建筑市場的走向范文

前言：我們精心挑選了數篇優質建筑市場的走向文章，供您閱讀參考。期待這些文章能為您帶來啟發，助您在寫作的道路上更上一層樓。

第1篇

【關鍵詞】國有建筑企業趨勢人力資源管理影響對策

2006年后,建筑業加入wto的過渡期即將結束后,社會變革不斷深化,市場競爭更加激烈,國有建筑企業面臨新的發展與變革。根據建筑市場發展規律以及國家建設部提出了《中國建筑業的改革與發展》,國有建筑企業將走向規范化、規模化和國際化,對國有建筑企業的人力資源及人力資源管理也提出了新的需求:

1 國有建筑企業的發展趨勢及對其人力資源管理的影響

1.1 國有建筑企業進一步推進產權制度改革

根據國家統計局調查顯示,截至2003年6月,我國重點監測的國有及國有控股企業共有3117家,國有絕對控股企業2696家,占86.6%;189家中央企業中,集團一級實現投資主體多元化的只有9家,其他都是國有獨資企業。投資主體缺位和單一的產權結構導致完善的公司治理機制很難實現,企業資源監督不利,企業經營效益難以提高。未來幾年,國有建筑企業將全面推進產權制度改革,推動建筑企業兼并重組和提高產業集中度,增強企業活力和核心競爭力,政府鼓勵民營資本,投資機構和企業職工等進入國有企業,實現投資主體多元化。

1.2 大型國有建筑企業走向高端市場

未來的建筑市場根據企業實力和服務范圍的不同將發展成為一種金字塔結構,在金字塔頂端是少數幾家以資信、專利技術、工程總承包服務等為核心的綜合管理型建筑企業,金字塔向下是大量的提供專業化施工服務和勞務型企業。

1.3 國有建筑企業走向工程總承包模式

近十幾年來,工程總承包在國際工程中發展迅速,已成為工程承包的主要實施模式。根據美國設計-建造學會(design build institution ofameriea)的報告,國際上“設計-建造”總承包(d-b)比例,1995年就己達到25%,2000年上升到30%,2005年上升到45%。目前有近一半的工程采用工程總承包的方式建造。國有建筑企業要擺脫和國內中小型施工企業的同臺競爭,適應國際工程市場需要,有必要充分利用自身的管理優勢、技術優勢和品牌優勢盡快向工程總承包模式發展。

1.4 向國際市場拓展速度加快

面對國際承包商的相繼進入,國內建筑市場競爭的日益激烈,建設部一再提出我國建筑企業實施“走出去”戰略,尤其的大型國有建筑企業有條件利用目前在國際市場競爭中的優勢,繼續擴大國際市場份額。國有建筑企業走向國際化是市場發展的必然趨勢,企業要注重培養國際化經營管理人才,建立對員工所在國的語言、文化、經濟等培訓宣傳機制,加強國際化合作交流,建立同當地人才資源的合作機制。

人力資源管理的目的是實施人才戰略促進企業的可持續發展,而企業的可持續發展的動力在于企業的核心競爭力。國有建筑企業的發展趨勢揭示企業處于激烈的市場競爭中,“人才”的作用日益重要,企業間的核心競爭最終體現為人才之間的競爭。

2 增強企業核心競爭力是人力資源管理應對企業發展趨勢的首要對策

戰略人力資源管理理論強調人力資源是企業的首要資源,是企業獲取核心競爭力的重要來源。那么國有建筑企業的核心競爭力是什么,人力資源如何能夠支撐和企業幫助贏得這些特有能力,并使得企業在競爭市場中占據優勢地位。

2.1 國有建筑企業核心競爭力

企業核心競爭力又稱核心能力,是美國著名管理學者普拉哈德和哈默爾在1990年提出的。他們認為核心能力是指“一組技術和技能德綜合體”,并強調“能夠使競爭力獨樹一幟的能力才可稱為核心能力”。

企業核心競爭力可以表現為技術方面,也可以是生產經營、營銷、財務、品牌、人才等方面,是企業在某些生產或管理環節上明顯優于其他對手,并創造超額價值的關鍵能力。建筑業企業是管理技術密集型企業,建筑業企業的競爭力主要體現在以下幾個方面:

(1)企業的市場開拓與營銷能力。建筑企業的市場開拓和營銷能力是指承包工程項目的市場范圍、對業主市場信息的收集分析能力、企業的投標報價能力、公共關系能力等。建筑企業的市場開拓與營銷能力直接顯示了企業的市場競爭能力,己經完成的項目只能顯示過去的業績,對新市場的開拓決定了企業未來的發展壯大。

