生態(tài)產(chǎn)業(yè)論文范文

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第1篇

（一）產(chǎn)業(yè)化時(shí)代，旅游產(chǎn)業(yè)聚合發(fā)展

在產(chǎn)業(yè)化時(shí)代，伴隨著中國(guó)知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民休閑意識(shí)的提高，居民消費(fèi)能力的增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人參與旅游活動(dòng)，旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出多樣化、專業(yè)化、層級(jí)化、集聚化的發(fā)展趨勢(shì)。旅游產(chǎn)業(yè)以整合互補(bǔ)共贏為導(dǎo)向，以傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)為核心，旅游文化業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)、旅游金融業(yè)、旅游信息業(yè)等相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)迅速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，由傳統(tǒng)的單維度的旅游鏈轉(zhuǎn)變?yōu)槿S度的旅游產(chǎn)業(yè)集群，再進(jìn)化為多維度的旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

（二）市場(chǎng)化時(shí)代，旅游企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇

在市場(chǎng)化時(shí)代，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更依賴于運(yùn)用市場(chǎng)的“無(wú)形的手”來(lái)實(shí)現(xiàn)旅游資源與旅游要素的優(yōu)化配置，提高旅游效率。近年來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，更多的行業(yè)巨頭轉(zhuǎn)變投資方向，開(kāi)始涉足旅游產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)旅游企業(yè)積極整合優(yōu)質(zhì)資源，努力做大做強(qiáng)。同時(shí)由于旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入與退出壁壘較低，萌發(fā)出大量的中小微企業(yè)。因此，旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈內(nèi)企業(yè)數(shù)量迅速增長(zhǎng)，伴隨著優(yōu)勝劣汰的生存法則，旅游企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)逐漸升溫。

（三）大數(shù)據(jù)時(shí)代，旅游技術(shù)手段變革

在大數(shù)據(jù)時(shí)代，旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出全球化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化、智能化、開(kāi)放化的新態(tài)勢(shì)。旅游產(chǎn)業(yè)適時(shí)把握時(shí)展趨勢(shì)，及時(shí)革新技術(shù)手段，運(yùn)用海量的數(shù)據(jù)、創(chuàng)新的理念、智能的手段、發(fā)達(dá)的技術(shù)和開(kāi)闊的平臺(tái)創(chuàng)新發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)三巨頭BAT（百度、阿里、騰訊）利用其強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)和先進(jìn)的技術(shù)，整合數(shù)據(jù)資源，大力開(kāi)拓線上旅游市場(chǎng)。因此，旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈內(nèi)形成了新型的信息鏈、技術(shù)鏈、網(wǎng)絡(luò)鏈。

二、旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈層次架構(gòu)模型

生態(tài)圈由生物環(huán)境與生態(tài)環(huán)境構(gòu)成，其中生物環(huán)境包括生產(chǎn)者、消費(fèi)者與分解者；生態(tài)環(huán)境包括基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境和社會(huì)環(huán)境等[3]。在構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈模型前，首先從整體框架上考慮旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的層次架構(gòu)圖。如圖1所示，在旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈中，存在著各種要素且要素間聯(lián)系復(fù)雜。本文所建立的層次架構(gòu)圖分別從旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境、旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈三者的相互關(guān)系來(lái)考慮。旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境、旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈三者密切聯(lián)系，層層遞進(jìn)，存在著“共生共享共融共贏”的關(guān)系。從三個(gè)圈層來(lái)看，內(nèi)圈的旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈?zhǔn)锹糜萎a(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的核心，決定了旅游產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力的大小，也是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈不同于其他產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的獨(dú)特之處；中間圈層的旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的重要組成部分，由各類企業(yè)組成，且在其內(nèi)部形成上下游的關(guān)系，決定了旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的內(nèi)部關(guān)系，旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)包含旅游相關(guān)企業(yè)、旅游行業(yè)，反映了旅游企業(yè)間的合作與競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系；外圈的旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈生存與發(fā)展的基礎(chǔ)條件，它在一定程度上決定了區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)與發(fā)展水平。從時(shí)間結(jié)構(gòu)上看，外圈層基礎(chǔ)性條件的影響是長(zhǎng)期的，內(nèi)圈層核心性影響是短期直接影響的要素。圖1旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈層次架構(gòu)模型從旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈層次來(lái)看，旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的消費(fèi)者即為旅游者。圍繞著旅游者形成了傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，即食住行游購(gòu)?qiáng)柿鶄€(gè)方面，以滿足旅游者不同的需要。這一層旅游產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)的旅游企業(yè)主要是與旅游產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的企業(yè)，它們是生產(chǎn)者的第一層企業(yè)。旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈上的企業(yè)分工明確，各司其職，通過(guò)培育、完善和延伸旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈上現(xiàn)有各大節(jié)點(diǎn)，進(jìn)而形成上下游環(huán)環(huán)相扣的產(chǎn)業(yè)鏈條狀態(tài)。從旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)層次來(lái)看，這部分包括旅游相關(guān)企業(yè)和旅游行業(yè)。旅游相關(guān)企業(yè)是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈內(nèi)生產(chǎn)者的第二層，生產(chǎn)出與旅游相關(guān)的產(chǎn)品與服務(wù)，企業(yè)間存在著合作與競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，內(nèi)部實(shí)行優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制；旅游行業(yè)是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的分解者，它們用于監(jiān)管、控制、協(xié)調(diào)、調(diào)節(jié)旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，使得旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈能夠協(xié)調(diào)穩(wěn)定的發(fā)展。從旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境層次來(lái)看，這部分包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。在開(kāi)放的旅游市場(chǎng)中，經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的程度，政治環(huán)境決定旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，社會(huì)環(huán)境決定旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力，生態(tài)環(huán)境決定旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境是關(guān)系到旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康有序發(fā)展的最基本最直接的因素。因此，必須創(chuàng)建一個(gè)良好有序的旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，為旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈內(nèi)部的平衡發(fā)展提供一個(gè)科學(xué)合理良性有效發(fā)展的基礎(chǔ)環(huán)境。

