綠色建筑經濟效益評價指標體系的構建，需要遵循科學性和合理性。選取綠色建筑的評價指標時，需要考慮不同的評價對象所需要滿足的具體要求。根據不同的評價要求來確定，還要考慮到數據資料的全面性和項目所處的各種條件的差異。所需測算數據的是否便于收集和統計，也是需要預先考慮的。另外，綠色建筑的經濟效益評價指標不具有唯一性，評價深度也各有不同。當前，在實際的應用中，是否考慮資金的時間價值進行效益評價，所構建的指標體系也是不同的。比如：增量投資的回收期、增量投資的內部收益率等指標的評價，都需要考慮資金的時間價值。還可以按照綠色建筑項目經濟評價指標的類別進行分類，比如，綠色建筑節水系統運用技術的增量投資回收期，可用節約資源的經濟效益來補償增量投資。（3）經濟效益評價結果分析在對綠色建筑經濟效益進行評價的過程中，我們可以看到，綠色建筑項目能夠有效的降低能耗，能夠在最大化提高居住和生活環境舒適度的條件下，實現經濟效益的最大化[6]。例如：深圳萬科城的采暖耗熱節能指標大大超過了廣東省50%的強制節能標準，達到了65%的節能率。起到了良好的社會示范作用，其社會效益和環境效益也是十分巨大的。通過對萬科城綠色建筑項目增量投資回收期進行計算，獲得其投資回收期為13.09年，其中增量投資內部收益率為7.69%，可見，綠色建筑具有較為樂觀的經濟效益。在萬科城綠色建筑項目中，其節水體系中的灰水處理技術成本具有邊際成本遞減的效應，即隨著規模的增加，投資成本是降低的。可見，其在人口規模更巨大的居民區，還具有更明顯的經濟效益。將具體表現為投資回收期的縮短和增量投資內部收益率增加。在測算增量投資回收期和增量投資內部收益率時，這兩個指標對建設投資金額和水價的敏感性較強，即在反映其相關性的曲線上可見到其斜率較大，而煤價的漲幅卻對相關經濟評價指標的影響較小，表現為敏感性較低[7]。也就是增量成本和自來水價格將成為影響綠色建筑直接經濟效益的最重要因素，其相關性較強。結合這一評價結果，可知，綠色建筑要想提高其經濟效益，首先就是要控制增量成本。而隨著目前居民自來水價格的逐步上漲，對綠色建筑項目的拉動作用也將更為顯著。

3.結論

總的來說，綠色建筑需要有效控制增量成本并考慮規模效益。目前，我國的建筑和房地產行業，其資金的嚴重缺乏，使得綠色建筑市場占有率較小，因此，國家和地方政府的鼓勵與刺激是十分重要的。基于全壽命周期成本理念的綠色建筑經濟效益，其影響因素和測算過程都是較為復雜的，其中，某些具體的評估和測算方式仍需要進一步的研究和探索。在節能環保和可持續發展理念的影響下，大力推廣和發展綠色建筑也是不可逆轉的趨勢。只要能夠有效突破因投資額度巨大、投資回收期長且收益率低下而帶來的局限性，有效的解決綠色建筑資金匱乏的難題，綠色建筑便能得到普遍的推廣。

作者：孫鳴春 單位：西安美術學院 建筑環境藝術系