住宅產(chǎn)業(yè)論文范文

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第1篇

關(guān)鍵詞:鋼結(jié)構(gòu)住宅;優(yōu)點(diǎn);結(jié)構(gòu)體系;應(yīng)用前景

改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展,建筑業(yè)也得到空前發(fā)展,逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。鋼結(jié)構(gòu)住宅作為綠色環(huán)保的新型建筑體系,隨著鋼產(chǎn)量的大幅度提高,以及新材料、新技術(shù)的不斷推出,鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)正健康快速發(fā)展。

1、鋼結(jié)構(gòu)住宅國(guó)內(nèi)外的發(fā)展?fàn)顩r

在許多工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家如美國(guó)、日本、英國(guó)、澳大利亞,鋼結(jié)構(gòu)建筑的發(fā)展和應(yīng)用已有幾十年的歷史。美國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅所占建筑總面積的比例從20世紀(jì)90年代的5%已經(jīng)發(fā)展到現(xiàn)在的25%以上,日本及澳大利亞鋼結(jié)構(gòu)建筑占全部建筑的50%以上。

長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)因缺少鋼材而對(duì)建筑鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用加以限制。1996年我國(guó)鋼產(chǎn)量突破1億噸,2002年達(dá)到1.9億噸,2005年達(dá)到3.7億噸,已經(jīng)超過(guò)了美國(guó)、日本、俄羅斯、韓國(guó)四個(gè)國(guó)家鋼產(chǎn)量的總和。國(guó)家用鋼政策從20世紀(jì)50～60年代的限制用鋼,到70～80年代的節(jié)約用鋼,到二十一世紀(jì)已調(diào)整為鼓勵(lì)用鋼,為我國(guó)建筑鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展提供了極好的條件。目前北京、天津、上海、山東萊蕪、安徽馬鞍山、廣州、深圳等地開(kāi)展中低層和高層鋼結(jié)構(gòu)試點(diǎn)工程,已經(jīng)建成300～500萬(wàn)平方米住宅。

2、鋼結(jié)構(gòu)住宅的優(yōu)點(diǎn)

鋼結(jié)構(gòu)住宅是目前最具有發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)保節(jié)能型住宅,突破了中國(guó)“秦磚漢瓦”式的傳統(tǒng)建造模式,替代了傳統(tǒng)的紅磚及混凝土,完全使用工業(yè)化生產(chǎn)的建筑材料,集眾多優(yōu)點(diǎn)于一身,是二十一世紀(jì)人類(lèi)居住環(huán)境的理想建筑。

2.1鋼結(jié)構(gòu)的重量輕、強(qiáng)度高,抗震性能好。鋼結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度高,塑性和韌性好,結(jié)構(gòu)延性好。用鋼結(jié)構(gòu)建造的住宅重量約為鋼筋混凝土住宅的1/3～1/2。自重的減輕使得地震作用效果降低,一般自重減輕一半,相當(dāng)于降低抗震設(shè)防烈度一度,地震作用可降低30%～40%。

2.2工業(yè)化程度高,易于實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計(jì)借助專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)軟件,大大縮短設(shè)計(jì)周期,并實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化。所有構(gòu)件工廠化加工制造,精度高,易保證質(zhì)量。容易實(shí)現(xiàn)機(jī)械化裝配,施工速度快,施工周期短,與傳統(tǒng)住宅相比工期縮短40%以上。

2.3空間利用率高,能合理布置功能區(qū)間。由于鋼材輕質(zhì)高強(qiáng)的特點(diǎn),便于形成大柱距、大開(kāi)間的開(kāi)放式住宅,而傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)(如磚混結(jié)構(gòu)、砼結(jié)構(gòu))由于材料性質(zhì)限制了空間自由布置,如果跨度、開(kāi)間過(guò)大,就會(huì)造成板厚、梁高、柱大,出現(xiàn)“肥梁胖柱”現(xiàn)象,不但影響美觀,而且自重增大,增加造價(jià)。在空間使用率上,鋼結(jié)構(gòu)住宅使用的鋼梁、鋼柱的截面積比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)減小,所占凈空面積也隨之減小,使得房間使用面積增大,與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)相比可增加有效面積10%左右。

