促進消費的方式范文

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第1篇

一、加大房改力度

1.各單位應于2000年2月底前，制訂本單位住房分配貨幣化的方案，并報市房改辦審批后實施。其中，企業的住房分配貨幣化方案應當根據其經濟效益、職工的工資水平、住房狀況、企業所處區位的普通住宅價格水平等因素制訂。

各單位對1998年12月1日后參加工作的職工，必須逐月隨工資發放、繳存住房補貼。

2.逐步提高公有住房租金，力爭于2000年底前將公房租金提高到職工家庭收入的10％。

3.凡單位按期足額繳存住房公積金的，其職工無論購買商品房還是購買“二手房”，均可申請最長30年、最高額度8萬元的住房公積金貸款。

二、擴大公有住房的出售范圍

4.下列公有住房均可按房改規定向其住戶出售：

（1）非庭院式且每層成套住房不少于三套的二層樓房；

（2）臨街底層的成套住房；

（3）逾拆遷期限未開始實施拆遷的片區內成套住房。

5.單位在國有土地上自建、聯建、開發、購買的成套住房，因欠交有關規費而不能出售的，經工程質檢部門檢驗合格，符合使用要求的，可按房改規定出售，其所欠規費按下列規定處理：

（1）1984年年底前竣工的項目，售房單位向房產權屬登記機構書面具結的，核免欠交的規費；

（2）1985年1月至1992年5月27日之間竣工的項目，以售房款的40％為限沖抵欠交的規費，不足部分予以核免；

（3）1992年5月28日至1994年12月31日竣工的項目，以售房款的50％為限沖抵欠交的規費，不足部分予以核免。其土地暫按劃撥土地使用權進行管理；

（4）1997年年底前竣工的市政道路建設項目的復建房，以售房款的50％沖抵欠交的規費，不足部分予以核免。其土地暫按劃撥土地使用權進行管理。

按前款規定沖抵欠款的，應當將其沖抵欠款的售房款存入指定的銀行專戶。項目手續不全的，產權單位應當補辦有關手續。

6.按房改售房規定出售高層住房，其售房面積可按套內使用面積（最高）乘以1.5的系數計算，不足1.5的按實計算，其后雙方不再找貼。

7.拆遷協議約定的安置房交付期限在1997年1月1日之后的，超期過渡的被拆遷人，享受拆遷協議約定的安置房交付期限所在年度的房改購房政策。1997年1月1日前超期過渡的被拆遷人仍未安置的，享受1997年度的房改購房政策。

三、鼓勵房地產流通

8.已購公房可直接向市房產管理局申請確認上市交易。其中產權人為正處級以上（含正處級）干部的，應當事先向其主管部門或監察部門備案。

9.個人購買住宅契稅暫按2％的稅率征收，納稅期限為辦理產權過戶登記時。對個人購買并居住一年以上的普通住宅，銷售時免征營業稅（含城市維護建設稅和教育費附加，下同）；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業稅。

個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。

10.職工（不含處級和處級以上干部）已購公房可與商品房交換，經房地產交易管理機構免費評估后，交換后與已購公房價值相等部分的面積仍保持原房改房性質。開發商換得的房屋則可按市場價出售。

四、積極消化空置商品房

11.1998年6月30日前竣工、尚未售出的空置商品住房，于1999年8月1日至2000年底間銷售的，對開發企業免征營業稅，對購房者免征契稅。

12.政府根據需要，適當收購建筑面積在42平方米以下，地處新區的空置商品房，作為拆遷過渡房使用。

五、完善物業管理

13.市、區房產管理部門應當及時指導具備條件的住宅小區、高層樓宇的住戶建立業主委員會；逐步采取招投標方式擇優選聘物業管理企業；建立物業共用部位、設施設備維修基金使用保障機制。維修基金應當由市房產管理局統一歸集。