(2)企業的社會影響力。社會影響力是指企業的品牌地位、社會知名度等。由于建筑產品是高投入,一次性生產,業主要承擔較大風險,對企業的社會影響力要求很高。包括企業的資質等級,形象信譽,企業的綜合素質和知名度,銀行信用,融資能力等都可以成為企業的競爭優勢。

(3)管理能力。建筑工程是以項目管理為運作方式的,包括資金管理、合同管理、質量管理、成本管理、安全管理、風險管理、人員管理等一系列項目管理體系,因此,是否具有高效率、高質量、高產出的管理能力是建筑業企業能否贏得市場競爭優勢的基礎性條件。

(4)技術能力。隨著經濟的發展和社會進步,建筑產品越來越科技化、智能化,超高層、異形建筑以及對新型材料的開發使用使得技術能力成為建筑企業贏得競爭優勢的重要指標,包括企業的研發能力,創新能力,專利技術的數量,是否擁有知名的設計師等。

2.2 提升國有建筑企業核心競爭力的辦法

建筑企業的這些能力是企業在市場競爭中贏取競爭對手的表現形式,而擁有和實現這些競爭能力關鍵要看企業是否擁有相關方面人才技術。

(1)企業需要成立一支具有很高素質的高層管理團隊,熟悉國內國際的政治、經濟、文化政策,建筑行業的發展趨勢,精通建筑業的經營業務、建筑企業管理知識以及資本經營管理,能夠領導企業適應國內國際的市場發展需求。

(2)企業需要培養一支能征善戰的營銷團隊,具有敏銳的市場觀察力和分析力,能夠及時獲取各地區的建設信息,加工整理,為企業正確的投資決策提供有效數據

(3)企業對工程項目投資建設的實施主要依靠管理和技術兩支隊伍。企業只有擁有優秀的項目管理團隊,建立嚴謹高效的項目管理制度,才能確保工程實施的保質保量,安全高效,為企業贏得效益和名譽。而企業對建筑技術、新材料的使用能力還要看企業是否擁有掌握這些技術的人才隊伍,尤其是一些國際領先的施工建造技術、缺乏這方面的人才將直接影響企業的業務范圍和業務層次,影響企業的市場地位。總而言之,企業的人才隊伍是支撐和形成企業核心競爭優勢的關鍵資源。

參考文獻

[1] [美]加里·德斯勒著等.人力資源管理[m].中國人民大學出版社,1999.

[2] 中國建筑業改革與發展報告(2005)[m].北京:中國建筑工業出版社,2005.

第2篇

關鍵詞：生態；居住建筑；設計；發展趨勢

Abstract: the construction industry the most a large energy consumption, for the influence of the ecological environment is very great. So in the architectural design process should be as far as possible the more healthy and environmentally sound design way, and promote the sustainable development of construction industry in the direction of progress, and gradually improve the ecological environment. This paper discusses the ecological residential building design development trend.

Key words: ecological; Residential building; Design; Development trend

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

住宅是壽命很長的商品，住宅設計必須與可持續發展的原則相一致。在市場化條件下，商品價值被引入到住宅設計當中，住宅的功能、質量都要與市場需求相適應。經過多年的市場洗煉，我國的住宅設計已逐步從理念和概念的炒作，走向理性和務實的層面上。未來住宅的設計去向，已成為設計師和開發商們共同關注和探討的課題。

一、 生態建筑的定義

人類的建筑從最初的遮風避雨、抵御惡劣自然環境的掩蔽所到今天四季如春的智能化建筑, 人們在營造“百年大計”，享受現代文明的同時, 也帶來了人類與自然的隔離及建筑活動對環境的影響與破壞。于是，學者們提出“生態建筑”( 或稱“綠色建筑”“ 可持續建筑”) 的概念, 歸納起來主要有如下幾方面:

1、建筑物的自然環境：要有潔凈的空氣、水源與土壤，不致受到不良自然環境的危害，也不易遭受自然災害的侵襲。

2、建筑物的資源利用：要有效地使用水、能源、材料和其他資源, 也就是說, 要使能源和資源的利用達到最高程度，而消耗降低至最低程度。

3、建筑物的材料選擇：盡可能選用可重復使用的材料，回收并重復使用資源， 好好利用從舊有建筑中拆除的建筑材料，并積極利用工農業廢棄物料；室內裝修，應選擇無環境污染的油漆、地毯、膠合板、涂料及膠粘劑等。

