快遞行業(yè)的問題范文

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第1篇

>> 玻璃包裝行業(yè)存在的問題及未來發(fā)展方向 淺議監(jiān)理行業(yè)存在的問題及發(fā)展方向 城市住宅設(shè)計(jì)中存在的問題及未來發(fā)展方向 中職《職業(yè)生涯規(guī)劃》課程中存在的問題及未來發(fā)展方向 繼續(xù)教育存在的問題及發(fā)展方向 水稻生產(chǎn)存在的問題及今后發(fā)展方向 擔(dān)保行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向 對(duì)建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向的認(rèn)識(shí) 淺析建筑工程監(jiān)理制度存在的問題及發(fā)展方向 淺析我國(guó)內(nèi)部審計(jì)存在的問題及發(fā)展方向 淺析軟件工程存在的問題及發(fā)展方向 淺談目前采油技術(shù)存在的問題及其未來發(fā)展方向 城市林業(yè)建設(shè)中存在的問題與未來發(fā)展方向 淺析貴州物流的未來發(fā)展方向 淺析未來住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展方向 淺析綠色建筑設(shè)計(jì)未來的發(fā)展方向 淺析未來文學(xué)的發(fā)展方向 淺析動(dòng)漫運(yùn)作模式的未來發(fā)展方向 淺析陶瓷茶具設(shè)計(jì)的未來發(fā)展方向 醫(yī)療改革的重心及未來發(fā)展方向研究 常見問題解答 當(dāng)前所在位置：

參考文獻(xiàn)

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第2篇

關(guān)鍵詞：群體性網(wǎng)絡(luò)促銷；快遞業(yè)；電子商務(wù)

中圖分類號(hào)：F618 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

Abstract： In this era of rapid economic development， the network has become an indispensable tool in people's daily study and life， online shopping is becoming more people enjoy the new choice of high-quality life water product. People's consumption psychology based on the group network， business promotion means， in the electronic commerce mode of B2C， in pursuit of greater benefits. Through the investigation on the group network marketing present situation analysis， more intuitive to summed up the future development trend of China's logistics industry and the existing problems.

Key words： group network promotion； express industry； electronic commerce

1 群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的發(fā)展

1.1 群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的涵義

群體性網(wǎng)絡(luò)促銷是指某些追求相同利益的團(tuán)體或組織，在滿足客戶消費(fèi)需求的前提下，以某些特定節(jié)日或日期，以電子商務(wù)發(fā)展為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)銷售為手段，進(jìn)行聯(lián)合性降價(jià)促銷的組織活動(dòng)，以求達(dá)到企業(yè)團(tuán)體或組織的利益最大化，提高銷售額度。

1.2 國(guó)外群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的發(fā)展

國(guó)外的電子商務(wù)出現(xiàn)較早，網(wǎng)絡(luò)促銷成為電子商務(wù)發(fā)展的重要途徑，呈現(xiàn)出發(fā)展速度快，發(fā)展水平較高的趨勢(shì)，成為全球領(lǐng)先地區(qū)。其中，美國(guó)的“網(wǎng)購星期一”是出現(xiàn)最早的群體性網(wǎng)絡(luò)促銷模式。每年黑色星期五過后的星期一被人們稱為“網(wǎng)購星期一”，是美國(guó)民眾在感恩節(jié)過后網(wǎng)上購物的重要節(jié)日。2013年11月29日的“網(wǎng)購星期一”，大約有1.7億美國(guó)消費(fèi)者上網(wǎng)購物，同比增長(zhǎng)超過12%。同樣，日本的“福袋”促銷也是群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的手段之一，在圣誕和新年期間銷售“福袋”，“福袋”內(nèi)商品是未知的，標(biāo)價(jià)1萬日元（約合100美元）的“福袋”，其內(nèi)商品價(jià)值可能高達(dá)10萬日元（約合1 000美元）。這些明顯的群體性網(wǎng)絡(luò)促銷活動(dòng)一定程度上促進(jìn)消費(fèi)者購買需求的擴(kuò)大，為電子商務(wù)企業(yè)帶來利潤(rùn)增長(zhǎng)。

