房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響范文

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摘要:住房問題是重要民生話題,關(guān)系著百姓切身利益。本文以山東省濰坊市為例,運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)與理論分析,同時(shí)以房?jī)r(jià)問題為著力點(diǎn)對(duì)濰坊市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入剖析。結(jié)果表明：房地產(chǎn)投資是影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要原因,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有極大推動(dòng)作用;濰坊市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定,究其原因居民收入水平不高、剛性需求不足、特殊的經(jīng)濟(jì)地理和優(yōu)質(zhì)資源分布。為此必須正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位,發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用,加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控,合理引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);國(guó)民經(jīng)濟(jì);影響效果

一、引言

一國(guó)在一定時(shí)期的生產(chǎn)總值是由消費(fèi)、投資、政府購(gòu)買和出口四部分構(gòu)成,而房地產(chǎn)投資作為投資重要組成部分,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然發(fā)揮重要作用,據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量間具有極高的正相關(guān)性。隨著城市化進(jìn)程推進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)在很多發(fā)達(dá)國(guó)家已占據(jù)主導(dǎo)地位。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè),近年來(lái)成長(zhǎng)速度非常快,住宅作為居民生活必需品,對(duì)家庭的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和生活水平具有極其重要影響,成為社會(huì)各界普遍關(guān)注的重要話題。本文試圖以山東省濰坊市為例研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響,著重從定量分析角度利用單位根檢驗(yàn)、協(xié)整分析和格蘭杰因果檢驗(yàn)進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上理論分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用。本文以房?jī)r(jià)問題為著力點(diǎn)對(duì)濰坊市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入剖析,分析濰坊市房?jī)r(jià)變動(dòng)的原因,對(duì)于正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位,加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控,合理引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有重要作用。

二、房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響效果分析

(一)實(shí)證分析本文用房地產(chǎn)開發(fā)投資額(簡(jiǎn)記T)和GDP(簡(jiǎn)記G)兩個(gè)指標(biāo)分別代表房地產(chǎn)投資和國(guó)民經(jīng)濟(jì)兩個(gè)變量,從濰坊市統(tǒng)計(jì)年鑒選取2001年-2016年的相關(guān)數(shù)據(jù)作為樣本,探究房地產(chǎn)業(yè)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,采用單位根檢驗(yàn)、協(xié)整分析和格蘭杰因果檢驗(yàn)進(jìn)行實(shí)證分析。由于數(shù)據(jù)中可能存在的異方差性并平滑數(shù)據(jù),對(duì)兩個(gè)變量取對(duì)數(shù)InT和InG。

1.單位根檢驗(yàn)。時(shí)間序列數(shù)據(jù)往往存在不平穩(wěn)性,為使研究有意義,避免虛假回歸,本文運(yùn)用ADF檢驗(yàn)進(jìn)行分析,結(jié)果顯示兩變量的水平值在5%顯著水平下均平穩(wěn)。

2.協(xié)整分析。以上分析可知InT和InG都是零階單整時(shí)間序列,接下來(lái)可通過協(xié)整分析驗(yàn)證兩者是否存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系,本文采用的協(xié)整檢驗(yàn)方式是通過對(duì)殘差進(jìn)行單位根檢驗(yàn)。首先建立InG與InT的回歸方程:3.格蘭杰因果檢驗(yàn)。基于以上結(jié)論,通過格蘭杰因果檢驗(yàn)對(duì)兩變量之間的因果關(guān)系繼續(xù)驗(yàn)證,結(jié)果得出原假設(shè)為InT不是InG的原因中,P<0.5,拒絕原假設(shè),即房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因。原假設(shè)為InG不是InT的原因中,P>0.5,接受原假設(shè),即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不是房地產(chǎn)投資的原因。

(二)理論分析

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是重要投資力量。以山東省濰坊市為例,房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng),2001年房地產(chǎn)投資為14.2億元,占全年固資投入的6.53%,到2013年房地產(chǎn)投資為602.1億元,所占比重上升到17.55%,從2014年-2016年開發(fā)投資額略有減少,占兩者的比重也均下降,對(duì)總投資具有極大帶動(dòng)作用。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的有效力量。經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)以來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由依靠投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)向依靠消費(fèi)拉動(dòng),刺激消費(fèi)成為目前我國(guó)迫切任務(wù)之一。盡管濰坊市收入水平低,住房剛性需求不足,但房地產(chǎn)價(jià)格的上升加上住房本身就同生活必需品一樣,使房地產(chǎn)業(yè)也成為了打動(dòng)消費(fèi)的上行力量。

3.房地產(chǎn)是擴(kuò)大就業(yè)的重要途徑。隨著城市化進(jìn)程推進(jìn),政府以及房地產(chǎn)開發(fā)商分別加大了對(duì)公共設(shè)施和住宅建設(shè)的投資,由于房地產(chǎn)業(yè)極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性,鋼鐵水泥、建筑業(yè)等產(chǎn)業(yè)提供了充足就業(yè)崗位,解決了眾多農(nóng)民工就業(yè)問題,據(jù)了解我國(guó)農(nóng)民工中接近一半從事了房地產(chǎn)建設(shè)有關(guān)職業(yè)。

