土建工程和建筑工程的區別范文

前言：我們精心挑選了數篇優質土建工程和建筑工程的區別文章，供您閱讀參考。期待這些文章能為您帶來啟發，助您在寫作的道路上更上一層樓。

第1篇

【關鍵詞】 土建工程；結算審計；問題；措施

土建工程結算審計是十分重要的，企業想要降低土建工程成本，節約資金，就必須加強土建工程的結算審計管理，只有做好土建工程結算審計工作，才能最終提升建筑企業的工作效率，促進企業的正常穩定運行，提高企業的市場競爭力。

一、土建工程結算審計的主要內容

1、工程材料用量和價格審計。在土建工程結算審計當中，材料費用審計也是一個重點。要對工程所需材料用量進行審計，要根據定額規定材料消耗標準，對結算中材料消耗量進行審計，避免材料用量多計或重計；要對材料價格進行審核，工程結算當中的材料價格包括預算價格和實際價格，要對材料價格的規范化、真實性進行審計，對價格執行時期進行確定，對材料實際價格計算程序的規范化進行審計，對材料采購的相關票據的合法性、材料質量等進行審計。

2、工程量結算審計。在土建工程結算過程中，工程量是結算計價形成的主要基礎，如果不做好工程量審計工作，就會導致工程量不真實，最終影響工程結算審計。所以，要想進行土建工程結算審計，首先應當做好工程量審計工作，企業不能多計工程量，也不能重計工程量，特別注意對鋼筋帶內墻基體長度的審計，在對鋼筋帶的內墻基體體積進行計算的時候，內墻基體的長度是經常出現偏差的。

3、工程費用標準審計。費用標準的確定要以工程類別為依據，審計人員要對工程費用執行時效和費用統計方法進行審計，還要審計工程施工合同的合法性，要規范工程費用的計算方法，避免工程匯總結算問題出現。

二、土建工程結算審計當中存在的問題

只有提高土建工程結算審計管理力度，才能真正推動土建工程的長期穩定發展，最終提高土建企業的經濟效益和市場競爭力。在我國的土建工程結算審計當中還存在一些問題，首先是企業中出現的材料量問題，很多企業都沒有提供足量的工程施工材料，企業在工程計算當中重復計算問題比較嚴重，故意把計算價格提高，以此來獲取更多的利潤；然后，很多企業員工存在高估冒算的情況；最后很多企業拖延土建工程結算審計時間，找一些不真實的理由騙取簽證等。這些土建工程結算審計當中存在的問題都會嚴重影響土建工程的正常施行，導致建筑市場不能正常發展。

1、土建工程材料加量問題。在一些建筑工程企業當中，材料加量工作是十分重要的，只有保證材料的充足性，才能保證工程的正常施工。但很多企業卻為了降低工程成本，進行材料騙取，騙取材料不僅降低了企業的生產成本，還為企業帶來了很多的利益。但這種偷工減料的不正當行為會直接導致土建工程質量嚴重降低，土建工程質量無法達到相關標準，無法實現資金的正常投入和建筑工程的按期完成。這種行為表面上可以為企業帶來短期的利益，但從本質上來說是一種得不償失的不正當行為，會造成嚴重的后果，為了一時獲益而提升價格、重復計算，長期下來，最終會為企

2、高估冒算問題。很多建筑企業當中存在高估冒算的不正當行為，采用以少報多、兩頭收取費用的方式獲取利益，該扣費的時候不扣費，該交費的時候不交費，為企業帶來效益，這些行為是特別惡劣的。

3、騙取簽證問題。很多建筑工程企業運用多種不正當手段進行簽證騙取，進行提前預算、找各種不真實的借口拖延結算時間，故意把責任嫁禍給他人，最終騙取簽證，為企業和個人帶來經濟效益。

4、工程利潤取費問題。在土建工程的計算過程中，需要按照差別費率的原則進行利潤取費，要區別企業和土建工程的不同類別，按照企業的相關規定計算費率，最終進行費用分攤。很多企業工程把這種標準當中認為制造差價的依據，從根本上違背了WTO的利潤取費原則。