1.3 國(guó)內(nèi)群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的發(fā)展

我國(guó)電子商務(wù)的快速發(fā)展，為群體性網(wǎng)絡(luò)促銷的開展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步起到積極作用。近幾年來，越來越多的特定節(jié)日被商家用來開展群體性網(wǎng)絡(luò)促銷活動(dòng)，例如“雙十一”、“雙十二”等。大型的促銷打折，吸引了更多的消費(fèi)者和用戶進(jìn)行網(wǎng)上購物，為商家?guī)砹烁哳~的利潤(rùn)。2009年11月11日，淘寶商城舉辦了第一屆“雙十一”促銷活動(dòng)，吸引了大批消費(fèi)者進(jìn)行購買，也成為我國(guó)群體性網(wǎng)絡(luò)促銷活動(dòng)發(fā)展的先河。2013年的“11?11購物狂歡節(jié)”總成交額達(dá)350億元，是2012年成交額的1.8倍，是2011年成交額的10.4倍，相當(dāng)于中國(guó)日均社會(huì)零售總額的5成。預(yù)計(jì)累計(jì)發(fā)運(yùn)的包裹訂單達(dá)1 800萬個(gè)，其中上海、北京、廣州、杭州等城市包裹數(shù)名列前茅。全國(guó)有超過100萬快遞人員在備戰(zhàn)“天貓雙11”，國(guó)內(nèi)13大快遞公司新增分撥中心超過150個(gè)，增加操作場(chǎng)地超過200萬平米，其中，EMS的南京處理中心甚至可以容納19架飛機(jī)同時(shí)起降，各大快遞公司新增了4 000輛車。

2 網(wǎng)絡(luò)促銷與快遞業(yè)的關(guān)系

網(wǎng)絡(luò)促銷儼然已經(jīng)成為電子商務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)力量，電子商務(wù)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的重要產(chǎn)業(yè)，集人流、物流、資金流、信息流于一體，具有高人力資本含量、高技術(shù)含量和高附加價(jià)值的特點(diǎn)。一定程度上，商家對(duì)于產(chǎn)品的促銷方式和手段，增進(jìn)了消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的需求，消費(fèi)者完成購買時(shí)，快遞配送成為商家與消費(fèi)者間實(shí)現(xiàn)各自利益的必要環(huán)節(jié)。所以，網(wǎng)絡(luò)促銷與快遞業(yè)兩者之間的發(fā)展是相輔相成、互相依存的，網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)的發(fā)展離不開快遞業(yè)的支持，快遞業(yè)的發(fā)展也離不開網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)的支撐。網(wǎng)絡(luò)促銷呈現(xiàn)規(guī)?；箝_始涉足快遞業(yè)，在快遞業(yè)看到網(wǎng)絡(luò)購物的發(fā)展前景時(shí)，也投身于電子商務(wù)市場(chǎng)。網(wǎng)絡(luò)促銷做快遞行業(yè)，快遞業(yè)做網(wǎng)絡(luò)促銷，這本身就是市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生的結(jié)果，快遞業(yè)與網(wǎng)絡(luò)促銷之間已從合作關(guān)系發(fā)展到了競(jìng)爭(zhēng)與合作關(guān)系。

3 群體性網(wǎng)絡(luò)促銷背景下快遞行業(yè)存在的問題

3.1 從業(yè)人員職業(yè)道德素質(zhì)低下

大多數(shù)的快遞公司并非正規(guī)物流企業(yè)，在成立初期，一般雇傭少量員工，他們只負(fù)責(zé)貨物的接收和遞送，這些員工大多文化水平低且沒有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)貨物進(jìn)行處理時(shí)，只關(guān)注貨物的外包裝是否完好，物流信息是否正確，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)貨物的損壞和錯(cuò)發(fā)等情況，降低了消費(fèi)者對(duì)物流企業(yè)的關(guān)注度。同時(shí)，企業(yè)并不重視對(duì)員工的培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使得從業(yè)人員的專業(yè)技能差，服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)，出現(xiàn)服務(wù)態(tài)度差，管理水平低下等問題，嚴(yán)重影響企業(yè)形象，降低客戶對(duì)企業(yè)的好感。