4、建筑物的周邊環境: 盡量保持和開辟綠地，在建筑物周圍種植樹木，以改善景觀， 保持生態平衡， 并取得防風、遮陽等效果。

5、 建筑物的費用選擇： 建筑造價與運行管理費用經濟合理。使用合適的先進技術，使建筑運行費用較低， 使建筑造價得到節約。

因此生態建筑是資源和能源有效利用、保護環境、親和自然、舒適、健康、安全的建筑。

二、生態居住建筑設計的發展趨勢

1、住宅設計中必須考慮的重要的健康安全性標準在于建筑本身所選用建筑材料的無害安全性，最基礎的是在居住生活的環境之中不能有自身產生污染、公害或有損于健康與安全的原發性因素。如建筑化學材料所產生的有害氣味、氣體；如石材或磁件中產生的有害氣體與輻射物質；如建筑過程中使用的固化劑、冷凝劑、漆料等產生的有害污染等。

2、就是建筑設計的合理性，使建筑盡可能地利用大自然的資源達到最有效的節能與環保同時又不破壞環境和自然資源。利用非機械或能源動力而達到有效的采光、通風、保暖、制冷、節水；用建筑的自身系統和材料有效結合，在建筑費用最低和使用費用最低的情況下實現健康、安全與舒適。

3、綠色生態住宅中的科技應用走向集成化。住宅設計涉及到多種門類學科,不掌握最新的現代化住宅科技的設計人員,不可能設計出高水平的住宅。在住宅領域中,科技成果向現實生產力轉化的程度愈來愈快,科技轉化率由原來的22%上升到30%左右, 反映出轉化數量和速度上的增長。另一方面新技術的推廣和應用,由原來的單一性發展趨向集成化(如結構護體系,隔斷體系,整體廚衛成套技術等)。科學技術的集成往往成為住宅銷售的熱點和策劃的切入點,起到促銷作用,使住宅附加值提高。科學技術的集成也會促進住宅部件的標準化、通用化。

4、綠色生態住宅設計走向信息化。現在住宅的信息來源俱增, 設計知識的更新和信息擴散速度的加快,使住宅設計發生了質的飛躍。住宅技術信息應包括設計理論、設計科技、市場研究、政策研究等諸多方面。

5、住宅設計走向精品化。我國住宅設計已開始從粗放型逐漸轉向精細型,建設部部長提出住宅要搞“精密設計”,要像設計飛機客艙一樣設計住宅。陳舊的設計觀念和手法將被逐一摒棄,新的觀念和手法應建立在“精細化”的基礎上。創造精品應成為設計者的神圣追求。精品是市場優勝劣汰的必然產物,只有創出精品才能在市場競爭中立于不敗之地。住宅設計精品所帶來的無形資產是巨大的,“精品效應”已成為設計單位的生存之本。精品不但提高了住宅本身的價值,同時也提高了設計自身的價值。

6、 住宅的使用壽命要大大延長, 超耐久性住宅將要大量出現, 人們很迫切的要求提高住宅的耐久性, 現在超耐久混凝土的研究正在興起, 不久將來有望使混凝土的耐久性達到幾百年, 當住宅采用框架結構之后, 就可以采用超耐久型混凝土從而大大提高住宅耐久性, 提高經濟效益和社會效益。

7、 和諧的人文環境。如果一套房屋住著舒不舒服還得考慮所居的人文環境。因此, 建筑時要營造出有特色的和諧的人文環境就成為發展的一大趨勢。住宅要突出“以人為本”。首先是安全, 包括結構安全, 全壽命使用周期內的耐久性和安全度; 使用安全, 建筑物內外使用人的健康影響; 防御自然災害等。

8、綠色生態住宅設計市場走向開放化。住宅設計活躍期的另一個表現就是設計市場的進一步開放。改革開放初期,住宅設計市場在很長一段時間受到地方保護主義的約束,只搞肥水不外流,不搞競爭創新,導致了本地區住宅設計水平停滯或下降。現在閉關自守的大門被住房商品化的浪潮沖開,國外建筑和國外建筑設計理論和思維方式已從多渠道引入,使我國住宅設計市場異常活躍,競爭日趨激烈,同時也大大促進了中國住宅設計水平的提高。

