國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度范文

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第1篇

關(guān)鍵詞：大田縣；林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；波動(dòng)及成因；分析探究

近年來(lái)，大田縣林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)較為緩慢，其主要的原因就是大田縣礦產(chǎn)資源豐富，由于過度開采礦產(chǎn)和森林資源大量的采伐，造成森林資源遭到了嚴(yán)重的破壞，不僅使得森林資源的數(shù)量逐漸減少，同時(shí)森林質(zhì)量也在不斷下降。還有就是大田縣屬于我國(guó)福建省三明市，縣域的的林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模相對(duì)較小，且生產(chǎn)技術(shù)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比較為落后，自主研發(fā)水平和能力也較為有限。此外，大田縣缺乏完善的林業(yè)管理機(jī)制也是影響其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要原因。并林業(yè)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要的部分，其與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的聯(lián)系，所以，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)會(huì)在很大程度上帶動(dòng)林業(yè)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

一、林業(yè)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)聯(lián)性

對(duì)林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化情況與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化情況之間的關(guān)聯(lián)計(jì)量進(jìn)行有效分析，是充分掌握大田縣林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展波動(dòng)規(guī)律的重要途徑。通過對(duì)二者之間的關(guān)聯(lián)計(jì)量進(jìn)行一系列分析，根據(jù)林業(yè)生產(chǎn)總值和國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值制定出二者之間的變化規(guī)律和動(dòng)態(tài)關(guān)系的分析指標(biāo)，利用量化來(lái)反映不同時(shí)期林業(yè)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用和地位以及具體的變化情況，分析林業(yè)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)二者之間的互動(dòng)關(guān)系[1]。林業(yè)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要部分，林業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求變化的直接影響，具體如表1所示。通過表1分析可以發(fā)現(xiàn)，林業(yè)生產(chǎn)總值與國(guó)民生產(chǎn)總值之間有著非常強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，并且林業(yè)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要部分，其發(fā)展與大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有著一致性特點(diǎn)；同時(shí)，在不同的時(shí)期內(nèi)，林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況又存在著一定的不同，這主要是因?yàn)榱謽I(yè)經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展規(guī)律的影響而產(chǎn)生的結(jié)果，另外還是因?yàn)椴煌瑫r(shí)期內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)、發(fā)展速度以及國(guó)家政策等因素造成的。總而言之，通過分析發(fā)現(xiàn)林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律呈現(xiàn)出一種線性關(guān)系，其中林業(yè)生產(chǎn)中存在的自變量，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值有著一定程度的影響，但是具體的影響狀況還有待進(jìn)一步的研究和判斷[2]。

二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展波動(dòng)的影響

通過對(duì)林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的聯(lián)系性分析發(fā)現(xiàn)，它們二者之間的相關(guān)程度相對(duì)較高，并且存在著相互影響、相互作用的關(guān)系。首先，國(guó)民經(jīng)濟(jì)從2012年之后經(jīng)歷了一次較長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期，對(duì)林業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的波動(dòng)性影響。由于2012年林業(yè)經(jīng)濟(jì)只是略有下降，其波動(dòng)的幅度也相對(duì)較小，這在一定程度上表明林業(yè)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要部分，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)對(duì)其有著一定的影響，并且波動(dòng)周期與國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有一致性。但是根據(jù)圖1分析發(fā)現(xiàn)，林業(yè)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的波動(dòng)幅度要比國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的波動(dòng)幅度大，其增長(zhǎng)的周期為5年，而國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期為2年，林業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期要大于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期[3]。并且二者之間的波谷與波峰也不是很一致，林業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的年增長(zhǎng)率要高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的年增長(zhǎng)率，而且林業(yè)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)周期和幅度的次數(shù)也高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)。總之，林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)相對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)來(lái)說(shuō)較大，谷峰之間的落差也較大，這表明林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)較為劇烈，在一定程度上反映出了林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊性，其作為一個(gè)發(fā)展相對(duì)滯后的產(chǎn)業(yè)，需要較長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行完善和調(diào)整，在短期時(shí)間內(nèi)很難與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)相互協(xié)調(diào)。