5、工程結算審計人員素質較低。要想真正做好土建工程結算審計工作，審計人員必須真正參入到工程項目實施的全過程當中，但在當前的企業當中，很多工程計算審計人員只顧著做好工程量的計算工作，無法真正理解定額的含義，無法保證計算結果的準確性。

三、加強土建工程結算審計的措施

1、健全土建工程結算審計制度。土建工程結算審計工作應當具有法律依據，審計人員要按照相關法律法規和企業的內部標準進行工程計算審計，企業工程建筑審計部門要制定出科學合理的審計管理辦法，為土建工程施工的各個階段和環節進行法規制定，加大土建工程造價管理力度，根據企業的實際情況，制定出實踐性較強的行政法規。

2、加大土建工程預結算審核力度。在土建工程結算審計當中，必須保證工程量計算數據的準確性，要加大土建工程結算的審核力度以及工程量計算的審核力度。建筑工程結算審計的方法比較多，土建工程審計人員要進行多次校正和審核，提高工程結算的準確性。

3、加強土建工程結算監督力度。建筑工程企業要想真正提高內部經濟效益，必須首先提高工程的整體質量。土建工程計算審計人員要加大對簽證有效性的審核力度，及時對土建工程結算過程進行監督。建筑施工是最重要的階段，企業要做好投資控制工作，有效解決增量支付問題，要重點對建筑施工項目合同進行審查，做好各種費用計量工作，認真做好現場簽證工作，采取多種有效措施對企業經濟和工程技術、合同進行控制。

4、完善工程設計方案。在土建工程結算審計中，建筑工程方案設計是比較重要的。建筑工程審計人員要對工程造價的全過程進行監督，要提高建筑工程方案設計人員的積極性，為了完善建筑設計流程，必須進行工程競賽。要利用土建工程費用實現全方位的工程控制，做好工程項目決策工作，選擇出最好的工程設計方案。

5、提高工程結算審計人員的審計水平和綜合素質。企業要加大對審計人員的培訓力度，使得審計人員在掌握基本審計知識理論的基礎上不斷提高自己的審計水平和綜合素質，提高企業的經濟效益和市場競爭力。要提高審計人員的業務能力，讓他們真正理解定額構成的含義，提高他們的分析判斷能力，把審計責任落實到個人，提高審計人員的責任感，避免審計人員個人不法行為為企業帶來經濟損失。

結束語

當前我國建筑業得到了快速的發展，在建筑工程管理當中，工程結算審計是十分重要的，難度也是比較大的。但只有做好工程結算工作，才能為工程項目建設節約資金，所以土建工程結算審計工作是十分必要的。我國對土建工程的需求量不斷上升，土程建設在我國經濟市場中的地位越來越高，國家也已經加大土程建設的投資力度。土建工程是工程造價的重要組成部分，必須增強土建工程的結算審計力度，有效控制企業的生產成本。

參考文獻：

[1]黃偉，劉曉芳.基建工程結算審計問題及其對策探索[J].高等建筑教育，2012，1

[2]呂映霞.工程結算審計中存在的問題及其解決的對策[J].科技信息，2010，15

第2篇

關鍵詞：安裝土建工程銜接預留

中圖分類號：K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：

一、安裝與土建工程銜接工作的內容

土建工程中的項目較為復雜，而安裝工程主要包括給排水、暖通空調、電氣等工作，工程中銜接工作主要在建筑施工中預留的接口處完成。安裝與土建工程的銜接講求的配合性，預留接口與安裝工件和設施能夠吻合，是一項計劃和操作要求都非常嚴格的工程。銜接工作具有一定的技術含量，需要各個部門與施工方協調好，合理按照銜接規劃進行施工。如果施工不合理，就會導致安裝工作無法順利進行，延誤工期，甚至影響建筑的工程質量。