3.2 發(fā)配貨速度慢

在大型網(wǎng)絡(luò)促銷情況下，貨物的大量增加會(huì)引起“爆倉”問題，大量的貨物等待賣家打包、核對(duì)信息、聯(lián)系發(fā)貨，由于人手問題，賣家發(fā)貨延期成為貨物速度慢的首要問題。同時(shí)，快遞企業(yè)在接受不同賣家的貨物時(shí)，也需要對(duì)貨物進(jìn)行包裝處理、信息核對(duì)、裝卸等，然后將貨物運(yùn)往不同的地點(diǎn)進(jìn)行中轉(zhuǎn)和配送。在貨物成功安排運(yùn)送后，運(yùn)輸工具的安全性、天氣狀況的好壞等也成為影響貨物能否按時(shí)到達(dá)的因素。到達(dá)下一中轉(zhuǎn)中心時(shí)因收貨地人手短缺、車輛安排不暢、天氣狀況差等原因造成貨物遲遲未能到達(dá)消費(fèi)者手中，以至于大量的貨物得不到及時(shí)處理，發(fā)貨、配貨速度慢，到達(dá)消費(fèi)者手中的時(shí)間過長(zhǎng)。

3.3 貨物質(zhì)量無法保障

貨物在運(yùn)輸過程中會(huì)流經(jīng)不同的中轉(zhuǎn)中心和配送中心，各個(gè)中轉(zhuǎn)中心會(huì)對(duì)貨物進(jìn)行掃描、核對(duì)信息、分揀處理，但因貨物的大量增加，裝卸人員在裝卸搬運(yùn)過程中可能會(huì)出現(xiàn)暴力裝卸、野蠻搬運(yùn)等不當(dāng)行為，貨物監(jiān)管員在監(jiān)管貨物中只進(jìn)行簡(jiǎn)單檢查，僅注重貨物的外包裝是否完好，且由于貨物在運(yùn)輸途中存在速度慢、時(shí)間長(zhǎng)等問題，使得某些保鮮品、易腐蝕品、易碎品等出現(xiàn)過期、腐壞、破碎等現(xiàn)象，加上賣家在發(fā)貨過程對(duì)貨物的保鮮、防腐、防震等措施考慮不周到，使得貨物在運(yùn)達(dá)消費(fèi)者手中時(shí)已經(jīng)變質(zhì)、損壞或破碎，貨物質(zhì)量無法得到保證。

4 改進(jìn)措施和對(duì)策

4.1 加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的職業(yè)教育和管理力度

企業(yè)的發(fā)展是由企業(yè)實(shí)力所決定的，企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量是增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力的關(guān)鍵，速度、服務(wù)和時(shí)效性是快遞企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)的著力點(diǎn)。作為快遞企業(yè)，要充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，為客戶提供快速、高效、便捷的服務(wù)，以達(dá)到客戶滿意為目標(biāo)，制定適合本企業(yè)發(fā)展的計(jì)劃和對(duì)策，增加客戶的關(guān)注程度，提高企業(yè)管理水平，加快貨物的投遞和運(yùn)輸，加強(qiáng)企業(yè)對(duì)貨物的監(jiān)管，減少中間環(huán)節(jié)，延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)間，開展特色服務(wù)，擴(kuò)大企業(yè)的市場(chǎng)份額和知名度，樹立企業(yè)品牌。同時(shí)，開展對(duì)從業(yè)人員的技術(shù)培訓(xùn)和道德教育，以達(dá)到提高員工素質(zhì)、增強(qiáng)員工忠誠(chéng)度、加強(qiáng)公司凝聚力的效果。

4.2 建立各企業(yè)間的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系

我國(guó)快遞行業(yè)與國(guó)外快遞企業(yè)相比，存在數(shù)量多，規(guī)模小的問題，各個(gè)快遞公司的發(fā)展受到資金不足的制約。而且，伴隨國(guó)際市場(chǎng)的開放，國(guó)外的一些私營(yíng)快遞公司不斷進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，給我國(guó)快遞企業(yè)的發(fā)展帶來巨大沖擊。為彌補(bǔ)這些缺陷，應(yīng)將處于不同發(fā)展水平的大、中、小型快遞企業(yè)進(jìn)行整合和重組，建立健全的網(wǎng)絡(luò)體系，加強(qiáng)各個(gè)企業(yè)之間的信息傳遞和資源共享，劃分合作區(qū)域，建立聯(lián)合性的配送中心，共用物流倉庫，在不同的快遞企業(yè)間建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，相互合作，相互促進(jìn)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，增強(qiáng)快遞企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力，實(shí)現(xiàn)我國(guó)快遞行業(yè)的全方位、立體化發(fā)展。

