高房價發展主要原因范文

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誰應為上海的高房價埋單，提起這個話題，很多消費者可能覺得有點多余，因為在他們看來，高房價由開發商負責已經是無可置疑的。然而高房價是否真的應由開發商負主要責任呢？我們一起來探討一下這一問題，希望通過探討，使國內房地產市場能規避類似的事情發生，能持續健康的發展。

現在社會輿論普遍認為房地產是暴利行業，房地產有高達50%以上的利潤。試想在現在這樣的經濟的大背景下，哪一個行業能有如此高的利潤呢？看看中國的富人排行榜，排在前面就有不少是由房地產發家致富的。因此房地產開發商是廣大工薪階層的壓榨機，開發商成了眾矢之的，高房價理應由開發商負全責。論文百事通有不少房地產開發商暴富，這是事實；但是商品房的利潤卻沒有這么高。對于普通消費者來說，通常會用建筑安裝成本來衡量商品房的成本。但建筑安裝成本在房地產開發的成本中卻僅僅是一小部分，還有土地費用、規劃設計費用、配套設施費用、管理費用等。退一步想，即使商品房利潤達50%以上，高房價是否就應當由開發負主要責任呢？

認為開發商應為高房價負責，其理由是房價是由開發定的，賣什么樣的價格全取決于開發商。最初的房價的確是由開發商制定的，但是最終的成交價格是市場決定的，或者說是由買賣雙方決定的，不能由開發商單方面說了算。也就是說在市場經濟的前提下，價格并不能由開發商單方面決定。什么情況下商品的價格能由賣方單方面決定售價,有兩種情形：一是完全壟斷，二是產品完全供不應求和稀缺產品的情況下。

上海的房地產市場是否符合這樣的條件呢？首先它并不是一個完全壟斷的市場，整個房地產行業并不是只有一家房地產開發商在提供產品。根據西方經濟學的相關理論，現在的房地產市場充其量只能算得上是一個壟斷競爭的市場。

第一，同行業中的每個廠商生產的是異質產品，即每個廠商的產品都具有自己的特色，不同廠商的產品之間存在差異。第二，同一行業中有許多廠商，它們都能對市場價格些影響，但這種影響是有限的。第三，廠商比較容易進出這個市場。房地產市場比較符合前兩個條件。房地產市場并沒有完全市場化，土地的供應是政府壟斷的，房地產產品又具有較強的地域性。對于某些開發商來說，拿到好的地段就具有明顯的優勢，周圍沒有樓盤與它展開競爭，消費者沒有更多的選擇余地，所以在某種程度上可以影響價格。在有的地方，商品房的定價采用的是隨行就市定價的方法。同一區域，某個樓盤開價是1萬元每平方米，周邊的樓盤也跟著走，大家都參照周邊的樓盤定價，而同一區域上的商品房供應量存在數量上的制約。從這點來看房地產開發的確可以在一定程度上影響市場，但其影響是有限的，并不能完全決定。

再從房地產產品的稀缺性來分析，上海房價那么高是否是真實的供不應求，真實的稀缺呢？在房價高漲時期，很多樓盤剛開盤就被一掃而光，購房者為了能搶到某些樓盤的房號，通宵達旦去排隊，從表面上看，的確是供不應求。然而熱潮過后，專家擔心、討論更多的是如何消化空置房的問題?，F在還沒有上海戶均多少套房的數據，但是供大于求已經是鐵定的事實。這說明當初的大量需求并不是真實的需求，稀缺是表面的假象。據《新聞晨報》報導，截止2006年2月，上海全市備案而尚未銷售的一手房總面積約為1000萬平方米。這尚未包括二手房，據專家估計目前，二手房供應量應該在4000至5000萬平方米?？梢杂嬎?，再需要3至4年時間，上海樓市現有的供應量才能被全部吸納。