三、旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈體系模型構(gòu)建

在旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈科學(xué)合理有效的旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈層次架構(gòu)模型構(gòu)建的基礎(chǔ)上，本文從旅游產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特性、專業(yè)性、創(chuàng)新性、融合性出發(fā)，構(gòu)建出旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈模型，以期更精準(zhǔn)的反映旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。如圖2所示。

（一）旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈體系模型特性分析

從整體上看，筆者試圖用旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈體系模型來(lái)全面解釋旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的生產(chǎn)、消費(fèi)、運(yùn)作和循環(huán)的過(guò)程，以期更為直觀的再現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的運(yùn)行模式。旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的特性包括穩(wěn)定性、調(diào)節(jié)性和開(kāi)放性。

1、穩(wěn)定性

旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，內(nèi)部企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)有效的自給自足，上下游企業(yè)配合運(yùn)作良好，既有優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，又有合作共贏的合作模式。圍繞著以食住行游購(gòu)?qiáng)蕿橹行牡漠a(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈條完整，各節(jié)點(diǎn)企業(yè)分工明確，實(shí)現(xiàn)了合理精準(zhǔn)的市場(chǎng)細(xì)分，進(jìn)而形成了環(huán)環(huán)緊扣的旅游產(chǎn)業(yè)鏈；旅游相關(guān)企業(yè)延伸出多類與旅游間接相關(guān)的企業(yè)，它們?yōu)槁糜沃苯酉嚓P(guān)企業(yè)提供了強(qiáng)有力的支撐與服務(wù)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚形成類型多樣的旅游產(chǎn)業(yè)集群。

2、調(diào)節(jié)性

旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的調(diào)節(jié)性主要由分解者來(lái)體現(xiàn)。旅游行業(yè)機(jī)構(gòu)作為分解者，同時(shí)也扮演著監(jiān)管旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的重要角色。一方面，通過(guò)旅游協(xié)會(huì)、旅游學(xué)會(huì)、旅游院校、旅游研究院、政府部門等中介機(jī)構(gòu)，適時(shí)的制定相應(yīng)的行業(yè)規(guī)則，協(xié)調(diào)旅游產(chǎn)業(yè)生物圈的內(nèi)部關(guān)系，凈化旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的發(fā)展氛圍；另一方面，依賴于企業(yè)之間的相互競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展效益好、成長(zhǎng)性強(qiáng)的旅游企業(yè)，淘汰效益差、成長(zhǎng)性弱的旅游企業(yè)，進(jìn)而保障了旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的順利運(yùn)行。

3、開(kāi)放性

旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈是一個(gè)相對(duì)開(kāi)放的系統(tǒng)，它在穩(wěn)定運(yùn)行的過(guò)程中為中小微型企業(yè)留有進(jìn)入、成長(zhǎng)和退出的空間。隨著旅游產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)之后，旅游產(chǎn)業(yè)的地位逐步上升，旅游市場(chǎng)逐漸擴(kuò)張，因此大量的中小微企業(yè)將注意力集中在旅游產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的開(kāi)放性為中小微型企業(yè)的進(jìn)入、成長(zhǎng)和退出提供了一種可行性[4]。同時(shí)，旅游產(chǎn)業(yè)的靈活性使之受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的影響較大。

（二）旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈體系模型要素分析

具體而言，旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈分為五大部分，第一部分是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈產(chǎn)生的物質(zhì)和能量源[5]，第二部分是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的生產(chǎn)者，第三部分是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的消費(fèi)群體，第四部分是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的分解者，第五部分是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈賴以生存的產(chǎn)業(yè)環(huán)境。

1、物質(zhì)和能量源

旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈產(chǎn)生的物質(zhì)和能量源是資金、信息、人才、政策和技術(shù)，它們相當(dāng)于自然界的陽(yáng)光和水，是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)存在的基礎(chǔ)和發(fā)展的根源所在，是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的重要基礎(chǔ)組成部分。它們?yōu)槁糜萎a(chǎn)業(yè)生態(tài)圈提供了源源不斷的不竭動(dòng)力，使旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈得以存在和發(fā)展。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的前提下，資金、信息、人才和技術(shù)都是通過(guò)旅游市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，政策為之輔助。