二、安裝與土建工程銜接存在的問題

1 設計環節的紕漏

通常情況下，我們在建筑施工的施工圖中所能見到的是關于建筑、供水管道、供暖設施和供電設施等，而像“預留孔洞圖”這樣的字樣在建筑圖中很少出現，這就證明在建筑圖紙設計的時候沒有把安裝與土建工程的銜接考慮在內。許多工程的設計環節中，忽略了安裝與土建工程配合的工作，就造成在建筑圖紙上所能體現的都是設施方面的工程圖，致使施工單位在建筑過程中不能夠準確的進行安裝部分預留，給施工單位帶來諸多不便。而由于有些圖紙中忽略了安裝配合部分，在進行會審時，就會遇到許多繁瑣的工作環節，但是如果在會審中不能發現這一漏洞，在施工中，安裝與土建問題就會凸顯出來，這必然會給施工帶來麻煩。

2 承包體制的影響

像小型規模的開發，大多數情況下會選擇承包制，也就是以小區域劃分項目，例如將居民去以小區劃分。同樣這種承包是由一個有資質的企業進行承包，然后分包給各單位，再轉包給小型施工隊伍，產生出一種分包向總包負責、總包向開發商負責的責任形式。這種責任形式看似很嚴密，但是卻容易出現管理上的問題，層次之間管理的側重點不同。重視土建工程，忽略安裝工程是當下施工管理層中普遍的現象，不注意安裝與土建工程銜接的重要。此外，在由于管理分層并不是同一個單位的，就會造成管理權分離，管理起來相當困難，并且各個施工單位相互之間沒有對于安裝施工的溝通，這就會影響整個工程的安裝與土建工程的銜接，配合工作不到位。

3 施工工序不合理

在建筑工程中一般都是先進行土建主體工作，后進行安裝工作。例如在水暖安裝工作同樣是在主體完工后進行的，有時由于土建與安裝工作配合不到位，就會使得預留孔洞不合適，在安裝中需要擴孔甚至重新打孔，這不僅僅給施工帶來不便，可能會影響工期，同時勢必影響到建筑主體本身的質量。這種由于施工工序安排不合理造成安裝與土建銜接問題而影響工程工期和工程質量的事情時有發生。

4 預留工作與實際不符

在進行土建施工中，施工方有時候會只將注意力放在土建工程上，對于安裝預留工作進行不夠細致，比如空洞大小與工件要求不符合，電氣線路連接不合理，造成線路短路、斷路以及電線多余。或是有時施工方為了施工操作簡單，沒有嚴格按照工程規劃中的預留方案操作，會給安裝人員帶來操作上極大的困難，無法及時找到合理的解決方法。

對于安裝與施工配合的改進意見

1 改進施工方法

施工方法進行改進，是對于安裝與土建工程銜接問題中配合不到位的合理解決方法，如將手動打孔進行設備改進，引進機器，使打孔更輕松，定位更準確，建筑質量更高。

2 承包管理體制進行整合

現在的承包管理體制不適合現在的管理，應該進一步整合。對于工程承包時要嚴格把關，對企業的相關實力進行實際考察，承包責任確定時，要將管理形式規定在承包合同中。同時，承包企業要合理組織各部門，將安裝預留工作協調好。

3 合理規劃施工工序

在工程規劃中，施工工序規劃要合理，對于有些管道應該在施工中就預埋在建筑主體中，而不是建筑主體完成后進行安裝，這樣就會造成安裝工序繁瑣，不易操作，也就是說在施工中不能只進行建筑主體而不考慮安裝。

四．安裝與土建銜接的方法

1 合理進行工程設計

在建筑工程施工前，應該做好設計工作。設計人員要充分考慮安裝與土建工程的銜接內容，在建筑圖紙中合理的標注好安裝部分的孔洞等。項目安裝人員要對施工圖紙的具體內容有所了解，與施工方進行探討，對于屋面、地面等施工方案進行分析，檢查是否與施工方案相同。檢查施工中所用的工件是否符合標準。

2施工人員嚴格按照安裝計劃操作

在基礎部分的施工中，要按照合理的方法將建筑物下面的管線安裝好，同時依照計劃進行施工和預設工作。在進行混凝土施工工作中，要將套管綁扎鋼筋，預埋線盒或鐵件要按照施工中設計完成，將預留工作做好在進行混凝土的澆灌過程中。