有相關人士指出，我們的房地產市場是一個信息不完全、不對稱的市場，是一個制度缺陷的市場，是一個不少地方政府與房地產開發商操縱價格的市場。如此說來，買了高房價的上海消費者是上當受騙的消費者。事實是否真的如此呢。據相關報道：在上海外灘附近的一個項目，開盤時排隊排了幾天幾夜，很多人光靠一張認購卡，轉手就能掙5、6萬元，屬于純粹的“空手套白狼”。這可是實實在在的利誘，而不是上當受騙。上海人的精明是早就為國人所稱道的，如果說廣州人買房平均得跑5個樓盤的話，那么上海人至少得跑10個，才能最終下購買決定。在買賣價格中，所謂信息的不對稱應理解為本可低價買到的東西，由于對市場行情不了解，卻花了高價買下了。上海的樓市不屬于這種情況，而是買房者明知“樓市有風險，入市請謹慎”，卻還要往里撲，狂賭一把。如今是市場經濟了，我們應當以市場經濟的眼光看待問題，開發商是商人，企業的經營的首要目的是盈利，股東對企業投資，目的是要獲取豐厚的回報。在市場供不應求的情況下，指望開發商做慈善家，仍然堅持賣低價，是不現實的。當然，不可否認在房價上漲的過程中，有些不良的開發商、經紀商為了拉高房價，采用了“虛拋”方式，來吸引消費者的跟進。但那畢竟不是開發商的集體行為。

誰應為上海的高房價負責，筆者認為最應該為高房價負責的應當是炒樓者。而不是開發商，也不是政府。開發商、政府都只是起到了吹風的作用，真正的購買與否，決定權在消費者手里。樓價容易虛漲，容易產生泡沫，并不是因為房價容易被開發商、政府操縱，而是由于土地的稀缺性，使房地產產品成為一種很好的投資產品。眾多的電影明星、體育明星，自己沒有時間辦實業時，最好的投資渠道當然是房產了，某香港明星就公開說，他一個人就在美國紐約購置了20多處的房產。再聯想到“二八”原理（社會80%的財富集中于20%的人手中）當國內外有錢人都把投資或投機的眼光瞄向某一地方的房地產市場的時候，當地的房價能不飛漲嗎？其實炒房和炒股沒什么兩樣，炒房同樣是在利好消息、誘因的作用下，房地產價格開始大幅上漲，一部分人在短時間內迅速發財致富，使人覺得賺錢容易。于是，眾多投資者紛紛跟進，發展到瘋狂搶購，結果是越買越貴，越貴越買。房價不漲了，買的人反而少了。新晨

回顧這一輪的房地產調控過程，我們就會發現真正有效的措施并不是針對開發商施行的，而是針對消費者實行的。最有效的措施就是去年6月1日開始實施的“對商品房開征營業稅”措施，即對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。而其余的諸如規范土地出讓市場、降低房地產的開發成本等，都是隔靴搔癢，甚至在規范土地使用權出讓的相關政策出臺以后，還給一些別有用心的開發商提供了制造“地荒論”的機會，房價不但不降，反而加速上漲。

作為普通的消費者，即買房是為了滿足家庭居住需求的消費者，當房價飛漲、望房興嘆之時，抱怨開發商是“黑社會”、是窮人的壓榨機等等，都無濟于事。開發商不會把搶手的房子低價賣給你，富人也不可能主動買房送給所有的老百姓居住。因此，普通消費者應寄希望于政府，一方面希望政府各部門不要再為房地產市場吹風、造勢，另一方面希望地方政府出臺相關政策限制投機炒房。比如這一次的上海樓市，如果地方政府還一再態度曖昧地說：“本地房地產市場慎言過熱”，對樓市也不采取任何有力的限制炒房措施，上海的房價還會繼續往上漲。如果政府能下狠心擠掉房市投機炒作的泡沫成份，房價就能反映真實的市場需求了。問題的關鍵是，許多地方政府并不想這樣做，因為發展房地產見效快，帶動大，可帶來當地GDP和財政稅收的快速增長。所以才有了要“炒熱房地產市場”一說。當然，完全限制了有錢人的房地產置業投資也不行，目前國內的投資渠道并不多，股市是眼看著沒錢賺了，都把錢放銀行里，不利整個社會的經濟發展，還會有更多的人失業，政府會更焦急。