2、生產(chǎn)者

旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的生產(chǎn)者是旅游企業(yè)，它們相當(dāng)于自然界的生產(chǎn)者。它們作為旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈旅游產(chǎn)品和服務(wù)的制造者和提供者，為提高旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益作出了重大貢獻(xiàn)。在旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈模型中，食住行游購(gòu)?qiáng)柿舐糜沃苯悠髽I(yè)圍繞旅游資源構(gòu)成了旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的第一層生產(chǎn)者。它們提供了最為直接的旅游產(chǎn)品和服務(wù)，滿足了旅游者最基本的旅游需求。旅游文化、旅游金融、旅游信息、旅游城建、旅游物流、旅游教育、旅游地產(chǎn)等旅游相關(guān)企業(yè)構(gòu)成了旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的第二層生產(chǎn)者，它們提供了更為復(fù)雜、更為專業(yè)、更為人性化的旅游產(chǎn)品，為旅游者提供更好更全面的產(chǎn)品。同時(shí)，作為生產(chǎn)者的第二層的旅游相關(guān)企業(yè)，同時(shí)也服務(wù)于第一層的生產(chǎn)者，為第一層的生產(chǎn)者提供了相關(guān)的服務(wù)，使第一層的生產(chǎn)者茁壯成長(zhǎng)，做大做強(qiáng)。

3、消費(fèi)者

旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的消費(fèi)者即旅游者。旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的特殊之處在于人作為一切活動(dòng)的主體，貫穿著整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。消費(fèi)者既消費(fèi)了旅游產(chǎn)品和服務(wù)，又反作用于旅游產(chǎn)業(yè)。它既可能成為旅游產(chǎn)業(yè)的人力資源，也有可能參與到旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部企業(yè)中，有可能加入旅游行業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)揮好監(jiān)管作用，還可能單純的作為一名消費(fèi)者。因此，消費(fèi)者是整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈最為關(guān)鍵和最為活躍的因素。

4、分解者

旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的分解者即旅游行業(yè)機(jī)構(gòu)。旅游行業(yè)機(jī)構(gòu)存在的目的即監(jiān)督和完善旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，強(qiáng)化旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈內(nèi)部的溝通與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)行業(yè)自律，保護(hù)旅游者的權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的健康有序持續(xù)的發(fā)展。同時(shí)，旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈可能幫助淘汰掉落后的企業(yè)，幫助中型企業(yè)成長(zhǎng)，大型企業(yè)的重組等。

5、生態(tài)環(huán)境

旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的生態(tài)環(huán)境即圍繞旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。任何生態(tài)系統(tǒng)都與生態(tài)環(huán)境息息相關(guān)，因此旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的生態(tài)環(huán)境是至關(guān)重要的部分。經(jīng)濟(jì)環(huán)境指區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，它決定了旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的宏觀基礎(chǔ)；政治環(huán)境是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈運(yùn)行和發(fā)展所依托的政策和制度，包括旅游法律法規(guī)等；社會(huì)環(huán)境是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈運(yùn)行的精神文明環(huán)境和社會(huì)文化環(huán)境；生態(tài)環(huán)境即狹義的環(huán)境，指旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的最根本的生態(tài)環(huán)境，包括山河湖泊、花草樹(shù)木、蟲(chóng)魚(yú)鳥(niǎo)獸等。

（三）旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈模型相互關(guān)系

旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈內(nèi)物質(zhì)和能量源、生產(chǎn)者、消費(fèi)者、分解者和生態(tài)環(huán)境相互聯(lián)系，相輔相成、缺一不可。旅游產(chǎn)業(yè)圈的物質(zhì)和能量源是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈發(fā)展的基礎(chǔ)，生產(chǎn)者是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈發(fā)展的核心，消費(fèi)者是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈發(fā)展的目的，分解者是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈發(fā)展的關(guān)鍵，生態(tài)環(huán)境是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈存在的條件。旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈內(nèi)既有內(nèi)部循環(huán)又有外部流動(dòng)，內(nèi)部循環(huán)即以旅游資源為核心，發(fā)展食住行游購(gòu)?qiáng)十a(chǎn)業(yè)鏈，延伸多種旅游相關(guān)企業(yè)，形成旅游產(chǎn)業(yè)集群；外部流動(dòng)即生產(chǎn)要素以資金、技術(shù)、信息、政策和人才的方式進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，同時(shí)受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、政治環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的影響。

四、旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈管理創(chuàng)新

為創(chuàng)新旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈管理策略，轉(zhuǎn)變旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈發(fā)展方式，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈轉(zhuǎn)型升級(jí)，發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的集聚效應(yīng)，將從完善產(chǎn)業(yè)鏈、打造產(chǎn)業(yè)集群、構(gòu)建管理體系和優(yōu)化發(fā)展環(huán)境四大方面進(jìn)行管理創(chuàng)新。

（一）整合資源，完善旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈核心鏈條

完善旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈核心鏈條是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈管理創(chuàng)新的必由之路，通過(guò)整合旅游資源，形成直接面向旅游者的食住行游購(gòu)?qiáng)十a(chǎn)業(yè)鏈。這六大旅游企業(yè)相輔相成，不可分割。然而旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈內(nèi)的核心鏈條仍處于開(kāi)發(fā)的初級(jí)階段，還需要整合資源以獲取更大的旅游市場(chǎng)發(fā)展空間。一方面，平衡旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈核心鏈條各大節(jié)點(diǎn)，扶持相對(duì)較弱的旅游娛樂(lè)和旅游購(gòu)物；另一方面，深入挖掘旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈核心企業(yè)內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)旅游企業(yè)的主題化、品牌化、個(gè)性化和專業(yè)化，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

（二）創(chuàng)新業(yè)態(tài)，打造旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈產(chǎn)業(yè)集群