3 進行工件型號分類

由于不同設備生產廠家所生產出的設備參數有所不同，型號上有區別，所以會給安裝以及預留工作產生困難。在對于不同的設備，設備安裝與預留設計時應將其劃分成不同的類別，在建筑圖紙中明確指出預留孔洞的型號和位置，施工過程中應盡量為安裝工程考慮，從設備型號出發，以免造成設備安裝過程中進行不必要的工作。

4設計中合理規劃電路

在建筑工程中都要進行火災報警監控和燈具的安裝，屬于電氣安裝。工程安裝人員要現將樓層次序進行編排，撿接線位置合理規劃好，在計劃中就要盡量避免電線的交叉和疊加。進行施工中就更加需要避免電線的疊加，以免出現電線的漏電和電路混亂。

結語：安裝與土建工程的銜接工作是工程建筑中的難點，而且影響因素很多。工程設計中容易注重土建忽略安裝接口的預留，這不僅給安裝工作帶來麻煩，同時會影響整個工程進度和質量，所以在工程設計中要合理規劃安裝預留工作，并且考慮全面，將安裝設施的型號做好分類，將預留接口標注出安裝設施型號，這樣在實際施工中減少了很多不必要的麻煩。承包責任制也是影響銜接工作的因素，由于溝通不到位所造成預留安裝接口和預留設施位置不合理也經常出現，所以在管理方式上，也要進行改進，將安裝工作提到設計和施工管理的范疇。

參考文獻：

[1] 鐘偉標：淺談建筑工程項目管理中廣義成本控制[J];中國市場;2011年28期

[2] 宋繼紅、董擁軍：建筑工程項目施工過程控制探討[A];河南省土木建筑學會2010年學術大會論文集[C];2010年

[3] 王偉強、陳志國：建筑工程分包管理淺談[A];河南省土木建筑學會2010年學術大會論文集[C];2010年

[4] 孫永剛、鄭志剛：建筑工程項目施工過程的質量控制[A];科技、工程與經濟社會協調發展——中國科協第五屆青年學術年會論文集[C];2004年

[5] 周宗順、尤博：對水電安裝工程技術管理的思考[A];土木建筑學術文庫(第15卷)[C];2011年

第3篇

關鍵詞：高層住宅；土建工程；工程造價；影響因素；解決對策；高層建筑 文獻標識碼：A

中圖分類號：TU723 文章編號：1009-2374（2016）36-0244-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.36.120

1 土建工程造價管理的內涵及意義

所謂土建工程造價，通常由固定資產再生產、建設期利息和相應的無形資產三部分組成。在建筑施工過程中，工程造價是影響施工的主要因素，因此工程造價管理是建筑施工的重中之重。工程造價管理是一門復雜的學科，工程造價管理與項目本身、城市現代化建設程度、施工單位的建設水平、政府相關制度等息息相關，涉及到社會的方方面面，其管理水平的高低影響著項目的發展前景。

土建工程造價管理的目的是準確地估算工程造價并對造價進行合理的管控，其本質就是為了達到物美價廉的效果。土建工程造價管理主要分為兩部分：（1）建設工程投資費用管理，其目的是在既定的項目建設方案下，對工程造價進行估算、確定和監測其變動，以期達到計劃投資的目的。此管理只是針對于價格而言；（2）工程造價管理，是指對建筑施工中所產生費用的管理。建筑施工伴隨著很多不穩定因素，因此工程造價管理過程中會出現各種意想不到的問題，這就給管理者帶來了極大的困擾。土建工程造價管理的發展能夠使開發商合理地運用資金，減少不必要的損失，使利益最大化，也對建筑項目的順利完工提供幫助。