2.4綠色環(huán)保,節(jié)能省地。目前我國(guó)住宅體系多為磚混結(jié)構(gòu),大量使用硅酸鹽水泥,在建筑物解體后產(chǎn)生大量的建筑垃圾,對(duì)環(huán)境造成極大破壞;砌體結(jié)構(gòu)使用的實(shí)心粘土磚,浪費(fèi)大量的土地資源。而鋼結(jié)構(gòu)住宅所用材料主要是環(huán)保型可回收材料,在建筑物拆除時(shí),鋼材可以100%回收利用。

2.5鋼結(jié)構(gòu)住宅保溫隔熱隔音效果突出,造型美觀結(jié)構(gòu)豐富。大多采用新型輕質(zhì)墻體圍護(hù)材料,不易霉變,不易蟲(chóng)蛀,在保溫隔熱隔音性能方面比傳統(tǒng)住宅有明顯優(yōu)勢(shì)。鋼結(jié)構(gòu)材料輕質(zhì)高強(qiáng),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)可以創(chuàng)造出藝術(shù)性較強(qiáng)的建筑外形,以滿(mǎn)足住戶(hù)對(duì)不同建筑風(fēng)格的要求。

3、鋼結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)體系

鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)體系主要由承重結(jié)構(gòu)體系、支撐體系、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系和樓板結(jié)構(gòu)體系組成。

3.1鋼結(jié)構(gòu)承重及支撐體系的組合型式有多種,應(yīng)用于住宅的主要有鋼框架結(jié)構(gòu)體系、鋼支撐框架體系、鋼框架-抗剪桁架結(jié)構(gòu)體系、交錯(cuò)桁架結(jié)構(gòu)體系。鋼框架體系結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、受力明確、平面布置靈活、結(jié)構(gòu)剛度均勻、抗震性能好,屬典型的柔性結(jié)構(gòu)體系,其側(cè)向剛度差;鋼支撐框架結(jié)構(gòu)體系通常用槽鋼或角鋼在墻體平面內(nèi)布置垂直支撐體系,能夠有效抵抗水平荷載,提高側(cè)向剛度,減小層間位移。鋼結(jié)構(gòu)住宅承重體系構(gòu)件一般采用熱軋或高頻焊接H型鋼,熱軋或焊接工字鋼、方鋼管、圓鋼管或冷彎薄壁型鋼。

3.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系約占鋼結(jié)構(gòu)住宅總造價(jià)的30%,為減輕結(jié)構(gòu)自重,滿(mǎn)足建筑節(jié)能要求,圍護(hù)墻體大多采用輕質(zhì)材料。外墻可采用蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土板材(ALC板)、SRC復(fù)合保溫墻板、鋼絲網(wǎng)復(fù)合保溫板、水泥刨花板等,內(nèi)墻可采用輕鋼龍骨石膏板,ALC輕質(zhì)板、夾層復(fù)合板、稻草板等。

3.3樓板結(jié)構(gòu)由鋼梁和樓面板組合而成。樓蓋體系要保證有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性,同時(shí)要盡量減輕樓板自重。樓板主要型式有壓型鋼板與現(xiàn)澆混凝土組合樓板,預(yù)制輕混凝土板。

4、鋼結(jié)構(gòu)住宅存在的技術(shù)問(wèn)題

4.1防火問(wèn)題

鋼結(jié)構(gòu)有很多優(yōu)點(diǎn),但也有其致命缺陷,即耐火性能很差,鋼材的承載力和平衡穩(wěn)定性會(huì)隨溫度的升高而大幅降低。當(dāng)溫度達(dá)到400℃時(shí),鋼材的屈服強(qiáng)度降至室溫下強(qiáng)度的一半,當(dāng)溫度達(dá)到600℃時(shí),鋼材基本喪失全部強(qiáng)度和剛度。解決該問(wèn)題的方法有兩種,一是使用耐火耐候鋼,該種鋼材是采用技術(shù)在鋼材中添加合金元素(如Cu、Ni、Cr、Si、P等元素),使鋼材的金相組織發(fā)生變化,從而改善鋼材內(nèi)在的耐火性和耐候性,這種鋼材在600℃高溫下,屈服強(qiáng)度下降不大于1/3;二是使用防火涂料、發(fā)泡防火漆和外包防火層等方法。對(duì)于外露的鋼構(gòu)件多采用10～40㎜厚的涂料,耐火極限可達(dá)1.5～3h;對(duì)于隱藏的鋼構(gòu)件,珍珠巖防火噴涂或防火板是經(jīng)濟(jì)有效的方法。