打造旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈產(chǎn)業(yè)集群是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈管理創(chuàng)新的重中之重，通過(guò)創(chuàng)新旅游產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，旅游業(yè)可與多種產(chǎn)業(yè)開(kāi)展深度的融合，形成旅游相關(guān)企業(yè)。旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合即發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)集群；旅游業(yè)與工業(yè)產(chǎn)業(yè)融合即發(fā)展工業(yè)體驗(yàn)旅游產(chǎn)業(yè)集群；旅游業(yè)與文化業(yè)產(chǎn)業(yè)融合即發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)集群；旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合即發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)集群；旅游業(yè)與金融業(yè)產(chǎn)業(yè)融合即合理實(shí)現(xiàn)旅游資本運(yùn)作，創(chuàng)新旅游投融資方式；旅游業(yè)與信息業(yè)產(chǎn)業(yè)融合即發(fā)展智慧旅游產(chǎn)業(yè)集群；旅游業(yè)與物流業(yè)產(chǎn)業(yè)融合即建立旅游物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

（三）強(qiáng)化監(jiān)管，構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈管理體系

構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈管理體系是旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈管理創(chuàng)新的必要前提，通過(guò)發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)的分解者作用，強(qiáng)化監(jiān)管功能。圍繞著旅游資源，旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈直接企業(yè)和間接企業(yè)建立內(nèi)部企業(yè)管理系統(tǒng)，旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈行業(yè)機(jī)構(gòu)建立行業(yè)監(jiān)管系統(tǒng)。旅游協(xié)會(huì)、旅游學(xué)會(huì)、旅游院校、旅游研究院、政府部門各司其職，旅游協(xié)會(huì)和旅游學(xué)會(huì)制定行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、旅游行業(yè)守則和旅游行業(yè)道德體系，旅游研究院和旅游院校為旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)提供相應(yīng)的智力支持，而政府部門則保障旅游中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管得以順利的實(shí)行。

（四）統(tǒng)籌兼顧，優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈發(fā)展環(huán)境

第2篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)；動(dòng)力機(jī)制；路徑選擇

一、引言

“產(chǎn)業(yè)生態(tài)”（IndustrialEcology）是一個(gè)新興的研究領(lǐng)域，以一種較高層級(jí)的用以研究產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)和自然系統(tǒng)互動(dòng)關(guān)系的系統(tǒng)研究方法。運(yùn)用生態(tài)學(xué)的原理和方法來(lái)分析和考察房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論不僅是研究方法上的創(chuàng)新，而且還有利于對(duì)房地產(chǎn)可持續(xù)生存與發(fā)展的系列性問(wèn)題作本源性和趨勢(shì)性的解剖分析。

二、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的內(nèi)涵

英國(guó)生態(tài)學(xué)家泰斯勒（A.C.Tansley，1935）首先定義生態(tài)：又稱生態(tài)系統(tǒng)(ecosystem)，是指在一定時(shí)間和空間范圍內(nèi)，生物與非生物環(huán)境通過(guò)能量流動(dòng)和物質(zhì)循環(huán)所形成的一個(gè)彼此關(guān)聯(lián)、相互作用并且有自動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)制的統(tǒng)一整體。

Lowenthal和Kastenberg（1998）借鑒生態(tài)學(xué)中的分析工具、原則和視角應(yīng)用于產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)分析，建立標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)模型研究該系統(tǒng)中物質(zhì)、能量和信息流動(dòng)對(duì)社會(huì)和環(huán)境的影響。產(chǎn)業(yè)生態(tài)理論的發(fā)展旨在提供一種新的理解產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)對(duì)于環(huán)境影響的概念框架。

借鑒上述的理論，本文將房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)界定為：房地產(chǎn)交易主體與其生存和發(fā)展的內(nèi)外環(huán)境（即房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境）之間相互作用、相互依賴以及相互影響而形成的一種動(dòng)態(tài)平衡系統(tǒng)。

根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的定義，其內(nèi)涵概括起來(lái)可以提煉為以下三個(gè)方面：一是像其它生態(tài)系統(tǒng)一樣，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的發(fā)展也經(jīng)歷了由簡(jiǎn)單到復(fù)雜、由低級(jí)到高級(jí)的發(fā)展和演進(jìn)過(guò)程。二是像其它生態(tài)系統(tǒng)一樣，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)平衡也是通過(guò)自身的自我調(diào)節(jié)機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)的。當(dāng)由于外部性存在以及政府等干預(yù)導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)失衡時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)就會(huì)自我調(diào)節(jié)使房地產(chǎn)交易主體及其環(huán)境自動(dòng)達(dá)到新的動(dòng)態(tài)平衡。三是像其它生態(tài)系統(tǒng)一樣，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的自調(diào)節(jié)能力也是有限度的。外部的影響超出生態(tài)系統(tǒng)所承受的極限就會(huì)破壞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的平衡。比如房地產(chǎn)過(guò)度炒作以及超過(guò)極限發(fā)展等都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)失衡，嚴(yán)重的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)失衡則會(huì)危及到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的安全，最終有可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)（見(jiàn)圖1）中，房地產(chǎn)交易主體的生存與發(fā)展過(guò)程中的行為選擇問(wèn)題是其核心問(wèn)題，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境是房地產(chǎn)交易主體活動(dòng)所依賴的內(nèi)外部條件。房地產(chǎn)交易主體應(yīng)該是指房地產(chǎn)交易活動(dòng)參與者，不僅僅是房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的買賣雙方，絕非僅限開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者；房地產(chǎn)交易主體既包括開(kāi)發(fā)商、還包括中介機(jī)構(gòu)、政府、銀行、媒體等影響交易過(guò)程的所有主體。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，包括房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)外部環(huán)境和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的內(nèi)部制度環(huán)境。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)外部環(huán)境主要是指政治、法律、中介服務(wù)、信用、經(jīng)濟(jì)、文化等；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的內(nèi)部制度環(huán)境是指房地產(chǎn)交易主體的內(nèi)部治理、監(jiān)管機(jī)制等。