三、促進(jìn)林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施

為提升林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，大田縣應(yīng)該優(yōu)化林業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，適當(dāng)轉(zhuǎn)變林業(yè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式，使其朝著復(fù)合型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展，并且將木材生產(chǎn)作為主要產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的共同實(shí)現(xiàn)。此外，我國(guó)還應(yīng)該促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，為林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好的環(huán)境，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展重要戰(zhàn)略、生態(tài)文明建設(shè)等促進(jìn)林業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。林業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分，應(yīng)該抓住機(jī)遇，明確市場(chǎng)定位，采取一系列的財(cái)政投入和人民參與措施，提升林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展效率，促進(jìn)林業(yè)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)。

四、結(jié)論

總之，林業(yè)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要部分，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有著重要的位置，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切的聯(lián)系。因此，我們應(yīng)該充分了解國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)林業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生的影響，采取一系列的財(cái)政措施和社會(huì)手段，提升林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，促進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

作者:陳聯(lián)度 單位:大田縣奇韜林業(yè)工作站

參考文獻(xiàn)：

[1]高陽(yáng).中國(guó)林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)及成因分析[D].北京林業(yè)大學(xué),2015.

第2篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；作用

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2015）015-000-01

一、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要的地位

一個(gè)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，是指該產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所處的位置，是該產(chǎn)業(yè)在與其它產(chǎn)業(yè)相互聯(lián)系、相互作用過程中形成的整體結(jié)構(gòu)中的狀態(tài)。

（一）房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)

基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中能較大程度制約其它產(chǎn)業(yè)部門發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)不可缺少的組成部分。房地產(chǎn)業(yè)提供的住房，作為人類社會(huì)最基本生活資料，“安居樂業(yè)”指的是住宅在社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)中的基礎(chǔ)性地位。房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)型產(chǎn)業(yè)，提供的商業(yè)設(shè)施，能為商業(yè)部門的運(yùn)行提供基礎(chǔ)物質(zhì)條件；房地產(chǎn)業(yè)提供更多的商業(yè)實(shí)施，是商業(yè)部門改善運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)與前提。

（二）房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)

先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，需要先行規(guī)劃發(fā)展以引導(dǎo)其它產(chǎn)業(yè)部門往某一戰(zhàn)略目標(biāo)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)群，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有戰(zhàn)略地位的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有先導(dǎo)作用，這是由房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系決定的。早在1994年世界銀行就已經(jīng)算出，房地產(chǎn)業(yè)的投資拉動(dòng)約為1：3，銷售拉動(dòng)系數(shù)約為1：1.3～1.5。

（三）房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的階段性支柱性產(chǎn)業(yè)

支柱性產(chǎn)業(yè)，是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所作貢獻(xiàn)較大的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)部門。支柱性產(chǎn)業(yè)一般有4個(gè)特征：高產(chǎn)業(yè)比重、高產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、高市場(chǎng)需求和高財(cái)政收入占比。

根據(jù)近幾年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)估算，僅住宅建設(shè)每年消耗的鋼材占年產(chǎn)量的14%，水泥占47%，玻璃占40%，木材占20%，運(yùn)輸量占8%。近些年，一般地區(qū)的土地使用權(quán)出讓金收入占地方財(cái)政收入的25%左右，發(fā)達(dá)地區(qū)更高，甚至達(dá)到了50%左右。對(duì)地方稅收來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅收是主要來(lái)源。這些數(shù)據(jù)表明，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的階段性支柱性產(chǎn)業(yè)。

二、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了不可替代的重要作用

作用的基本解釋是對(duì)事物產(chǎn)生的影響、效果，衍生解釋有作為、努力、用意等。房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位，發(fā)揮著不可替代的重要作用。

（一）房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用有直接作用和間接作用

前者是指房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的不經(jīng)過中間環(huán)節(jié)的影響。2003-2010年，全國(guó)與遼寧省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率均值分別為6.3%、5.1%，超過支柱性產(chǎn)業(yè)國(guó)際通常標(biāo)準(zhǔn)的5%。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接作用的具體表現(xiàn)還有：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)居住條件改善的直接貢獻(xiàn)；對(duì)城市建設(shè)的直接貢獻(xiàn)；對(duì)勞動(dòng)就業(yè)的直接貢獻(xiàn)等等。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的間接作用，是指房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的經(jīng)過中間環(huán)節(jié)的影響。2009年遼寧金融業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為7.71%，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)聯(lián)度系數(shù)為0.5468，2009年房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)金融業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的間接貢獻(xiàn)率為4.22%。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的間接作用的具體表現(xiàn)還有：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在特定時(shí)期對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響；對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的影響；稅收、就業(yè)等方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴性等等。