4.2防腐問(wèn)題

鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕與所處環(huán)境、溫度、濕度直接有關(guān)。根據(jù)國(guó)內(nèi)外試驗(yàn)資料,表面無(wú)防護(hù)的鋼材在大氣中第一年銹蝕速度約為第五年的兩倍,室外鋼材的銹蝕速度約為室內(nèi)銹蝕速度的四倍,處于干燥環(huán)境的鋼材,幾乎不會(huì)銹蝕。因此,暴露鋼構(gòu)件一般外涂耐腐蝕涂料或油漆,或采取鍍鋅處理。

4.3標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范問(wèn)題

由于我國(guó)發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅僅僅只有十幾年的歷程,鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)體系還不夠成熟,鋼結(jié)構(gòu)住宅標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范零散而不系統(tǒng),技術(shù)水平參差不齊,工業(yè)化程度不高,還需進(jìn)一步研究創(chuàng)新并規(guī)范化。

5、我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅的前景展望

目前,國(guó)內(nèi)的建筑業(yè)生產(chǎn)效率較低,尚屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè),而鋼結(jié)構(gòu)住宅屬于高技術(shù)高效率的產(chǎn)業(yè),加快對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅的研究,將促進(jìn)建筑業(yè)向技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化,并將帶動(dòng)建材、冶金、機(jī)械尤其是鋼鐵企業(yè)的發(fā)展。

中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)編制的《2009-2012年鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)態(tài)勢(shì)運(yùn)行發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》指出,“節(jié)能減排”繼續(xù)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重要工作,是可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)基本國(guó)策,因而具有節(jié)能、環(huán)保、綠色優(yōu)勢(shì)的鋼結(jié)構(gòu)被市場(chǎng)看好。按照早先中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)制定的《鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃建議書(shū)》顯示,2010年鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量將達(dá)到2600萬(wàn)噸。而根據(jù)目前掌握的資料計(jì)算,2010年我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)擬達(dá)3000萬(wàn)-4000萬(wàn)噸制造能力,說(shuō)明我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)存在著較大的發(fā)展空間。

6、結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)在我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展已進(jìn)入加速階段,有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范相繼出臺(tái),國(guó)內(nèi)鋼產(chǎn)量充足,為鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展提供了較好的開(kāi)發(fā)環(huán)境、物質(zhì)基礎(chǔ)和技術(shù)條件。我們應(yīng)不斷提高研究開(kāi)發(fā)能力,掌握國(guó)外先進(jìn)技術(shù),促進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化,相信我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展前景是廣闊的。

參考文獻(xiàn):

[1]李?lèi)?吳玉生等,輕鋼住宅體系的國(guó)內(nèi)外發(fā)展與應(yīng)用現(xiàn)狀[J],建筑技術(shù),2009(3)

第2篇

一、城市建設(shè)帶來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使新世紀(jì)中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)面臨著一個(gè)巨大的變革，在中國(guó)人的傳統(tǒng)文化中“安居樂(lè)業(yè)”和“衣食住行”都將住房和家庭當(dāng)作人生的頭等大事。因此，城市化發(fā)展的進(jìn)程與城市人口的增加，促使住宅產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)，以住為核心的房地產(chǎn)業(yè)在2000年國(guó)民生產(chǎn)總值的比重達(dá)到5％左右。

中國(guó)是世界上第一人口大國(guó)，根據(jù)2000年11月1日進(jìn)行的第五次全國(guó)人口普查登記，總?cè)丝?2.9533億，其中居住在城鎮(zhèn)的人口4.5594億人，占總?cè)丝诘?6.09％，同l990年人口普查相比，城鎮(zhèn)人口比重上升了9.86個(gè)百分點(diǎn)，這表明90年代以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展權(quán)大地促進(jìn)了城鎮(zhèn)化水平的提高。經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)使中國(guó)的城市建設(shè)和城市規(guī)劃得到很大發(fā)展，城市建設(shè)帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)方面的重要環(huán)節(jié)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.舊城改造