4.3 保證貨物的實(shí)時(shí)跟蹤

貨物的質(zhì)量問題可能是貨物本身的問題，也可能是貨物在運(yùn)輸或者裝卸過程中出現(xiàn)的問題。因此，24小時(shí)信息反饋，是貨物從發(fā)貨到客戶收貨過程中，收貨人了解貨物情況的唯一手段。對(duì)于很多客戶來說，快遞公司的查詢質(zhì)量一定程度上代表了快件的安全性。所以，加強(qiáng)對(duì)貨物的實(shí)時(shí)監(jiān)管和跟蹤，提高企業(yè)貨物查詢服務(wù)水平，加快企業(yè)在不同地區(qū)間的信息傳遞速度，實(shí)現(xiàn)信息資源共享，運(yùn)用高效、便捷、快速的網(wǎng)絡(luò)體系，保障各個(gè)環(huán)節(jié)貨物的質(zhì)量安全，建立安全可靠的企業(yè)形象，努力發(fā)展成為消費(fèi)者心目中的放心企業(yè)，促進(jìn)企業(yè)的高速發(fā)展。

第3篇

【關(guān)鍵詞】避稅行為；房地產(chǎn)

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的迅速崛起，避稅行為的探討和研究已經(jīng)成為眾多會(huì)計(jì)從業(yè)者關(guān)注和研究的熱門話題。本文在從實(shí)操過程出發(fā)，就房地產(chǎn)企業(yè)避稅行為做簡(jiǎn)單的探討，以其為他人的研究深化做一些鋪墊性的工作。

廣義上避稅是指納稅義務(wù)人在不違反國(guó)家稅收法律制度的前提下，通過某些特殊的操作行為來減輕或者免除稅負(fù)，包含符合法律規(guī)定的避稅行為和違反國(guó)家法律法規(guī)的避稅行為；狹義方面所講的避稅行為，僅指違反國(guó)家法律法規(guī)的避稅行為。

一、房地產(chǎn)企業(yè)避稅行為產(chǎn)生的原因分析

1.避稅行為產(chǎn)生的客觀原因

（1）物價(jià)過高，人力資源價(jià)值過高導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)成本居高

就我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)而言，問題主要存在于初期的施工環(huán)節(jié)，在此環(huán)節(jié)中前期的會(huì)計(jì)成本核算時(shí)貓膩較多。另外，在項(xiàng)目開始運(yùn)行的過程中采取的是開發(fā)商成本不獨(dú)立核算。這種種操作方法導(dǎo)致了企業(yè)責(zé)任方在會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)辦理時(shí)產(chǎn)生責(zé)任不明，不方便也不能夠準(zhǔn)確的分析顯示項(xiàng)目成本。進(jìn)入銷售階段的時(shí)候，按照銷售額所進(jìn)行的納稅管理，也就存在著諸多的問題，所產(chǎn)生的會(huì)計(jì)核算成本差額的情況必須以營(yíng)業(yè)稅收、所得稅為根基進(jìn)行審查和控制，使得企業(yè)銷售時(shí)需要計(jì)入的折舊費(fèi)也會(huì)加大企業(yè)的損失。長(zhǎng)期以往，就會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候出現(xiàn)成本居高的狀況。

（2）國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)監(jiān)管存在漏洞

房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅制結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)在一定層面上還不夠完善，在一定意義上為房地產(chǎn)企業(yè)提供了可乘之機(jī)。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)今涉及的諸多環(huán)節(jié)中，從項(xiàng)目的審批、項(xiàng)目的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓以及持有等，牽扯到的稅收名目竟達(dá)十多種。稅收名目之多、之雜讓人瞠目結(jié)舌，且各種稅收的征收標(biāo)準(zhǔn)大不相同。紛繁復(fù)雜的稅收計(jì)算過程，是行家看的發(fā)愁，外行更是看不明白，由此而引起的是稅收征收難度加大，稅收來源把控存在很多的漏洞，導(dǎo)致國(guó)家稅收收入流失相對(duì)嚴(yán)重。這就給房地產(chǎn)企業(yè)以渾水摸魚的機(jī)會(huì)，利用外行和內(nèi)行都搞不太清楚的行業(yè)規(guī)定來完成避稅，避稅行為更加隱蔽。