（二）房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用有積極作用和非積極作用

前者是指房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的正面促進(jìn)效果。按2004-2010年我省統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)估算，“房地產(chǎn)投資每增加1億元，能增加城鎮(zhèn)單位就業(yè)崗位78個(gè)”，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性高，能提供大量的就業(yè)崗位。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用的具體表現(xiàn)還有：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的其他指標(biāo)；改善居住條件；對(duì)城市建設(shè)的貢獻(xiàn)；對(duì)勞動(dòng)就業(yè)的貢獻(xiàn)等等。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的非積極作用，是指房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的非正面促進(jìn)效果。比如房?jī)r(jià)上漲速度過快，居民購(gòu)房的首付款和月供不斷增加，嚴(yán)重制約著居民消費(fèi)的持續(xù)擴(kuò)大。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的非積極作用的具體表現(xiàn)還有：房地產(chǎn)業(yè)吸納大量資金，從而占用其他產(chǎn)業(yè)的資金；不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；制約產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

三、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用需要掌控

國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要重視房地產(chǎn)業(yè)，同時(shí)要減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴度。即是說(shuō)，要掌控房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用，做到收放自如，這樣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展才不會(huì)受房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的左右。

（一）發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)積極作用，為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展贏得時(shí)間

房地產(chǎn)業(yè)有著自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，不需要更多的承載基礎(chǔ)，在短時(shí)間內(nèi)能聚集大量的資金，從而拉動(dòng)無(wú)數(shù)的投資機(jī)會(huì)。我國(guó)工業(yè)承載基礎(chǔ)薄弱，發(fā)展比較滯后，尤其需要像房地產(chǎn)業(yè)這樣的能短時(shí)間內(nèi)聚集大量資金、能帶動(dòng)周圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的支柱型產(chǎn)業(yè)。只有房地產(chǎn)業(yè)獲得穩(wěn)定發(fā)展，才能為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展贏得時(shí)間。

（二）按國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求控制房地產(chǎn)熱度

鑒于房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間的是一個(gè)雙向作用關(guān)系，即相互促進(jìn)，又彼此制約。因此需要正確把握他們之間的良性互動(dòng)及協(xié)調(diào)發(fā)展，既承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)具有國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的作用，承認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)數(shù)十個(gè)行業(yè)具有明顯的帶動(dòng)作用，承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)；但也要意識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生促進(jìn)作用需要有一定的條件，不可過分依賴靠房地產(chǎn)業(yè)來(lái)完成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)。一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過熱狀態(tài)，將誘導(dǎo)與其密切相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)畸形過熱發(fā)展，造成大量資金沉淀在房地產(chǎn)上，影響其他產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，最終影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（三）緊跟隨，不異步；大加速，小減速

遼寧房地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)起步較晚，屬于后發(fā)市場(chǎng)，因此應(yīng)該遵循“緊跟隨，不異步；大加速，小減速”的原則。積極相應(yīng)國(guó)家的房地產(chǎn)政策，時(shí)間上不拖后；在國(guó)家采取促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策時(shí)，加大發(fā)展速度；在國(guó)家采取減緩房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策時(shí)，放緩發(fā)展速度。

參考文獻(xiàn)：

[1]黃志遠(yuǎn).房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)[J].現(xiàn)代商業(yè)，2011（20）.

第3篇

（一）房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本保障

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，它是當(dāng)前社會(huì)所有產(chǎn)業(yè)部門的所必須的物質(zhì)空間，也是各產(chǎn)業(yè)部門構(gòu)成中不可缺少的基礎(chǔ)條件。各類不同使用功能的房屋建筑構(gòu)成了各行各業(yè)的基本場(chǎng)所，如工業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)、以及金融業(yè)等等。可以說(shuō)房地產(chǎn)是各個(gè)產(chǎn)業(yè)部門中固定資產(chǎn)的主要組成部分之一，其直接參與生產(chǎn)及價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過程。對(duì)物業(yè)的租賃或是購(gòu)置是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的重要內(nèi)容之一。故此，房地產(chǎn)是社會(huì)財(cái)富構(gòu)成的一個(gè)重要體現(xiàn)，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的基本保障。