2 高層住宅土建工程造價影響因素

2.1 土建工程造價管理全過程控制意識淡薄

很多時候，項目管理者并不能很好地理解土建工程造價的全過程控制，往往只追求最后的結果，這樣很難達到應有的效果，因此土建工程造價管理應從項目的籌劃階段就開始準備，對項目全程的土建工程造價進行實時監控。通常情況下，項目造價管理會出現以下三個方面的問題：（1）只關注項目完工時的造價，忽略了施工規劃時的預算，導致工程前后費用差距較大，往往工程實際造價遠遠超過預算；（2）工程監理者并沒有完全發揮其應有的作用，不僅要對施工過程的進度和質量進行監控，而且還要與設計單位和建設單位充分進行溝通，達成統一的造價目標；（3）建筑公司為了獲得某一項目的開發權，故意壓低土建工程造價，致使市場環境出現扭曲，這樣做會加大土建工程造價管理的難度，擾亂建筑行業的正常秩序。

2.2 項目設計階段土建造價的問題分析

建筑項目的設計對土建造價的影響十分顯著，尤其是建筑圖紙的設計，直接關系到項目自身的盈利狀況。如處于地震多發帶的項目，抗震能力是建筑圖紙設計時必須考慮的因素，這樣才能保障建筑的安全性。土建造價必須以資金效益的提高為目的，對當前的技術手段與能力進行充分的考慮與分析，使土建工程的安全性能得以提高。

2.3 材料及設備管理不嚴

工程造價費用大部分都來源于建筑材料的消耗，大約占據總費用的65%，對建筑材料的管理將決定項目是否能夠盈利。因楣こ坦芾聿簧頻賈碌慕ㄖ材料浪費主要分為以下四個方面：（1）建筑材料領取沒有規范，容易導致材料被不法分子盜竊；（2）原材料監管制度不明了，出現問題不能及時找到負責人；（3）施工現場存在不規范操作，導致建筑材料的浪費。浪費的地方主要有混凝土澆筑、鋼管腳手架、模板方木、鋼筋捆扎；（4）操作設備及水電的浪費。這些因為工程管理不善導致的浪費大大增加了工程造價的成本，并且也將對項目的其他方面造成巨大影響。

2.4 工程竣工驗收結算階段缺乏有效控制

建筑項目完成后的成本核算是整個土建工程造價過程中最為關鍵的步驟。因為它能夠直接地將整個工程的造價呈現在項目管理者面前，項目各環節的造價能夠清楚地展現出來。然而多數建筑單位對工程驗收環節缺少管控，導致工程核算出入較大，因此在工程驗收結算時，需將工程施工過程中產生的各種數據加以總結，同時對施工中有變動的地方加以注釋，這樣才能保證工程竣工結算的準確性和有效性。

3 加強高層住宅土建工程造價控制的措施

3.1 完善預算編制

一旦工程項目確定，例如高層住宅項目，在具體實施的過程中，總有一些意想不到且以各種形式產生的費用，這種情況幾乎在所有的工程建設中都會出現，無法避免。因此在前期的預算中即在設計階段，需要提前加入一部分合理支出的成本價，并大致對整個施工過程的成本提前進行估算，有效預測一部分的額外支出，盡量減少實際支出和預算之間的偏差，以免偏差過大，使資金跟進出現問題，影響工程進度。預算成本指標是通過精確的計算與分析所得出的，在前期進行估算時，對不同階段工程建設的成本要有一個明確的認識，這樣才能高效且有效地對各種原材料進行成本核算。高層建筑和一般的工程建筑有很大的區別，在工程造價預算方面需要由專業的人員來進行，不僅需要專業的知識，還需要對高層住宅有整體的把控能力，不僅技術過關，還要有經濟效益的全面分析、對比，以便達到最大的經濟收入。基于這些原因，專業的預算技術人員目前還是比較欠缺的，而且就目前來看，我國的高層住宅在大城市中越來越普遍。