14.自1999年起，對普通住宅的物業管理企業實行營業稅先征后退，即由財政部門將與上一年所征該企業營業稅等額的款項撥付給市房產管理局，統一核退各物業管理企業。

六、簡化手續、提高效率、培育中介服務市場

15.房產、國土等部門派員進駐南京市房地產交易市場辦理相關手續，實行一個窗口、一次受理、內部運轉、核發權證的“一門式”服務，并將辦結時限嚴格控制在30日內。

第2篇

一、計真貫徹執行國務院房改規定，全面推行公積金制度，積極推進租金改革，穩妥出售公有住房，逐步取消福利分房，建立社會化、商品化、貨幣化的個人住房消費體系。

二、允許已購公房上市。以成本價或市場價購買的公有住房可依法進入市場交易。以標準價、優惠價購買的公有住房補足成本價后進入市場交易。

三、允許拆遷安置房、集資房等房屋在取得房屋所有權證后進入市場交易。

被拆遷人以拆遷安置補償款購買住房的，視同實物補償，免征契稅。

四、允許公有住房使用權上市。轉讓金按產權人50％、轉讓人（原承租人）50％的比例分配。為鼓勵轉讓使用權后再購房，轉讓人半年內再購住房的，產權人退還30％的轉讓金。轉讓人半年內未再購住房的，產權人收取的轉讓金全額轉為住房專項資金。

五、已購公房、拆遷安置房、集資房及商品房再轉讓的，根據現行稅法征收土地增值稅、營業稅及營業稅的附加稅費，市財政留成部分返回轉讓人25％。

六、擴大房屋置換范圍，鼓勵個人致力改善居住條件，允許不同產權性質，不同地域之間的房屋置換。房屋差價置換的，僅對其差價部分征收契稅。

七、活躍住房租賃市場，住房租賃的房產稅、營業稅及營業稅的附加稅費根據現行稅法征收，市財政留成部分返回15％。房屋轉租的，轉租人在納稅時可扣除已繳納稅款。

八、鼓勵以租賃形式盤活存量房屋，對開發企業未能出售的商品房，可采用邊租邊售、先租后售、售后包租、預先招租等形式經營。

第3篇

一、折價

折價，就是指廠商通過降低產品的售價，以優待消費者的方式進行銷售。折價方式是在產品促銷中采取的最常見、也是最有效的促銷方式。這種促銷方式一般是適用于剛剛上市、急需打開市場銷路或者博取消費者眼球的產品。

采取折價方式生效快，在短期內可以快速拉動銷售，增加消費者的購買量，對消費者最具有沖擊力和誘惑力，經銷商很感興趣，本企業的業務員也非常樂意。同時，采取折價方式令競爭對手措手不及，可以使自己處于比較主動的競爭地位。

二、附贈

附送贈品方式是指消費者在購買產品的同時可以得到一份非本產品的贈送。這種促銷方式可以適用于不同狀況的產品。

附送贈品方式可以創造產品的差異化，增強對消費者的吸引力；可以細分市場，增加消費者嘗試購買的概率；促使消費者增加產品的使用頻率，加速消費者對產品的重復購買；促進經銷商推介產品的積極性，實現產品的快速銷售。

三、返還

返還方式是指在消費者購買一定數量的商品后給予一定金額的退款。

返還方式對品牌形象影響較小，不會引發同行之間的惡性競爭，可以刺激消費者再次購買和重復購買，培養消費者對品牌的忠誠度，實現商品的快速銷售。

四、憑證優惠

憑證優惠方式是指商家讓消費者依據某種憑證享受購買時的優惠。這種促銷方式往往表現在聯合促銷活動中。兩個廠家相互之間優勢互補，實現各自產品的促銷目標。

五、集點換物

集點換物方式是指消費者收集產品的購買憑證，達到商家規定的數量后，到商家指定的地點換取獎勵的促銷方式。該種促銷方式適用于品牌知名度高的成熟產品，且是消費頻繁、消耗量大的產品，如快速消費品。康師傅、可口可樂等知名品牌經常采取這種促銷方式。

集點換物方式可以刺激消費者建立多次購買行為，培養品牌忠誠度，而且在活動中可以造成產品差異性，提高產品的競爭力。同時，該種促銷方式因其運作成本低成為廣大廠家競相采用的促銷方式。