2.避稅行為產(chǎn)生的有利原因

（1）高額利潤(rùn)誘惑下權(quán)力尋租

隨著經(jīng)濟(jì)體制的逐步改革，很多房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人由原來與政府職能相關(guān)的部門轉(zhuǎn)變成股份制企業(yè)的負(fù)責(zé)人，憑借著出色的活動(dòng)能力和強(qiáng)大的人際關(guān)系，在地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)、融資、開發(fā)、銷售等諸多環(huán)節(jié)中攻城略地，憑借著和政府相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)的特殊關(guān)系所向披靡。房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得更大的利益，不斷的用企業(yè)主自身的社會(huì)地位和所掌控的各種渠道的資源，對(duì)稅收征管不斷地采取干擾措施。他們會(huì)千方百計(jì)的利用稅收監(jiān)管的漏洞，利用國(guó)家對(duì)于偷稅漏稅處罰力度低的原因，采用各式各樣的方式方法，進(jìn)行偷稅漏稅，N取國(guó)家財(cái)產(chǎn)。而此時(shí)，政府本應(yīng)該是出面監(jiān)管處罰違法犯企業(yè)，事實(shí)恰恰相反此時(shí)的政府因?yàn)榈禺a(chǎn)業(yè)能夠獲得巨大的財(cái)政收入，在為地產(chǎn)企業(yè)充當(dāng)后盾，這種無形的利益交易損害了國(guó)家稅收的權(quán)威性，以及政府的公信力。

（2）地產(chǎn)開發(fā)中涉及的環(huán)節(jié)眾多、時(shí)間較長(zhǎng)

正規(guī)的開發(fā)商，在業(yè)務(wù)程序上一般要經(jīng)過申請(qǐng)土地使用許可證、對(duì)所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)、審批和規(guī)劃設(shè)計(jì)投資計(jì)劃、以及申請(qǐng)施工許可證，這一系列的流程下來已經(jīng)花費(fèi)很多的人力物力，但是這些環(huán)節(jié)所涉及的費(fèi)用就不涉及到稅務(wù)，所以這些環(huán)節(jié)的費(fèi)用無法計(jì)入到應(yīng)收費(fèi)中去。而我國(guó)的稅務(wù)相關(guān)部門并不具有執(zhí)法權(quán)力，所涉及到的行為都具有滯后性，時(shí)間時(shí)機(jī)的錯(cuò)過，導(dǎo)致無法有效監(jiān)控管理，不能夠準(zhǔn)確的控制房地產(chǎn)開發(fā)中所牽扯到的成本信息情況。房地產(chǎn)開發(fā)商又利用地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)的特性，不按照財(cái)務(wù)制度和國(guó)家稅收法律相關(guān)規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，以及所應(yīng)當(dāng)?shù)募{稅申報(bào)，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)形成了偷稅漏稅的重點(diǎn)對(duì)象。

（3）國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)于避稅行為懲治力度不大

國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)管不力，為房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅款提供了可乘之機(jī)。我國(guó)目前形勢(shì)下，涉及到房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的國(guó)家機(jī)構(gòu)之間，交流少，互相獨(dú)立，沒有綜合部門負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目信息的收集整理交流，因此無法全面掌控信息區(qū)評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)是否有偷逃稅務(wù)的行為，客觀上給了房地產(chǎn)業(yè)納稅人偷逃稅款的機(jī)會(huì)。稅務(wù)人員在查處涉稅案件過程中受到各種因素干擾，以補(bǔ)代罰、以罰代刑，導(dǎo)致行政處罰力度低，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的震懾力度不夠。相對(duì)于國(guó)家的第懲罰力度而言，偷稅漏稅帶來的高額回報(bào)是值得房地產(chǎn)企業(yè)冒險(xiǎn)的重要原因。

二、房地產(chǎn)企業(yè)避稅行為的方法

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)企業(yè)作為商家追逐高額利潤(rùn)本質(zhì)沒有變，這種情況下必然導(dǎo)致追求稅收成本最小化，于是避稅就成了許多房地產(chǎn)企業(yè)必然的選擇。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用各種避稅手段規(guī)避企業(yè)所得稅的現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，避稅與反避稅的斗爭(zhēng)日益激烈。房地產(chǎn)企業(yè)所得稅是以會(huì)計(jì)利潤(rùn)為基礎(chǔ)計(jì)征的稅種，征管復(fù)雜、彈性大，更便于納稅人利用避稅的手段追求稅收成本的最小化。