9、綠色生態住宅輔助設計走向專業化。單純靠建筑、結構和水暖電這些主要專業解決更細化的問題,來滿足人們對舒適度提高的迫切要求, 顯然是不夠的,因此,住宅輔助設計日漸興起并走向專業化。主要包括:太陽能系統設計、室內裝飾設計、室外環境設計。太陽能系統設計最早起源于美國, 首先是在辦公商業建筑中應用,逐步延伸到居住建筑中。西歐、日本、南亞各國也步其后塵,開展了大量的推廣和應用工作。

10、綠色生態住宅空間設計走向多樣化。隨著經濟發展和人們多種需求的變化,住宅單體設計從單純的平面設計走向三維空間設計,主要表現在室內不同層高的設置上,如躍層、錯層、高空間廳房,這些變化給開發商帶來新的賣點。

11、住宅生態環保設計走向系統化。生態環保是世界各國都提到日程上的重要課題,對住宅設計而言尤為重要。住宅的生態環保設計主要包括下面幾個系統：①綠化種植系統；②產品材料系統,即所謂的綠色系材料、保健環保材料；③節能系統,如利用太陽能、風能、二次利

用水資源等；④污染防治系統,防止水污染、粉塵、電、聲、光、垃圾污染等。住宅的生態環保關系到人類可持續發展,是未來住宅研究的主流,所以人們將21 世紀稱為生態健全的“綠色世紀”。

隨著科技的發展和人們思想意識的變化, 生態建筑將在技術方面發展的基礎上, 著重加強在人文方面、精神方面的發展, 這是生態建筑的根本, 也是生態建筑未來的發展趨勢。

參考文獻：

[1] 劉昱,牛朝暉. 綠色生態住宅設計及其發展前景[J]. 甘肅科技. 2007(07)

[2] 馬會軍. 節能住宅設計中的技術策略[J]. 黑龍江科技信息. 2009(10)

第3篇

關鍵詞：現代住宅；綠色環保；建筑概念

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A

隨著高科技的發展和住宅消費市場進程的加快,人們的消費觀念和生活方式觀念也在不斷更新與變化,人們對于住宅總體質量的要求也在相應的不斷提高,現代的人們對目前的居住環境也有了更高的要求。現實生活中的人們對現代住宅中的很多方面比如住宅環境、外觀、內部格局、材料的選擇及設計理念等表現出了一些更加新的要求。同時隨著人們生活水平的

提高，人們更加注重在現代住宅的設計理念中加入更加科學化和人性化的因素。在設計現代住宅的同時人們想要把更加理想的綠色景觀融入到現代住宅中，讓人們的生活環境更加美好。本文主要是通過以下九個方面簡單的論述現代住宅設計的新趨勢。

1空間在現代住宅應用中的新趨勢

隨著人們對物質生活需求的不斷提高和社會的不斷進步，現在人們對居住的需求已逐步向心理與文化領域的方向推進。人們希望擁有的不僅僅是一套好房子,更重要的是希望有一個能夠讓思想與情感交流的場所,這樣才能使居民有身處社區的感覺。因此,在現代住宅設計中，我們發現共享的空間越來越多,住宅區在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外,開始出現空中庭園。在開敞的空間內,布置植物和花卉,以園林燈、休閑椅點綴其間,使居住在高層的住戶也可以直接感受到室外的天然景觀。

2現代住宅輔助設計逐漸走向專業化

單純靠結構、建筑和水暖電這些主要專業解決更細化的設計問題，來滿足人們對舒適度提高的迫切要求，顯然是不夠的。因此，住宅輔助設計日漸興起并走向專業化是一個不可逆轉的趨勢。而這些專業化的設計主要包括：智能化系統、室內裝飾設以及室外環境設計。最早起源于美國的智能化系統設計，并最先應用在辦公商業建筑中，在以后才逐步延伸到居住建筑中。而中國住宅業廣泛采用智能化技術確切的說應該是起始于1996年。但就是在這短短幾年里，智能化幾乎成為開發商和設計人員甚至是人們耳熟能詳的名詞。特別是在安全防范系統方面，我國已有很多方面超過了眾多發達國家的配置水平。在最近公布的全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則中，可將住宅智能化劃分三種類型：一是普及型；二是提高型；三是超前型。分類型設計智能化系統可以滿足不同居住對象，不同建設標準的住宅要求，有利于資源的合理配置和合理利用。但隨著廣大民眾對環境設計的重視，導致沒有了環境就缺少了賣點。由于建筑學專業缺乏種植綠化知識，致使建筑學專業要完成建筑設計又要完成環境設計的時代已經過去。而單純的園林設計公司又缺乏空間概念，不能完全表達建筑師的環境構想，這就必然要使建筑學、規劃、園林和藝術專業等學科聯合起來，組建成專業環境藝術設計隊伍。