圖1房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)

三、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的動(dòng)力機(jī)制

1．房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)競(jìng)合模型。先考慮房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)中兩個(gè)主體，兩個(gè)主體之間同時(shí)存在競(jìng)爭(zhēng)與合作兩個(gè)方面，結(jié)合考慮，并由此建立模型。兩個(gè)主體之間競(jìng)爭(zhēng)或合作，對(duì)某個(gè)主體的作用并非只是要么積極要么消極單一方面作用。競(jìng)爭(zhēng)與合作都有可能刺激或者抑制其發(fā)展。用cij，hij分別表示j企業(yè)對(duì)i企業(yè)的相關(guān)影響系數(shù)，其中-

可求出該模型的不動(dòng)點(diǎn)及穩(wěn)定條件（見(jiàn)表1）。

1-c211+c21<0或1-c12N2+c12<0表示房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)中兩個(gè)主體之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)超過(guò)了主體間的有效合作，使得競(jìng)爭(zhēng)對(duì)某一個(gè)主體過(guò)度抑制，最終導(dǎo)致某一主體消亡。1-c21N1+c21>0且1-c12N2+c12>0表示房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)主體的合作非常有效，雖然存在競(jìng)爭(zhēng)，但兩個(gè)主體能夠產(chǎn)生互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)，并由此長(zhǎng)期發(fā)展。

表1房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)競(jìng)爭(zhēng)與合作模型的不動(dòng)點(diǎn)及穩(wěn)定條件

2．房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)演化模型。把房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中所有主體之間的競(jìng)合關(guān)系，統(tǒng)一為兩種相反的力量作用。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的演化受這兩種力量的影響，并且往往需要根據(jù)兩種力量作用一段時(shí)間之后的情況來(lái)矯正下一階段演化的方向。簡(jiǎn)化模型，只考慮一個(gè)變量對(duì)趨勢(shì)的偏離和反饋時(shí)間的滯后根，據(jù)此延時(shí)方程的特點(diǎn)，建立房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)演化的動(dòng)力學(xué)模型：

其中，x（t）表示推動(dòng)和阻礙房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)演化各種力量合并后的力量，dx/dt表示房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)演化的速率，α是變動(dòng)速率，τ表示時(shí)滯，F(xiàn)[x（t-τ）]表示房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)生的控制關(guān)系，它由反饋信號(hào)x（t-τ）和反饋函數(shù)G組成。反饋函數(shù)具有控制目標(biāo)的上界和下屆，以滿足控制目標(biāo)的要求。（2）式說(shuō)明，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)演化的快慢與推動(dòng)和阻礙其演化的合并力量x（t）及控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)演化的因素所產(chǎn)生的力量有關(guān)。在控制函數(shù)中存在時(shí)滯τ，這是由于反饋信息及調(diào)節(jié)必須在外在沖擊實(shí)施一段時(shí)間之后才能產(chǎn)生所決定的。

（2）式是一個(gè)單變量的延時(shí)方程，其特點(diǎn)是可以產(chǎn)生分岔和混沌等復(fù)雜行為。只要把方程中的延時(shí)操作寫作算子的形式，延時(shí)方程可被化為多變量的自治方程。根據(jù)混沌理論，在三個(gè)以上變量的自治方程中可能出現(xiàn)分岔和混沌，這個(gè)要求來(lái)自于微分方程解的唯一性。

若設(shè)

式中b為控制參數(shù)，σ是標(biāo)度參數(shù)，負(fù)號(hào)表示負(fù)反饋，則該模型可化為：

該模型是一個(gè)含有時(shí)滯的微分方程，其解可以是穩(wěn)定解，極限環(huán)解，多周期的長(zhǎng)波解及混沌解。靜態(tài)分析中的長(zhǎng)期均衡的概念可以被認(rèn)為是非線性動(dòng)力系統(tǒng)中的不動(dòng)點(diǎn)解，由于時(shí)滯和控制行為的過(guò)度反應(yīng)，穩(wěn)定狀態(tài)很難達(dá)到。這表明房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)演化比上述的競(jìng)合模型更加復(fù)雜，可以產(chǎn)生混沌這一極其復(fù)雜的行為。