（二）房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)進(jìn)步的前提條件

眾所周知，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要取決于社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，而在整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)力當(dāng)中，勞動(dòng)者是最活躍也是最基本的因素之一。現(xiàn)階段，隨著國(guó)民總體收入水平的不斷提高，對(duì)居住環(huán)境也提出可更高的要求。對(duì)于當(dāng)前的人們而言，房屋住宅已經(jīng)不僅僅是一個(gè)供其生活居住的空間，也不單純是家庭的平臺(tái)和載體，它已經(jīng)升華成為一種發(fā)展及享受的資源，是居住者自身運(yùn)用和發(fā)展智力及創(chuàng)造力的場(chǎng)所，也是其體現(xiàn)社會(huì)價(jià)值和學(xué)習(xí)、工作、娛樂、社交等活動(dòng)的必備場(chǎng)所。這都在一定程度上體現(xiàn)了社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，所以說(shuō)房地產(chǎn)是社會(huì)進(jìn)步的前提條件。

（三）房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)

現(xiàn)如今，城市數(shù)字化、社會(huì)工業(yè)化實(shí)質(zhì)上都體現(xiàn)了城市化發(fā)展的過程。一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從某種角度上看就是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城市的基本框架是由房屋、土地、公路以及一些相關(guān)的公共設(shè)施所組成的，各式各樣風(fēng)格迥異的住宅建筑群體，不但是城市經(jīng)濟(jì)存在和發(fā)展的必備空間之一，同時(shí)也是城市形象的主體，更是城市文明的重要標(biāo)志。從效率的角度上看，一個(gè)城市是否具備高效率的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，主要取決于建筑結(jié)構(gòu)是否合理、基礎(chǔ)設(shè)施是否高效，以上的這些內(nèi)容都是與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著密切的關(guān)聯(lián)。由此不難看出，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展是要以房地產(chǎn)業(yè)為物質(zhì)基礎(chǔ)進(jìn)行的。

二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響及解決影響的幾點(diǎn)建議

（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響

可以說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開發(fā)地產(chǎn)也的發(fā)展，兩者之間有著極其密切的內(nèi)在聯(lián)系，在不發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的前提下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)過多的負(fù)面影響，為了更好地分析和研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響，我們可以從研究當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響著手，如果前者對(duì)后者的影響是有利影響，那么則可以這樣認(rèn)為，后者的發(fā)展則是對(duì)前者的不利影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面上：

1.房地產(chǎn)開發(fā)增長(zhǎng)率對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。這里所說(shuō)的增長(zhǎng)率主要是但應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)年度的變化比率，這一指標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的重要指標(biāo)之一。當(dāng)該指標(biāo)高于同期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率時(shí)，意味著房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率呈上升態(tài)勢(shì)，相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)隨之成為當(dāng)前一段時(shí)期內(nèi)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之一，并且會(huì)使其國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度上講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到相當(dāng)重要的作用。反之，如果這一指標(biāo)低于同期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，以上結(jié)論則會(huì)完全相反，由此便可看出經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響。

2.房地產(chǎn)信用規(guī)模對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。房地產(chǎn)的信用規(guī)模通常分為絕對(duì)和相對(duì)兩種。其一，絕對(duì)規(guī)模。具體是指在一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模的收縮、停滯及膨脹趨勢(shì)。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，絕對(duì)規(guī)模越大，投資量也就越大，相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度也就會(huì)越快，進(jìn)而推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。反之，規(guī)模縮小，實(shí)際投資比例就會(huì)遭到抑制，這樣便會(huì)降低國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度；其二，相對(duì)規(guī)模。主要是指在某一特定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)的信用兩占社會(huì)總信用量的實(shí)際比重。按照這一比重，能夠分析出房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要程度，同時(shí)也可以有效地反映出金融業(yè)對(duì)其的支持力度。從相反的角度上看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)的信用規(guī)模增大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度減緩，則會(huì)使其信用規(guī)模降低。

3.房地產(chǎn)供給及需求水平對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的三大需求具體是指出口需求、投資需求以及消費(fèi)需求。而就房地產(chǎn)而言，其不僅包括投資需求，也包括消費(fèi)需求。房地產(chǎn)需求不但與各個(gè)產(chǎn)業(yè)部門中固定資產(chǎn)的投資規(guī)模成正比，同時(shí)也與國(guó)民收入水平的增長(zhǎng)和社會(huì)人均收入的提高成正比。房地產(chǎn)的供給水平則主要與投資量和成本利潤(rùn)等有關(guān)。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的供求平衡時(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要的前提和基本保障，也是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵之所在。

（二）幾點(diǎn)建議