3 現代住宅的綠化率已開始具體化

前幾年無論是小區還是樓盤的設計考慮的是綠化率，但它也只是個數字概念，聽起來覺得面積越大越好，其結果往往是導致無數大草坪的出現。但是實際上，這只能稱之為綠地率。但是現在一些小區已經開始注重園區的樹木花卉的栽培，并結合整體園林景觀設計，使綠化區域具體化，環境質量得到顯著的好轉。標準的、清靜的、私密的一梯一戶是每一個居住者所希望的。而現如今的設計已開始盡可能的向此目標進行努力。

4 住宅設計由單純的技術設計逐漸開始走向策劃設計

隨著商品化住宅的快速發展,設計對住宅市場的影響力越來越明顯,同時也正逐步走向住宅建設全過程的策劃。現代住宅設計也不在是一個相對靜態、單純的技術過程,變得更加注重與市場的結合,即以市場為主導,從消費者的心理、消費文化和市場需求出發,使設計成為房地產全程策劃營銷的重要組成部分。

5 住宅設計市場也已走向開放化

在改革開放初期的住宅設計市場在很長一段時間內都受到地方保護主義的約束，不搞競爭創新，導致了我國住宅設計水平的停滯甚至是下降。現在閉關自守的大門已被住房商品化的浪潮沖開，尤其是國外建筑師和外國建筑設計理論和思維方式進入中國現代住宅設計市場后，使我國住宅設計市場變得異常活躍，競爭日趨激烈，但這同時也極大的推動了中國住宅設計水平的進步。

6 現代住宅設計開始走向精品化

我國住宅設計已開始從粗放型逐漸轉向精細型，最近，有人提出陳舊的設計觀念和手法應該被逐一去除，新的設計觀念和手法應建立在精細化的基礎上。創造精品應該成為設計者的最高追求。精品是市場優勝劣汰的必然產物，只有不斷的創造精品才能在設計市場競爭中立于不敗之地。現代住宅設計精品所帶來的無形資產是巨大的，精品效應已成為設計單位的生存之本。精品不但提高了住宅本身的價值，同時也體現了設計自身的價值。住宅房型也要創造出精品，這些精品在適應居住人生活行為的同時，也要指引居住者的生活行為，甚至改變居民的生活方式。在上海萬里小區的六種主要平面戶型中，有一個南側為客廳，北側為餐廳的三室二廳平面，在短期內就銷售一空，這就正好說明了消費者研究戶型的水平也在日益的提高。

7現代住宅戶型設計日漸多元化

多元化的戶型不僅能夠滿足消費者日益增長的個性化住房需求,同時還可以以靈活的戶型結構滿足因消費者家庭階段性改變所要進行的布局調整,使住房具有較長的使用期。近些年來的住宅設計更加的重視科學、合理的住宅戶型,力求每一個戶型都有良好的朝向、景觀及通風的環境,并盡可能的減少各戶型間的干擾。

8現代住宅更加重視建筑節能的設計

在夏熱冬暖地區，我們通常采用改善建筑圍護結構來達到保溫和隔熱的效果，門窗注意遮陽，室內空間應利用好穿堂風以便降溫，室外空間通過合理布置水面和綠化來達到改善環境微氣候的目的，同時利用能效比高電氣設備等來降低住宅總能耗。

9 系統化的住宅生態環保設計

在目前我國的現代住宅設計過程中更加的提倡解決好自然能源的利用。在空間組織、裝飾裝修中都要求盡量使用自然元素和天然材質。現代的住宅的生態環保設計主要包括：綠化種植、綠色環保材料、節能和污染防治系統等。因此，有人將21 世紀稱為“綠色世紀”,節能環保的現代住宅將成為未來住宅研究和設計的趨勢。

作為高科技產品的現代住宅，在設計、施工中應大力推廣和使用新型建筑材料，推廣節能、環保建筑，在滿足人們對居住條件要求的同時，使現代住宅更加的科學化，人性化。

參考文獻:

[1]論文集編委會. 21 世紀中國城市住宅建設―――內地?香港21世紀中國城市住宅建設研討論文集[C].北京:中國建筑工業出版社,2003. 32-29.