在20世紀(jì)90年代以前，中國(guó)的城市建設(shè)基本處于停止階段，城市建筑破舊，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境的需求增加，舊城改造成為城市建設(shè)的重要課題，將危舊的房屋拆除，把城市里的工廠拆遷，異地重建，建設(shè)新的居民住宅區(qū)。以廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道為例，這個(gè)20世紀(jì)五十年代建設(shè)的工業(yè)區(qū)，由于廠房破舊，設(shè)備落后，其產(chǎn)品在市場(chǎng)上已不再具備競(jìng)爭(zhēng)力。因此，廣州市政府決定將工業(yè)大道沿線10多家工廠搬遷，將這一帶改造為新的住宅區(qū)，同時(shí)也改變了受工業(yè)污染的城市環(huán)境。

2.城市規(guī)模擴(kuò)大

城市面貌日新月異，這是中國(guó)城市的現(xiàn)實(shí)狀況。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，對(duì)于地段的選擇是十分重要的，尤其是一個(gè)城市相對(duì)成熟的居住區(qū)域。但是今天中國(guó)城市規(guī)模的變化是十分迅速的，拿中國(guó)西部最年輕的直轄市重慶來(lái)講，在l982年的規(guī)劃里原有城市的“母城”區(qū)域?yàn)?10.6平方公里，劃分成14個(gè)片區(qū)，對(duì)“生活居住區(qū)”的規(guī)劃是增加20平方公里生活居住用地，平均每人達(dá)到28平方米，但l996年的城市規(guī)劃中，在110.6平方公里“母城”的基礎(chǔ)上，規(guī)劃力“315平方公里”的主城，主城分成三個(gè)片區(qū)，12個(gè)組團(tuán)。“母城”被“主城”取代，是名稱(chēng)上的，更體現(xiàn)了地域的變化。“社區(qū)”的概念取代了上一個(gè)規(guī)劃中的“生活居住區(qū)”，在這個(gè)主城的范圍內(nèi)，大量的規(guī)劃用地進(jìn)行住宅杜區(qū)開(kāi)發(fā)，同時(shí)像“安居工程”、“國(guó)家康居工程”等一系列住宅房推向市場(chǎng)，改變城市面貌和市民的居住環(huán)境。

3.道路交通的改善

城市建設(shè)的另一方面是交通道路的基礎(chǔ)設(shè)施改善，北京市的三環(huán)路和四環(huán)路的開(kāi)通為城市住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)提供了廣闊空間，使上千萬(wàn)平方米的望京新城成為北京市新的住宅區(qū)，廣州市的華南快速干道，使沿線的華南新城、華南碧桂園這些上千畝的樓盤(pán)成為城市居民選擇住宅的熱點(diǎn)，重慶市1982年規(guī)劃的城市“母城”區(qū)內(nèi)的道路只有248公里，但在1996年的規(guī)劃中，主城的快速路、主干路、次干路在2012年將達(dá)到818公里。同時(shí)，作為兩江環(huán)繞的重慶，規(guī)劃跨江特大橋梁l6座，其中長(zhǎng)江上9座，嘉陵江上7座。道路的改善和橋梁的貫通，將這個(gè)組團(tuán)式的城市連接起來(lái)，使城市中心的輻射能力加強(qiáng)，使城市居民居住和活動(dòng)的范圍更加寬廣和便利。道路貫通和橋梁建設(shè)完成的熱點(diǎn)地區(qū)成為市民新的居住區(qū)域，如重慶長(zhǎng)江大橋的建成使重慶南岸區(qū)南坪成為重慶新的居住區(qū)域，嘉陵江黃花園大橋的開(kāi)通使江北五里店地區(qū)成為房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)，南岸濱江路的一期8公里工程完工，四千余畝的江景寶地將供市場(chǎng)開(kāi)發(fā)高檔住宅。二、戶(hù)藉制度改革與城市化進(jìn)程對(duì)住宅市場(chǎng)的影響

今年10月1日起，小國(guó)將以?xún)扇f(wàn)多個(gè)小城鎮(zhèn)為重點(diǎn)，推行戶(hù)籍制度改革，在小城鎮(zhèn)擁有固定住所和合法收入的外來(lái)人口均可辦、理小城鎮(zhèn)戶(hù)口。中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，而且是一個(gè)農(nóng)業(yè)人口大國(guó)，城鄉(xiāng)差別較大，原有戶(hù)籍制度的管理使絕大多數(shù)農(nóng)民只能一輩子固守農(nóng)村。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的進(jìn)程和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近10多年來(lái)，農(nóng)民離開(kāi)原籍外出，務(wù)工的人數(shù)逐年增加，大規(guī)模的農(nóng)村人口向城市遷移，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。據(jù)第四次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，l985—1990年的5年間，中國(guó)人口遷移總量達(dá)3413萬(wàn)人，在遷入人口中，遷入城市的有2088.4萬(wàn)人，遷入鎮(zhèn)的有679.5萬(wàn)人，遷入農(nóng)村的有616.1萬(wàn)人。