四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的路徑依賴

所謂路徑依賴（pathdependency），是指具有正反饋機(jī)制的體系，一旦在外部偶然性事件的影響下被系統(tǒng)所采納，便會(huì)沿著一定的路徑發(fā)展演進(jìn)，而很難為其他潛在的甚至更優(yōu)的體系所替代。正反饋所顯示的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的自我強(qiáng)制機(jī)制以及其收益遞增可能產(chǎn)生多種“最優(yōu)狀態(tài)”。一旦某種隨機(jī)事情選擇了某一路徑，這種選擇就會(huì)可能被“鎖定”（lock—in），而不會(huì)選擇其它更為先進(jìn)的或合適的路徑。該理論最初是由生物學(xué)家提出的，并由布賴恩·阿瑟（BrianArthur）首先應(yīng)用到技術(shù)變遷的路徑分析上，諾斯（North，1990）又將其應(yīng)用到制度變遷中，并深入分析了自我強(qiáng)化機(jī)制所包括的因素，以及可能的制度變遷路徑。本文則試圖應(yīng)用路徑依賴?yán)碚摚瑢?duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的演進(jìn)路徑進(jìn)行分析，揭示房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)演化機(jī)制。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)演化可能進(jìn)入良性循環(huán)后的軌道，迅速優(yōu)化；也可能順著錯(cuò)誤的路徑走下去，甚至被鎖定在某種無(wú)效率的狀態(tài)中。要改變這種狀況，往往要借助于外部效應(yīng)，引入外生變量或依靠制度的變化。不同國(guó)家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)最初的資源稟賦、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)特征、社會(huì)文明程度、文化背景等都有著一定的差別。中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化改革本身就是一個(gè)重大演變過(guò)程，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)演變過(guò)程中利益多元化的形成及激勵(lì)與約束機(jī)制不健全事實(shí)上已使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)演化進(jìn)程中陷入了某種“路徑依賴”中，現(xiàn)存的制度框架使地方政府為了實(shí)現(xiàn)利益最大化而或明或暗地實(shí)施一系與中央宏觀調(diào)控相反的政策，新的利益的獲得將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)這種制度體系。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的路徑依賴同樣具有客觀規(guī)律性，其運(yùn)行機(jī)理可以概括為給定條件，啟動(dòng)機(jī)制，形成狀態(tài)，退出閉鎖等過(guò)程。“給定條件”指隨機(jī)偶然事件發(fā)生；“啟動(dòng)機(jī)制”指該系統(tǒng)中的正反饋機(jī)制隨給定條件的成立而啟動(dòng)，其表現(xiàn)為適應(yīng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)而產(chǎn)生的組織抓住制度框架提供的獲利機(jī)會(huì)，產(chǎn)生學(xué)習(xí)效應(yīng)，通過(guò)生態(tài)中組織間的相互締結(jié)契約，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)效應(yīng)，隨著以特定制度為基礎(chǔ)的契約的普遍履行，適應(yīng)性預(yù)期產(chǎn)生，使這項(xiàng)制度持續(xù)不下去的不確定性因素隨之減少。“形成狀態(tài)”指正反饋機(jī)制的運(yùn)行使該生態(tài)系統(tǒng)出現(xiàn)某種狀態(tài)和結(jié)果，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)演進(jìn)的路徑?jīng)Q定于該系統(tǒng)的初始狀態(tài)，系統(tǒng)一旦采納某方案，該系統(tǒng)的演進(jìn)路徑便會(huì)出現(xiàn)前后連貫、相互依賴的特點(diǎn)；“退出閉鎖”指通過(guò)政府干預(yù)和一致行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)路徑替代。路徑依賴的運(yùn)行是由構(gòu)成它的要素策動(dòng)的，這些要素包括：偶然性事件、行為主體、制度、市場(chǎng)、政府、壓力集團(tuán)和意識(shí)形態(tài)等；同時(shí)，生態(tài)系統(tǒng)演化是依賴房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

五、中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的失衡

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)涉及眾多利益集團(tuán)的復(fù)雜生態(tài)系統(tǒng)，主要包括開(kāi)發(fā)商、政府監(jiān)管部門、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、銀行、媒體機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者等。目前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)失衡主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)失衡。從我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前存在“三主導(dǎo)型”非均衡特征：（1）銀行主導(dǎo)型融資結(jié)構(gòu)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資結(jié)構(gòu)是以銀行信貸為主導(dǎo)的間接融資，間接融資比重高達(dá)70%以上且在逐年上升的非均衡現(xiàn)象。（2）房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡。低價(jià)位的經(jīng)濟(jì)適用房缺乏與非高檔住宅高空置率，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)“短缺與過(guò)剩”并存，反映了住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性的非均衡現(xiàn)象。（3）土地市場(chǎng)政府壟斷。政府壟斷土地的一級(jí)市場(chǎng)，并介入國(guó)民經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的全過(guò)程。在城鄉(xiāng)分割的二元土地制度下，低價(jià)征用的土地成為高速城市化和工業(yè)化的驅(qū)動(dòng)器；土地出讓收入成為地方政府財(cái)政收入和公共投資的重要來(lái)源；土地抵押成為城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資的主要融資工具。

二是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)交易主體結(jié)構(gòu)失衡。目前中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)中，有四個(gè)角色占據(jù)著主導(dǎo)地位，即發(fā)展商、銀行、地方政府和投機(jī)者，在它們的共同炒作下，房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)；普通購(gòu)房者幾乎失去話語(yǔ)權(quán)，排隊(duì)都不一定買到房；媒體的言論基本被開(kāi)發(fā)商控制，同時(shí)開(kāi)發(fā)商商和當(dāng)?shù)卣g有著某種默契，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣彩欠績(jī)r(jià)增長(zhǎng)的既得利益者。當(dāng)中央政府意識(shí)到房?jī)r(jià)瘋漲對(duì)社會(huì)、對(duì)產(chǎn)業(yè)的危害時(shí)，出臺(tái)較強(qiáng)硬政策打壓樓市。銀行在房地產(chǎn)信貸中處于壟斷地位，制度的缺陷和銀行本身的問(wèn)題使得銀行在房地產(chǎn)泡沫的形成和擴(kuò)張過(guò)程中扮演了推動(dòng)危機(jī)的負(fù)面角色。