六、聯合促銷

兩個或者兩個以上的品牌或者公司合作開展促銷活動，推廣產品和服務，以擴大活動的影響力，提升各自的品牌和服務的促銷活動，參加聯合促銷活動的公司利益分享，費用分攤。

采取聯合促銷方式的優點是可以快速接近目標消費者，降低相應的促銷成本，可以有針對性地選擇目標消費群體，而且通常是知名品牌之間的合作，可以增強對消費者的吸引力。

七、免費使用

將產品（一般都是新產品或者試用裝）免費贈送給潛在消費者，供其使用或者嘗試，并誘導消費者購買的一種促銷方式。

免費使用方式有利于提高產品入市速度，能夠有針對性地選擇目標消費群體，吸引消費者購買，而且可以在消費者中形成傳播效應，提高品牌知名度和品牌親和力。

八、抽獎促銷

利用消費者追求刺激和希望中獎的心理，以抽獎贏得現金、獎品或者商品，強化購買某種產品的欲望，達到促進產品銷售的目的。

采用抽獎促銷的優點就是能夠覆蓋大范圍的目標消費群體，對銷售具有直接的拉動作用，可以吸引新顧客嘗試購買，促使老顧客再次購買或者多次重復購買。

九、游戲促銷

能將枯燥簡單的商業促銷活動融入到參與游戲節目中去，加強消費者的參與感，以有針對性的游戲吸引消費者參與，從而達到促進產品銷售的目的。

采用促銷游戲方式可以提高消費者對產品的注意力和興趣，加深消費者對品牌形象的認知，有利于在特定的消費者中達成銷售目標。主要是在產品上市前進行產品和市場的預熱，能夠達到比較好的效果。

十、競技促銷

通過消費者之間的競爭，通過消費者切身參與，展示其才華、技能，以擴大產品影響力，最終達到促進產品銷售的目的。

采用競技促銷方式可以幫助消費者接受新品牌，快速傳達和提升品牌形象，充分提高消費者的注意力和關注度。

十一、公關贊助

公關贊助是指通過贊助某種社會活動，借助良好的社會效應，提高品牌知名度和品牌形象的促銷方式，這種方式最終達到促進產品銷售的目的，同時力爭實現產品銷售與品牌形象提升的雙贏。

采用公關贊助可以快速提升品牌知名度，建立品牌形象，創造有利于企業的公眾環境，而且也可以直接促進產品銷售，實現產品銷售和品牌知名度的大幅度提升。

十二、會員促銷

會員促銷的方式主要有價格優惠、方便購物和情感交流等形式。目前，開展會員促銷的廠家越來越多。很多的商家在消費者購物時都會要求消費者填寫一張卡，然后說以后憑這張卡可以優惠。同時，要求消費者把相關資料填寫好后留下，商家便建立了屬于自己的數據庫。

會員促銷可以培養消費者的品牌忠誠度，同時，通過建立消費者數據庫，加強了促銷的競爭力，建立不易被競爭對手知悉的固定消費群體。

十三、會展促銷

各式各樣的會議會展成了現代經濟的一個特點。很多會展后期都會有很多的人群，所以利用會議效用帶來的人群，會展成了很多產品促銷的好場所。

十四、售點展售

售點展售的方式主要有終端陳列和售點宣傳等。售點宣傳也是每個廠家必須采用的促銷方式，因為廠家的銷售基本上是通過終端售點實現的。因此，在售點對消費者展開爭奪就成為了各廠家實現銷售的必要保證。

售點展售的優點是顯而易見的。它不僅可以引起消費者的更多注意，刺激消費者的更多購買沖動，而且對于廠家來說，投入的費用不高，而促銷效果是十分明顯的。

十五、人員推廣

人員推廣方式可以進一步彌補廣告與促銷對象之間信息溝通不足的弊病，提高產品在通路中的競爭力，通過現身說法的方式贏得消費者的信任和好感，促成消費者完成購買行為。

十六、通路激勵