目前，居住在鄉(xiāng)村的人口有8億多人，占全國(guó)人口的64％左右，隨著戶(hù)籍制度的改革，更多居住在鄉(xiāng)村的人遷移到城市或城鎮(zhèn)是一個(gè)必然的規(guī)律，人口的遷移必定帶來(lái)居住的需求。

根據(jù)《中國(guó)21世紀(jì)人口與發(fā)展》白皮書(shū)的目標(biāo)，2010年全國(guó)人口總數(shù)控制在14億以?xún)?nèi)，按世界各國(guó)的統(tǒng)計(jì)，2000年第三世界各國(guó)的城市化水平平均為45％，而我國(guó)在2000年居住在城鎮(zhèn)的人口為4.5594億，占總?cè)丝诘?6％，如果中國(guó)在2010年城市化水平達(dá)到2000年第三世界各國(guó)城市化水平的標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)的城市人口將達(dá)到6.3億，比現(xiàn)在的4.5594人多1.7406億，如果按每人需住房面積20平方米計(jì)算，需要增加34.8億平方米的住房面積。

寧波戶(hù)籍制度改革實(shí)行“農(nóng)村人口城市化，外來(lái)人口本地化”，新的戶(hù)籍制度使寧波奉化城區(qū)規(guī)劃面積從原來(lái)的22平方公里擴(kuò)大到l05平方公里。

中國(guó)的戶(hù)藉制度改革是順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而頒布的，早在這一政策頒布之前，全國(guó)的許多城市已經(jīng)相應(yīng)地出臺(tái)政策對(duì)戶(hù)籍進(jìn)行改革，比如在鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資方面的購(gòu)房入戶(hù)等，像四川的樂(lè)山市，在今年初已實(shí)行對(duì)農(nóng)村人口在城市有固定住所，固定收入即可入戶(hù)的政策鼓勵(lì)農(nóng)村人口向城市遷入。

三、崇尚自然帶來(lái)消費(fèi)觀念的改變

過(guò)去，的中國(guó)市民更多的愿意選擇城市居住，但今天富裕起來(lái)的市民階層已經(jīng)悄然改變居住觀念，他們更樂(lè)意于從擁擠不堪的城市到環(huán)境優(yōu)雅、生態(tài)良好的鄉(xiāng)村居住。

注重健康的生活環(huán)境和崇尚自然的消費(fèi)觀念，使城市郊區(qū)成了住宅投資的新區(qū)域，五天在城市生活工作，兩天到郊外休閑居住的五加二的生活方式使住宅的產(chǎn)品功能呈現(xiàn)多樣化。在廣州市郊番禺地區(qū)，出現(xiàn)了占地面積6000畝的祈福新村以及多個(gè)占地面積在千畝以上的郊區(qū)住宅社區(qū)。

第3篇

【關(guān)鍵詞】循環(huán)經(jīng)濟(jì);住宅;產(chǎn)業(yè)化

改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)住宅建設(shè)發(fā)展迅速,以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)全國(guó)城鄉(xiāng)住宅每年竣工面積達(dá)到12-14億平方米,每年全國(guó)城鄉(xiāng)住宅投資額約2萬(wàn)億元左右,有效地拉動(dòng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但在全球資源空前緊張,環(huán)境保護(hù)迫在眉睫的大環(huán)境下,我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)仍處于前工業(yè)化階段,傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式嚴(yán)重制約了住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)能省地型住宅的重要手段,也是建立符合我國(guó)國(guó)情的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式的重要組成部分。

1我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題

我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于快速增長(zhǎng)的階段,住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的改革和發(fā)展,取得了顯著的成效,進(jìn)入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時(shí)期,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。但我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)仍處于前工業(yè)化階段,與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還存在著較大的差距,主要表現(xiàn)為:勞動(dòng)生產(chǎn)率低、施工周期長(zhǎng);施工工藝落后、住宅部品的系列化產(chǎn)品不到20%;住宅產(chǎn)業(yè)化率僅為發(fā)達(dá)國(guó)家的1/5(我國(guó)為15%);建筑節(jié)能遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家;企業(yè)規(guī)模小,經(jīng)營(yíng)管理粗放等。

