海南房地產及樓市投資范文

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一個月前國務院提出了關于推進海南國際旅游島建設的若干意見，整個海南島一下子沸騰了起來，似乎重現著93年時候的瘋狂。自三亞鳳凰島開盤價被炒至7W/平米來，整個海南島全面開花，特別是在東線，耳邊不停傳來的是三亞房價一天能漲個2000-5000元/平米，其他地方也以每天200-500元/平米遞增。在那里，房價翻番只需一個星期，這樣的情況下，大陸投資客的熱情是有增無減。現在海南島似乎已處于無房可賣的情況。即便是不提供按揭的開盤在8-10W/平米的海景房也大受追捧，這讓開發商也大跌眼鏡，不得不佩服這些買房人的厲害。

我個人覺得這些投資客是“可憐”的，幾萬一平米的“樓花”被視作很有升值空間，太過于盲目。缺乏實體經濟和百姓收入水平支撐，這樣的房價毫無疑問存在著很大的泡沫，盡管海南有如此得天獨厚的旅游資源。其實有投資意識的人早已搶灘海南，特別是各路開發商在前幾年已紛紛進駐海南作好了開發戰略。旅游島？現在還只是一個概念，即便是現在已成現實，是不是值這個價？當然貨幣通貨膨脹了又另當別論。所以，這次在海南購房潮中受益最大的依然會是開發商和最初在海南買房初衷是為了度假或養老的那一群人。

海南的樓市會不會像很多人所說的會重蹈93年時候的覆轍呢？我覺得不太會。一方面，海南有其天然的環境資源，隨著國家旅游島開發戰略的實施，各方面基礎設施建設將不斷得到完善。另一方面，無論是開發商，還是海南地方或中央，應該都還記得當年海口、北海等地房地產泡沫破滅帶來的慘痛教訓。有了前車之鑒，現在海南地方及中央政府對市場的管控能力應該有了加強。而且目前海南各地樓盤都不做按揭業務，要求購房者一次性付清，這樣即便出現房價大跌，也不會影響到銀行，最終受傷的會是那些可憐的投資客。

當然，隨著國際旅游島開發戰略的實施，海南島會再次走上經濟快速發展的通道。海南有著得天獨厚的地理位置優勢、環境資源優勢。同樣海南島有著天然深水良港——洋浦港。過去近二十年內海南島沒能好好發展，其中原因是多方面的。現在的海南在經歷兩次重創以后，已有了更為明確的定位和發展方向。相信若干年后海南這顆明珠會在中國的南海邊顯得格外光彩奪目。