1.利用國(guó)家稅收的優(yōu)惠政策合理避稅

企業(yè)可以通過政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的相應(yīng)的優(yōu)惠政策，選擇合理的避稅的方式和方法，進(jìn)行合理避稅。房地產(chǎn)企業(yè)利用稅法中大量的優(yōu)惠信息，進(jìn)行會(huì)計(jì)實(shí)施細(xì)則，以此達(dá)到避稅的目的。

2.合理的股權(quán)轉(zhuǎn)讓

在我國(guó)現(xiàn)有的稅收政策和規(guī)定中已經(jīng)明確的標(biāo)明多對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，可以免征流轉(zhuǎn)稅，制定此項(xiàng)規(guī)定的目的就是為了方便房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中合理的規(guī)避企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅，國(guó)家為企業(yè)合理的避稅敞開了綠燈。

（3）合理利用資源互換

房地產(chǎn)企業(yè)通常利用合作開發(fā)的方式及其產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)性差異來達(dá)到減少自己的應(yīng)繳納的稅賦。其中的一方提供資金，一方提供土地的使用權(quán)，雙方共同開發(fā)，共同獲取利潤(rùn)。用彼此的資源置換成彼此所需的資源，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

（4）制定合理的銷售價(jià)格

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)主動(dòng)選擇通過調(diào)節(jié)房產(chǎn)項(xiàng)目樓盤的售價(jià)，來主動(dòng)規(guī)避國(guó)家稅收。按照我國(guó)的稅收相關(guān)政策規(guī)定，開發(fā)普通的住房時(shí)，銷售的增值比例低于百分之二十時(shí)，就可以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)減免土地增值稅。利用這一規(guī)定，往往在開發(fā)指定銷售價(jià)格時(shí)，可以利用將含稅納入到交易的過程中，即可制定合理且可行的免稅價(jià)格。

這些避稅方法大多是利用國(guó)家現(xiàn)有政策和調(diào)整自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行避稅等兩大類型，這些手段極為隱蔽不易發(fā)現(xiàn)。

三、整治房地產(chǎn)企業(yè)避稅行為的對(duì)策

1.完善房地產(chǎn)企業(yè)稅收流程

國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在過對(duì)各類行業(yè)綜合指標(biāo)進(jìn)行分析加工后，建立行業(yè)基準(zhǔn)稅負(fù)模型，設(shè)立預(yù)警稅負(fù)及峰值，通過先進(jìn)的科技手段予以監(jiān)控，低于基準(zhǔn)稅負(fù)的，要進(jìn)入評(píng)估程序，案情復(fù)雜的，相關(guān)法律部門可以介入。

2.改進(jìn)稅收征管手段，加大處罰力度

稅務(wù)部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的審核以及對(duì)其票據(jù)的管理，切實(shí)保證房地產(chǎn)企業(yè)及其項(xiàng)目成本的真實(shí)性，切實(shí)整治房地產(chǎn)企業(yè)使用虛假合同文本、虛開成本信息，達(dá)到偷逃國(guó)家稅收的不良企圖。

加大避稅處罰力度，增加處罰規(guī)定。比如，對(duì)調(diào)增所得稅凈額達(dá)到一定幅度以上，按調(diào)增額予以重罰，令避稅企業(yè)望而生畏，堵塞稅收漏洞。

3.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)督

加快開發(fā)使用房地產(chǎn)交易管理信息系統(tǒng)，把房地產(chǎn)交易過戶稅收的受理、審核、審批、查詢以及納稅通知書、完稅證明書的打印等工作內(nèi)容納入信息化管理范圍，實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)上辦公和實(shí)時(shí)監(jiān)控、查詢，提高房地產(chǎn)交易稅收審核的工作效率，方便快捷有效的管理各類信息，為打擊違法犯罪活動(dòng)提供保障。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中可以選擇在國(guó)家法律范圍允許的條件下，選擇某些手段合理避稅，但是切忌使用非法手段避稅，合理避稅利國(guó)利民，非法避稅害人害己。

但是我們依舊是發(fā)展中國(guó)家，雖然我們的GDP總量已經(jīng)高居世界第二，我們還是需要虛心學(xué)習(xí)先進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)點(diǎn)，少走彎路。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐一千，趙彤 房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅方法探討[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2009.（07）