大數據在房地產土地評估領域運用范文

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摘　要：近年來，我國信息化進程不斷加快，大數據、計算機等先進技術在社會各個領域廣泛應用，各領域生產水平不斷提升。房地產評估領域作為我國建筑行業的重要組成部分，對我國經濟發展具有十分重要的促進作用，將大數據技術合理應用其中，不僅能有效提高房地產評估質量，還有助于促進房地產領域轉型升級。基于此，本文首先分析了大數據特征，然后闡述了大數據對房地產土地評估領域的重要意義，接著分析了大數據在房地產土地評估領域中的應用現狀，最后提出了大數據在房地產土地評估領域的應用策略，以供相關工作人員參考借鑒。

關鍵詞：房地產；土地評估領域；大數據；應用策略

隨著我國社會經濟迅速發展，科學技術水平不斷提升，大數據技術與房地產評估領域有效融合。在大數據推動下，要想房地產土地評估順應新時代發展的潮流，房地產土地評估機構就必須結合社會實際發展需求，根據自身實際情況，制定科學有效的評估措施，合理利用大數據技術，豐富業務服務模式，進一步提高經濟效益，從而促進房地產評估行業健康穩定發展。

1大數據特征

1.1數據種類繁多

當前，隨著我國網絡信息技術的不斷深入發展，數據信息來源變得更加豐富。傳統數據主要分為結構式、半結構式、非結構式三種類型，這三種數據是構成我國網絡信息結構框架的基本要素。相關調查數據資料顯示，[1]在我國國土資源局互聯網信息數據庫中，土地數據占同領域數據的80%，并且該數據仍有持續增長趨勢。同時，隨著我國社會不斷發展，數據種類更加多樣化。

1.2數據量極大

在大數據時代，人們日常生活質量不斷提高，人們可以通過手機、電腦、智能手表等先進設備來獲取信息資源數據，時刻享受大數據技術帶來的便利。例如，人們搜索、點擊播放、拍攝的視頻材料和影視資料，以及街頭巷尾、商店、房屋走廊的攝像頭與無人機航拍、衛星勘測等，都會產生大量的信息數據。這些數據隨著時間推移，越來越復雜且龐大，大數據存儲單位由TB逐漸轉變成ZB。

1.3數據傳遞和處理的速度快

在信息技術迅速發展的背景下，各種類型的網絡硬件設施也在不斷更新和完善，數據處理和傳遞的速度不斷加快。從未來發展的角度來看，數據傳遞速度加快是新時代的必然趨勢，在數據信息資料和種類逐漸增加的過程中，有效提高數據傳遞和處理的速度，能夠保證數據處理的質量和安全性。[2]只有高速、高質量地處理海量數據資源，才能充分地滿足社會發展要求，才能從大量數據中有效提取具有價值的信息內容，從而高效工作的目的。

1.4數據價值密度較低

在大數據傳輸過程中，相關設備會將數據信息全面保留，無法篩選信息內容，從而導致數據價值密度較低，無法達到良好的使用效果。同時，在數據高速積累時，隨著數據量不斷增大，挑選有價值的信息的難度逐漸增加。另外，由于價值數據只能在數據流中保持一到兩秒，工作人員很難將其從大量數據中篩選出來。

2大數據對房地產土地評估領域的重要意義

房地產行業是我國建筑領域的重要組成部分，該行業具有消費率低、資金鏈長的特點。現階段，房地產行業雖然具有較高的創造價值，但是伴隨著一定的經濟風險。在我國加強房地產市場宏觀調控的背景下，房地產企業想要有效提高市場競爭力，就要合理利用大數據技術，全面掌握相關信息，準確判斷該行業未來發展前景，并且在此基礎上，制訂科學、合理的發展規劃。土地評估工作是房地產領域的重要環節，它是指專業評估人員根據土地所處位置、規格以及特性等內容，對土地價值進行評估、衡量的過程。由于土地評估工作性質較為特殊且復雜，[3]因此評估員要熟練掌握土地市場各項資料內容，并且借助大數據技術，突破傳統數據利用的局限性，采用實際衡量、有效評估等方法，不斷提高房地產評估領域的經濟效益。

3大數據在房地產土地評估領域中的應用現狀

3.1土地評估業務層次較低

在大數據背景下，我國政府部門在土地分割管理條塊以及房地產土地價值評估的社會性、市場性等特點方面，在一定程度上影響了房地產土地評估領域的競爭環境。另外，我國政府部門缺乏完善的評估制度，難以制定統一的評估技術標準，[4]在大數據應用方面，很難進行統一協調，土地評估工作質量和水平明顯降低，這在一定程度上阻礙了房地產行業的健康發展。