上述問(wèn)題中最為緊迫的是我國(guó)的建筑能耗問(wèn)題。住宅對(duì)資源的占用和消耗巨大,住宅建設(shè)耗用的鋼材占全國(guó)用鋼量的20%,水泥用量占全國(guó)總用量的17.6%,城市建成區(qū)用地的30%用于住宅建設(shè),城市水資源的32%在住宅中消耗,住宅能耗占全國(guó)總能耗的20%左右。如果與當(dāng)前國(guó)際先進(jìn)水準(zhǔn)看齊,在不降低文明生活水準(zhǔn)的前提下,根據(jù)我國(guó)住宅的物耗水平,住宅建筑至少還有節(jié)能30%~50%、節(jié)水15%~20%的潛力。因此,住宅業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)能不能切實(shí)貫徹“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)保”(簡(jiǎn)稱(chēng)四節(jié)一環(huán)保)的要求,是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

2循環(huán)經(jīng)濟(jì)與住宅產(chǎn)業(yè)化

循環(huán)經(jīng)濟(jì)是以資源的高效利用和循環(huán)利用為目標(biāo),以物質(zhì)閉路循環(huán)和能量梯次使用為特征,按照自然生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)循環(huán)和能量流動(dòng)方式運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)模式。實(shí)現(xiàn)以最小的資源消耗、最小的污染獲取最大的發(fā)展效益。循環(huán)經(jīng)濟(jì)以“減量化(Reduce)、再使用Reuse)、再循環(huán)(Recycle)”為行為原則(簡(jiǎn)稱(chēng)3R原則),其中又以“減量化”為首要原則。循環(huán)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行模式見(jiàn)圖1。

圖1循環(huán)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式

住宅產(chǎn)業(yè)化是指通過(guò)利用科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)以工業(yè)化的建造體系為基礎(chǔ),以建造體系和部品體系的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、模數(shù)化為依托,以節(jié)能、環(huán)保和資源的循環(huán)利用為特色,以科學(xué)的組織和現(xiàn)代化的管理為手段,通過(guò)將住宅生產(chǎn)全過(guò)程的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)從而實(shí)現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷(xiāo)售和服務(wù)一體化的生產(chǎn)組織形式。住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵有四個(gè)方面:一是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化;二是住宅建筑工業(yè)化;三是住宅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一體化;四是協(xié)作服務(wù)社會(huì)化。包括住宅基礎(chǔ)技術(shù)體系、成套的住宅建筑體系技術(shù)、住宅部品集成化體系、住宅質(zhì)量保障體系、住宅性能評(píng)價(jià)體系五項(xiàng)目標(biāo)體系。聯(lián)合國(guó)提出的“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標(biāo)準(zhǔn)是:生產(chǎn)的連續(xù)性,生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化,生產(chǎn)過(guò)程的集成化,工程建設(shè)管理的規(guī)范化,生產(chǎn)的機(jī)械化,技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。

3發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的必要性

3.1住宅建設(shè)任務(wù)繁重:我國(guó)正處于城市化發(fā)展和住房消費(fèi)的上升階段。我國(guó)的城市化發(fā)展進(jìn)程將大大加快,城鎮(zhèn)人口的比重也將會(huì)有較大幅度的提高,隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高,住宅的需求將是巨大的,住宅建設(shè)任務(wù)將十分繁重。根據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè),2020年我國(guó)總?cè)丝趯⑦_(dá)到14.7億,我國(guó)城市化將以每年1~1.5%的速率發(fā)展,城市人口會(huì)達(dá)到849億。城鄉(xiāng)人均住宅將達(dá)到38M2(城鎮(zhèn)住宅的人均建筑面積達(dá)到35M2,農(nóng)村住宅的人均建筑面積達(dá)到40M2)。照此推算,從現(xiàn)在到2020年,累計(jì)需要新建住宅130億M2。3.2住宅產(chǎn)業(yè)是循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要載體:

住宅產(chǎn)業(yè)是循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要載體。近年來(lái),近年來(lái)全國(guó)城鄉(xiāng)住宅每年竣工面積達(dá)到12~14億平方米,每年全國(guó)城鄉(xiāng)住宅投資額約2萬(wàn)億元左右,且這樣的勢(shì)頭還將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。住宅建設(shè)對(duì)資源的占用和消耗是巨大的,住宅的使用對(duì)環(huán)境的負(fù)荷也是相當(dāng)大的(相關(guān)數(shù)據(jù)見(jiàn)前文)。可我國(guó)現(xiàn)有資源不可能長(zhǎng)期支撐粗放的住宅建設(shè)生產(chǎn)方式,如果按目前住宅建設(shè)的資源和材料消耗水平發(fā)展,勢(shì)必對(duì)資源的利用產(chǎn)生影響,亦將成為建立資源節(jié)約型社會(huì)的障礙。面對(duì)巨大的住宅建設(shè)任務(wù)和資源短缺之間的矛盾,只有通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的途徑,徹底改變目前的住宅建設(shè)落后的現(xiàn)狀,走資源節(jié)約的道路,處理好我國(guó)人居與資源短缺之間的矛盾,真正實(shí)現(xiàn)人類(lèi)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此住宅產(chǎn)業(yè)是走資源循環(huán)型經(jīng)濟(jì)、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的最大的載體。通過(guò)住宅建設(shè)的資源節(jié)約必定會(huì)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)、人居與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展做出積極的影響和貢獻(xiàn)。

3.3住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的根本途徑:發(fā)達(dá)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展大致經(jīng)歷了三個(gè)階段:第一階段是產(chǎn)業(yè)化形成的初期階段,重點(diǎn)是建立工業(yè)化生產(chǎn)體系;第二階段是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展期,重點(diǎn)是提高產(chǎn)品的質(zhì)量和性能價(jià)格比;第三階段是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的成熟期,重點(diǎn)是進(jìn)一步降低住宅的物耗和對(duì)環(huán)境的負(fù)荷,發(fā)展資源循環(huán)型住宅。由此可見(jiàn),利用住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的生產(chǎn)手段是實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)低消耗、低污染,達(dá)到資源節(jié)約目標(biāo)的根本途徑。只有堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀,依靠住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,才能實(shí)現(xiàn)住宅建造達(dá)到資源節(jié)約,建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的總體要求。

4發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的對(duì)策

4.1完善住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,加強(qiáng)政府管理和扶持:首先應(yīng)進(jìn)一步明確住宅產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)政策、經(jīng)濟(jì)政策、組織政策、市場(chǎng)政策等,建立必要的工作推進(jìn)制度和激勵(lì)機(jī)制;根據(jù)國(guó)家發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建立資源節(jié)約型社會(huì)的發(fā)展戰(zhàn)略要求,研究制定住宅產(chǎn)業(yè)資源節(jié)約與可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃與技術(shù)發(fā)展綱要。同時(shí),加強(qiáng)政府管理與扶持,完善相關(guān)的政策法規(guī),特別是要建立基于市場(chǎng)的財(cái)稅、信貸、保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)政策保障;建立基于市場(chǎng)為主的推進(jìn)機(jī)制。

4.2加大科技投入,夯實(shí)技術(shù)基礎(chǔ):加強(qiáng)對(duì)基礎(chǔ)性、關(guān)鍵性、全局性和戰(zhàn)略性問(wèn)題的研究,為實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。一是做好“三個(gè)體系”工作,即完善住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)體系、建立資源節(jié)約型住宅成套技術(shù)體系、推進(jìn)以住宅性能認(rèn)定為主的質(zhì)量控制體系。二是研究開(kāi)發(fā)符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新一代資源節(jié)約、環(huán)保生態(tài)型住宅加大對(duì)資源節(jié)約、環(huán)保生態(tài)型住宅及其成套技術(shù)研究開(kāi)發(fā)的科技投入,盡快使其科技成果產(chǎn)業(yè)化,逐步提高住宅建造的可再生循環(huán)利用的水平。

4.3開(kāi)展住宅產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)建設(shè):住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)必須將整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈建立成為一個(gè)生態(tài)系統(tǒng),使資源在一個(gè)循環(huán)的系統(tǒng)里充分共享,相關(guān)產(chǎn)業(yè)間協(xié)調(diào)運(yùn)作,將一個(gè)產(chǎn)業(yè)的廢棄物用做另一個(gè)產(chǎn)業(yè)的原材料,從而實(shí)現(xiàn)“低開(kāi)采、高利用、低排放”,進(jìn)而形成“最優(yōu)生產(chǎn)、最優(yōu)消費(fèi)和最少?gòu)U棄”的循環(huán)系統(tǒng)。

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