4.有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)鏈的中間產(chǎn)業(yè),上下游產(chǎn)業(yè)眾多,具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)包括建筑業(yè)、交通業(yè)、通訊業(yè)等部門,后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)包括鋼鐵、水泥、木材及冶金等部門。隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展,建筑、金融與鋼鐵水泥等產(chǎn)業(yè)都得到了明顯的增長(zhǎng)。

三、濰坊市房?jī)r(jià)變動(dòng)及其原因分析

房?jī)r(jià)是有關(guān)國(guó)計(jì)民生的關(guān)鍵問題。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟,投資過度導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲太快問題不斷凸顯,濰坊作為三線城市的典型代表,房?jī)r(jià)總體保持小幅穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。(一)近幾年濰坊市房?jī)r(jià)的變動(dòng)作為地級(jí)市,濰坊市房?jī)r(jià)上漲速度相對(duì)于一二線城市表現(xiàn)出較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。近幾年濰坊市商品房2011年房?jī)r(jià)為3596元/m2,到2015年上漲到4509元/m2,四年上漲近一千元,2016年略有下降。房?jī)r(jià)為商品房銷售額與商品房銷售面積的比值。(二)濰坊市房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)的原因

1.居民收入水平。收入是影響消費(fèi)行為的主要因素,通常來(lái)說,隨著收入的增加恩格爾系數(shù)會(huì)降低,居民購(gòu)買住房的能力就會(huì)得到提高。然而,濰坊市作為一個(gè)三線城市,加上近年來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好,人們的收入低,購(gòu)買力自然不高,對(duì)住房的需求也弱,使得房?jī)r(jià)難以上漲。

2.剛性需求不足。住房作為特殊的商品,人們對(duì)其的需求分為消費(fèi)需求和投機(jī)需求兩種。作為消費(fèi)需求,住房是居民生活的必需品,同食品一樣,價(jià)格彈性較低;而且濰坊市外來(lái)人口少,每年在濰坊就業(yè)的大學(xué)生也少,大大降低了住房的需求。作為投機(jī)需求,濰坊房?jī)r(jià)上漲緩慢使得居民對(duì)住房的投機(jī)需求較小,另外濰坊市目前新房二手房都很多,供給遠(yuǎn)大于需求,房?jī)r(jià)難以上漲。

3.特殊的經(jīng)濟(jì)地理分布。濰坊市經(jīng)濟(jì)地理分布特殊,使得房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。青島、濟(jì)南等經(jīng)濟(jì)形態(tài)均是中心城市發(fā)展快,與周圍縣市差距很大,而濰坊卻是中心城區(qū)與周圍縣協(xié)同發(fā)展,更有甚者周圍縣市的生產(chǎn)總值比中心城市的還高。其中壽光、青州、高密、諸城均已進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣,縣市基礎(chǔ)建設(shè)均已達(dá)標(biāo),交通便利,吸引了大批的外來(lái)人口,避免了市中心與周邊縣市發(fā)展差距過大,人口往中心城市集聚造成房?jī)r(jià)過高的現(xiàn)象。

4.教育優(yōu)質(zhì)資源的分布。教育資源的分布也是影響房?jī)r(jià)的重要因素,當(dāng)今社會(huì),家庭都十分重視孩子的受教育問題,好的學(xué)校往往會(huì)促使很多家庭到其學(xué)區(qū)買房,從而使附近房?jī)r(jià)被抬高。據(jù)了解,山東省一共有28所學(xué)校被北大清華認(rèn)定為名校,其中有7所在濰坊,然而,這7所學(xué)校并沒有聚集在一個(gè)地方,如安丘一中、高密一中、濰坊一中等,這些教育優(yōu)質(zhì)資源相對(duì)分散地分布于各縣區(qū),避免了因教育而向中心城市集聚現(xiàn)象,有效減輕了學(xué)區(qū)房導(dǎo)致的房?jī)r(jià)抬高問題。

四、結(jié)論

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的新興產(chǎn)業(yè),推動(dòng)了城市化進(jìn)程,有效帶動(dòng)了消費(fèi)、投資和就業(yè),對(duì)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)具有重要作用。我國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)性嚴(yán)重,房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象不斷凸顯,對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了不利隱患。濰坊市作為典型的三線城市,房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn),究其原因居民的收入水平不高、剛性需求不足以及特殊的經(jīng)濟(jì)地理和優(yōu)質(zhì)資源分布。為此,必須正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位,合理把控房?jī)r(jià)增長(zhǎng),引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用。

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作者：毛美玲 孫義婷 單位：曲阜師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院