三是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)內(nèi)部制度環(huán)境失衡。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)內(nèi)部制度環(huán)境失衡主要體現(xiàn)幾個(gè)方面：（1）內(nèi)部治理機(jī)構(gòu)缺失。國(guó)有商業(yè)銀行產(chǎn)權(quán)虛置狀態(tài)，從公司治理的角度看產(chǎn)權(quán)虛置直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主體之——銀行的治理結(jié)構(gòu)的有效性低下，地方政府盲目的形象工程，過(guò)度的行政干預(yù)導(dǎo)致內(nèi)部人控制盛行等弊病。（2）監(jiān)管部門制衡機(jī)制缺失。政府與銀行、中央銀行與商業(yè)銀行之間盤根錯(cuò)節(jié)的關(guān)系更強(qiáng)化了商業(yè)銀行信貸的順周期傾向。政府對(duì)商業(yè)銀行“大而不倒”的隱形承諾、對(duì)商業(yè)銀行資本金一而再再而三的彌補(bǔ)，中央銀行在宏觀調(diào)控中多方顧及商業(yè)銀行的利益，弱化了商業(yè)銀行的自我責(zé)任意識(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的多重監(jiān)管缺乏協(xié)調(diào)機(jī)制，甚至出現(xiàn)相反的調(diào)控政策。

四是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)外部環(huán)境失衡。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的外部環(huán)境主要包括法律環(huán)境、信用環(huán)境和體制環(huán)境等方面。首先，從法律環(huán)境來(lái)看，關(guān)鍵問(wèn)題是缺乏有關(guān)房地產(chǎn)法制法規(guī)建設(shè)滯后市場(chǎng)的發(fā)展。其次，信用環(huán)境建設(shè)嚴(yán)重滯后，造成了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)侵害消費(fèi)者現(xiàn)象嚴(yán)重。第三，體制環(huán)境問(wèn)題。由于我國(guó)是一個(gè)行政主導(dǎo)型的國(guó)家，體制環(huán)境是直接影響我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的重要外部因素。多次調(diào)控后，房?jī)r(jià)不將反而不斷攀升，地方政府的公信力下降，中央政府的信譽(yù)和公信力受到國(guó)民的普遍質(zhì)疑。

六、優(yōu)化中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的路徑選擇

我國(guó)怎樣優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)路徑選擇，提高房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作能力，確保房地產(chǎn)業(yè)安全呢？筆者可以幾個(gè)方面入手：

一是加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化。要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題，必須加快推動(dòng)以銀行為主導(dǎo)的融資體系逐步向以市場(chǎng)為主導(dǎo)的融資體系轉(zhuǎn)變。銀行產(chǎn)權(quán)多元化、加強(qiáng)銀行信息披露和提高透明度改善銀行結(jié)構(gòu)治理。改革現(xiàn)行的金融體制，允許信托、基金、擔(dān)保、證券、保險(xiǎn)等一攬子金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，形成風(fēng)險(xiǎn)分散承擔(dān)和利潤(rùn)平均化的競(jìng)爭(zhēng)性融資環(huán)境。打破市場(chǎng)封鎖和壟斷，促進(jìn)房地產(chǎn)資源在各市場(chǎng)之間的合理有序流動(dòng)。改革“城鄉(xiāng)分割”的土地制度，減少政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷，實(shí)行土地的“同地、同權(quán)、同價(jià)”，確保農(nóng)民以土地參與工業(yè)化和城市化的權(quán)利。調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。

二是加快房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主體完善步伐。要解決房地產(chǎn)交易主體失衡問(wèn)題必須從對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易參與主體的培養(yǎng)與改造入手。一要加強(qiáng)市場(chǎng)開(kāi)放程度，豐富市場(chǎng)參與主體的數(shù)量與類型，促進(jìn)參與主體行為的市場(chǎng)化與需求的多元化，防止行為趨同導(dǎo)致市場(chǎng)缺乏活力或波動(dòng)太大。二要大力培育房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求者——消費(fèi)者群體及時(shí)了解到房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、增強(qiáng)其風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)見(jiàn)能力。三要擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主體的外延，采取措施使打擊炒房者和投機(jī)者。

三是加快房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)內(nèi)部制度環(huán)境的安排。一要加快土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓制度。房地產(chǎn)的最基本我國(guó)土地屬國(guó)有，缺少一個(gè)公開(kāi)、透明、有效的土地交易市場(chǎng)，地方政府“以地生財(cái)”的公司化經(jīng)營(yíng)行為，使房地產(chǎn)價(jià)格從其價(jià)格鏈的最始端就被扭曲。二要進(jìn)一步房地產(chǎn)交易主體的公司治理結(jié)構(gòu)，建立起有效的績(jī)效激勵(lì)、風(fēng)險(xiǎn)控制和資本約束機(jī)制，促進(jìn)銀行健全經(jīng)營(yíng)機(jī)制。三要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)監(jiān)管體制，協(xié)調(diào)土地市場(chǎng)調(diào)控與金融調(diào)控之間關(guān)系，提高房地產(chǎn)監(jiān)管效率。