3.2房地產評估技術創新力度低

目前，我國部分評估機構工作人員容易受到傳統思想觀念影響，在開展房地產土地評估工作時，只重視土地盈利情況，卻忽視了創新大數據技術和完善評估技術、評估方法的重要性，使得評估質量無法滿足相關標準的要求。另外，部分評估人員專業能力和綜合素質不高，在一些土地收費較低的區域，不能有效開展評估工作，從而導致房地產土地評估領域業務拓展難度逐漸加大。

3.3大數據安全防護評估面臨嚴峻挑戰

在大數據時代，我國網絡信息資源數量不斷增多，相關部門對信息來源渠道監管力度不足，數據安全面臨嚴重威脅。例如，在大數據云計算機中，客戶隱私、數據存儲等方面容易遭受黑客攻擊，用戶數據以及應用托管方面存在非授權、信息泄露等安全隱患。隨著網絡數據量不斷集中、增加，數據安全防護工作難度逐漸增大，原來的安全信息管理制度已經無法滿足新時代的發展要求。同時，傳統分布式信息處理方式，[5]也增加了評估數據泄露風險。另外，在大數據時代，我國網絡整體結構逐漸出現邊界模糊、分層減少以及中心分散等變化，傳統安全防護技術出現檢測目標不明確、設備位置不清晰、防護重點不突出、阻斷策略不相符的問題，網絡數據安全防護能力大大降低，嚴重影響了房地產土地評估領域大數據信息的質量和安全。

4大數據在房地產土地評估領域的應用策略

4.1加強大數據應用、研發

創新大數據技術在房地產土地評估領域發展的過程中具有十分重要的作用。房地產土地評估機構若不注重創新和研發先進技術，就無法在激烈的市場競爭中占據一席之地，而創新的關鍵在于研發部門的重視，以及新技術的研發成果。因此，房地產土地評估機構在開展研發工作時，要結合自身的發展需求，制定科學有效的管理機制，并且加強與科研機構、高校合作，充分發揮科學技術、先進設備以及高質量專業人才的作用和優勢，[6]全面提高大數據評估技術的應用水平和應用效率。另外，房地產土地評估機構還要與相關部門加強溝通與交流，從而形成多邊技術研發協作平臺，為房地產土地評估領域創新發展提供大數據技術支持。

4.2建立健全安全防護監測系統

房地產企業要根據自身實際發展情況，建立健全數據安全防護監測系統，一旦發現不良操作行為，就應及時進行辨別與回擊，從而有效避免數據信息遭受黑客攻擊，最大限度地減少信息泄漏事故的發生概率。[7]除此之外，房地產企業還要制定合理、有效的措施，提高信息數據保密等級，進一步提高網絡信息資源防護力度，切實保證信息數據存儲、處理以及傳遞的安全性和有效性，有效推動房地產企業的發展，不斷提高房地產企業的經濟效益和社會效益。

4.3完善房地產土地評估基礎條件

房地產企業在土地評估工作中，要積極引進先進設備，并且組建高質量、高素質的綜合型專業人才隊伍，分析、研究大數據應用方式，以此來確保各項基礎工作效果能夠滿足相關標準要求，促進土地評估工作順利開展。同時，房地產企業工作人員可以利用互聯網信息管理平臺，制定科學、有效的管理制度，切實提高大數據的應用效率。另外，想要實現行業機構協同發展目標，房地產土地評估機構就必須構建先進的數據信息共享平臺與客戶信息管理平臺，深入分析并了解每個客戶的實際需求，建立具有針對性的土地評估機制，從而推動房地產行業全面發展。

4.4開拓新業務

房地產土地評估機構想要有效提高發展水平和工作效率，就要根據社會實際發展要求，在原有業務的基礎上，適當開拓一些新業務，促進房地產行業可持續發展。房地產是銀行貸款的重要抵押物品，銀行為防范房地產價值風險，要利用估價的方式，對其進行有效監督。[8]因此，在實際工作中，房地產企業要應用大數據技術提高服務質量，并且優化傳統業務工作模式。這樣不僅能夠為銀行提供批量動態評估服務，還能夠為客戶提供房地產土地咨詢服務。

4.5優化房地產土地評估實施方法

為了讓大數據在房地產評估領域得到合理應用，相關部門要不斷優化和完善房地產土地實施方法一方面，房地產企業要積極設立評估部門，確保專業技術人員隊伍的不斷發展壯大，為大數據發展建設提供充足的人才儲備；另一方面，房地產企業要建立健全土地信息數據采集與管理系統，不斷優化和完善數據管理制度，為大數據發展提供豐富的信息儲備。

5結語

綜上所述，大數據在房地產土地評估領域中具有十分重要的作用。因此，房地產企業想要有效提高市場競爭力和社會影響力，就必須加強大數據應用，并且建立科學、合理的管理制度，不斷創新和發展大數據技術，以此來積累大量的評估數據信息資源，不斷提高房地產土地評估工作的質量和水平，從而有效促進房地產行業可持續健康發展。

作者：林志堅 單位：廣東金蘭德房地產土地資產評估規劃有限公司