3.2 嚴格設計招標制度，優化建筑結構設計

在當今社會中，我國的法律是越來越完善，投招標法亦是，包含的項目越來越多，例如建筑工程的設計方案也在投招標法的范圍內。在工程項目的設計中技術人員的工作只是工程的技術問題，保證工程建筑嚴格按照相關規定、章程來設計，也就完成了技術人員的任務，后期經濟效益如何，和他們并沒有關系。因此同一個工程建設往往會有很多個設計方案，以便投資者進行比較，因為技術人員并不負責經濟效益，因此關于經濟的方案相比技術方案少了太多，一般來說經濟方案在工程建設的前期并不是考慮的重點。尤其是現在的社會，競爭日益劇烈，進度越快往往優勢越大，因此有一部分技術人員為了迎合建設單位的要求，一般也把進度放在首位，常常缺少了深思熟慮，設計思路停留在表面，沒有更深層次的思考，更有甚者，在施工過程中需要什么樣的材料、這種材料什么樣的型號最適合都沒有做出基本的交代，這樣實際成本嚴重偏離了預算。一旦敲定了方案，建設單位就要在多方面進行比較，不放過每一個可能會影響工程建設的細節，每一個設計方案都有它們自己獨特的一點，要綜合各方面進行比較，比如從基礎形式、基坑維護方案、結構類型、材料選擇等方面比較，這些方面是工程建設的基本要素，一旦這些因素把控好了，造價成本同時也會降低。

3.3 加強施工階段的造價管理控制

最重要的一點是明確整個建筑工程從開始到竣工整個過程所需要的工程造價，有了明確的預算成本，后面的工作才可以循序漸進地進行。在建設工程的實際實施過程中，要嚴格執行各項標準，每一個施行細節都要做到有據可依，在這其中也會出現很多的問題，同時也要克服重重困難，比如對影響建筑項目的建筑工程合同與施工條件、場地與圖紙的變更等因素進行克服，對與實際情況不符的，要進行對照與糾偏，一定要對建筑工程的成本實施有效的控制。相比于明確的預算成本，然后就要有效控制對工程建筑的每一個影響因素。只有有效控制了影響因素，才能對參與建筑工程的每一個勞動者給予合適的報酬，同時對建筑工程的每一種原材料的質量及其費用制定標準，不至于和成本預算有較大偏差。當然成本預算中的很大一部分的費用來源于機械，這一塊把控好了，就能有效地降低成本預算。

3.4 加強竣工結算階段的工程造價控制與管理

竣工結算是一個工程項目中重要的階段，而且包含大量的工作內容，每一個都不容忽視。竣工結算是對整個工程項目的驗證，包括土建過程中涉及到的工程量、清單量進行審核，確保整個工程項目的結果準確無誤。此外，對土建工程中的施工技術變更進行施工工序前后銜接質量的檢查，尤其是隱蔽工程如地下部分要認真核實。在審核過程中要盡可能全面地查看建筑資料，提高工程造價的準確度。

3.5 對于工程造價在管理方面全面實現先進的信息化

在當代社會，科技飛速發展，管理方面也有質的飛躍，與科學相結合，實現科學化管理，在這種大環境下，高層建筑也與時俱進，同樣實現了科學化管理，信息化平臺的投入方便了工程造價的信息管理過程。在工程建設中，尤其是高層的工程中，科學的信息化管理平臺顯得格外重要，它可以合理規劃工程建設中的造價問題，除此之外還可以提供更高水平、更快捷的管理，有效增加工程建設的潛力，更具有競爭性，這些方面的提高在高層土建工程的整體規劃具有宏觀調控的作用。在對高層建筑工程造價的管理上，要著眼于現實，以實際情況為依據，具體問題具體分析，對于高層建筑工程來說有許許多多的方面直接影響其工程造價，更因為如此，更要在管理上實現全面信息化，以此作為切入點，以點及面，控制整個高層建筑工程的造價問題，對于提高建筑工程造價的因素著重進行分析，根據不同因素的特性，尋找適合其降低造價的途徑。

4 結語

工程造價的控制是一項集管理、技術、質量、施工于一體的綜合性的系統工程，對于高層住宅建筑工程而言也不例外，同樣遵循這個原則，唯有抓住工程造價的關鍵影響因素，才能掌控工程造價，一旦工程造價出現偏差，能用強有效的手段控制造價中出現的問題。在工程造價方面，控制較好，有利于其未來的發展，而且高層建筑的發展會展現出更多的發展形勢。

⒖嘉南

[1] 孫堯，丁曉欣.高層住宅土建工程造價因素影響分析 [J].四川水泥，2014，（11）.