四是加快房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)外部環(huán)境的培育。首先要抓緊修訂和完善以物業(yè)稅法等為代表的一系列基本法律法規(guī)，以保護(hù)投資人、貸款人等金融市場(chǎng)參與主體的合法權(quán)益；其次要建立完善統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)章制度，包括會(huì)計(jì)、審計(jì)、稅收以及信息披露制度等，保證市場(chǎng)公正性，提高市場(chǎng)透明度。再次，要建立和完善信用評(píng)級(jí)機(jī)制，引導(dǎo)與培育信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)市場(chǎng)參與主體信用記錄和數(shù)據(jù)的積累和管理等；此外還應(yīng)該加強(qiáng)信用宣傳，增強(qiáng)市場(chǎng)參與主體的信用意識(shí)，培養(yǎng)市場(chǎng)信用文化。最后，要加快政府職能的轉(zhuǎn)變。把政府職能轉(zhuǎn)變的重點(diǎn)放在制度化、程序化、規(guī)范化建設(shè)上，使依法治國(guó)方略真正落到實(shí)處。

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第3篇

1.加強(qiáng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)化人才隊(duì)伍的建設(shè)

度。涉農(nóng)企業(yè)應(yīng)把科技人才培養(yǎng)放在重點(diǎn)位置上，提高科技人員的素質(zhì)和能力，為文水縣生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供有力的保障。

2.打造綠色、生態(tài)品牌

品牌是生態(tài)農(nóng)業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)，創(chuàng)造成功的生態(tài)農(nóng)業(yè)品牌能夠提高知名度，進(jìn)一步擴(kuò)寬銷售渠道，促進(jìn)文水縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。文水縣的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化要依靠品牌優(yōu)勢(shì)，加大特色生態(tài)農(nóng)業(yè)的支持，深化具有本土特色的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，建立生態(tài)品牌的示范基地。目前，文水縣已經(jīng)完成了22個(gè)重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)，有出口西蘭花標(biāo)準(zhǔn)化基地、葡萄溫室試驗(yàn)示范基地、設(shè)施蔬菜示范園區(qū)、肉雞養(yǎng)殖示范園區(qū)、貉子養(yǎng)殖基地等等。其中瑞馳景田3000畝西蘭花種植基地成為全省最大保鮮蔬菜出口備案基地，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷韓國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞等國(guó)家和地區(qū)，西蘭花種植每畝銷售收入13000元，利潤(rùn)5000元，直接帶動(dòng)農(nóng)戶2000余戶，間接安置農(nóng)村富余勞動(dòng)力500余人。北國(guó)風(fēng)特種養(yǎng)殖第一期工程已竣工投入使用，第二期工程正加緊建設(shè)，已飼養(yǎng)貉子1.2萬(wàn)只。

3.優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，及時(shí)掌握市場(chǎng)需求的變化，不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快生態(tài)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因地制宜發(fā)展當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品。例如以鳳城、開(kāi)柵、孝義和西槽頭為中心，發(fā)展無(wú)公害蔬菜，突出精細(xì)菜。結(jié)合文水縣的文化資源優(yōu)勢(shì)，加大無(wú)公害優(yōu)質(zhì)“女皇貢梨”、葡萄、干果等種植，更新品種，對(duì)水果進(jìn)行深加工，苗木進(jìn)行優(yōu)化生產(chǎn)，促進(jìn)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。還可以指導(dǎo)農(nóng)民養(yǎng)牛、養(yǎng)豬、養(yǎng)雞等，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)牧草以及飼料的種植，形成牧草種植基地。加強(qiáng)畜牧產(chǎn)品的深加工，使文水縣發(fā)展成為畜牧生產(chǎn)加工基地。截止目前，文水縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已基本形成十大產(chǎn)業(yè)鏈條。以大象農(nóng)牧、森源飼料為龍頭的40萬(wàn)噸飼料加工產(chǎn)業(yè)，以仙塔食品為龍頭企業(yè)的紅棗、核桃、果脯、長(zhǎng)山藥、綠色蔬菜生產(chǎn)加工產(chǎn)業(yè)，以誠(chéng)信種業(yè)為龍頭的制種、售種技術(shù)一條龍服務(wù)的玉米、小麥培種種植產(chǎn)業(yè)，以長(zhǎng)青農(nóng)牧、瑞馳景田為龍頭的蔬菜種銷產(chǎn)業(yè)，以賢美食業(yè)、胡蘭食品、匯豐源為龍頭的生熟肉制品產(chǎn)、加、銷一條龍加工產(chǎn)業(yè)，以胡蘭食品等養(yǎng)殖企業(yè)及合作社為龍頭的10萬(wàn)頭肉牛育肥產(chǎn)業(yè)，以龍泉農(nóng)牧為龍頭的種豬繁育、生豬飼養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，以海華酒廠等40余戶白酒生產(chǎn)企業(yè)為龍頭的釀造產(chǎn)業(yè)，以野山坡為龍頭的沙棘、梨業(yè)生產(chǎn)加工產(chǎn)業(yè)，以雪恩農(nóng)牧為龍頭的生態(tài)種植、生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)。

二、結(jié)束語(yǔ)