房地產工程預結算審核質量的提高范文

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摘要：預結算是房地產工程的重要工作內容，其審核質量與工程的成本、效益有著緊密關系。在本文中，首先闡述房地產工程預結算審核質量中存在的問題，然后對其中的原因進行總結。最后，結合筆者多年的工作經驗，探究提高預結算審核質量的具體策略，目的為相關人員提供借鑒，強化預結算工作的效果，并促進房地產工程穩定發展。

關鍵詞：房地產；工程預結算；審核質量

前言

在當前市場環境中，建筑領域已經迎來了全新的發展機遇。具體來說，當前各個地區的房地產建筑數量不斷增加，說明該行業的春天再次降臨。房地產工程的施工中，不僅需要眾多部門的支持，還需要投入大量的精力、資金，所以其屬于大型的工程項目。不過，房地產工程預結算中存在諸多的問題，影響其整體的經濟效益。因此，相關人員必須根據現狀、原因，制定具體的調整方案。

1房地產工程預結算的審核質量存在的問題

1.1設計施工的問題

在房地產工程施工的階段中，需要根據設計圖紙生成相應的施工圖紙，為制定施工計劃、方案所提供參考。因此，設計與施工圖紙是影響預結算的重要因素，更是分析工程可行性依據。也就是說，施工圖紙會直接影響招投標雙方的合作效果。不過，在房地產工程項目的施工中，還會受到業主需求、政策調整、材料價格與質量、人工技術與費用等因素的影響。所以在工程竣工以后，所形成的竣工圖紙常常會與設計圖紙、施工圖紙存在一定的不同。而完成施工后相關部門必須對項目進行檢測、審查，而該環節必須以設計圖紙、施工圖紙為前提依據。也就是說，如發現工程竣工圖紙與憑證之間存在差異，很可能會影響審查的結果，嚴重的情況下會要求施工隊返工，進而影響預結算的合理性[1]。

1.2招標環節的問題

雖然當前我國的經濟發展速度處于世界領先位置，但是其整體的起步較晚。受該因素的影響，房地產工程中的預結算沒能得到高度重視、快速發展。因此，我國的諸多房地產工程項目的實施期間，都存在操作、體制等方面的不足，主要集中在工程的招標環節中。所以會直接影響工程預結算的審核質量，必須及時轉變理念，對其進行調整、完善。在房地產工程的招標環節中，除了設備費用、材料費用、人工費用等顯而易見的費用之外，還涉及很多隱性的影響因素，并且無法用價格進行衡量，包括技術問題。正因如此，為施工方提供了惡意降低成本的“機會”。而過低的成本不僅很難保證房地產工程的質量，還會增加預結算審核的難度。

2房地產工程預結算的審核質量的影響因素

2.1主觀方面的因素

預算人員在不斷地新老交替，由于新的預算人員缺乏工作經驗，在實際工作中就有可能造成工程量計算及套用定額和計算費用方面的差錯。另外，目前很普遍的一個現象是施工企業為了追求更大的經濟效益，采用增大工程量、高套定額單價、重復計費等手段故意高估冒算。如果在審核過程中稍有疏忽，就可能造成審核結果的不準確。要解決以上的預結算編制過程可能存在的種種問題，就要求預結算審核人員有充分的經驗和責任心。

2.2客觀方面的因素

房地產工程具有規模大、工期長的特點，所以很容易受到客觀因素的影響。例如：在施工建設期間，政府部門出臺了全新的預結算規定，此時的審核工作依據發生變化，需要業主、承包方、施工方共同商議，確定相互可以接受的審核方式。不僅如此，還存在市場價格波動較大等因素的影響。

3房地產工程預結算的審核質量的提高策略

3.1提高房地產工程設計的質量

眾所周知，房地產工程的設計結算是實現成本管理的關鍵，更是預結算審核的依據。因此，必須不斷提高設計環節的工作質量。為了能夠實現這一目標，需要由業主、承包單位共同提出相關的要求，確保設計人員能夠明確設計的方向，避免發生后期調整、修改甚至影響施工的現象。同時，結合多方面的因素，設計人員需要在設計圖紙中標注設備、材料的型號與類型等信息，為施工單位的工作提供有價值的參考，還需經常去市場考察，多了解材料信息，避免出現設計的材料在市場根本無法采購，從而導致后期變更的增加。基于此，能夠在很大程度上保證設計工作的質量。除此之外，還要設計一個與之相符合的施工圖紙，為具體的施工、審核提供基本的保障。只有這樣，才能夠對各方面的費用進行合理控制，優化工程預結算審核的質量。

3.2優化房地產工程招標的管理

為了有效提高預結算審核的質量，必須優化招標的管理。其中，具體的方式主要包括幾點：（1）踐行招標原則。在正式進行招標之前，需要結合房地產工程項目的實際，制定具體的招標方案與原則。然后根據既定的要求進行施工單位招標，同時還必須踐行誠信準則，保證投標人信息的真實性[3]。（2）重視實地考察。通過實地考察，可以在根本上避免轉包問題的出現。具體而言，招標方需要印刷相關的文件，細化報價要點，同時組織專家對投標書進行會審，實現對內容的嚴格審查。其中，必須將報價作為審核的關鍵。在必要的情況下，還應該組織工作人員對單位進行考察、分析，避免其利用工程中的技術性項目出現謊報、多報或者惡意低價的現象。（3）對各種條款進行詳細的審核。當房地產工程的招標方完成相關條款的質量以后，必須對其進行反復、系統的審核，規避漏洞問題的出現。同時，還能夠提高招投標還擊的公平性。同時還能夠通過完整的條款，為預結算審核提供基本保障。（4）在招標的過程中，部分施工單位為了能夠中標，獲得工程施工的機會，常常會采用“價格戰”的方式博得眼球。但是，過低的價格無法保證工程質量，同時還會影響預結算審核的有效性。因此，房地產工程招標方必須踐行合理低價中標的原則，維護好招投標環境的和諧性，同時增強招標工作的公平程度。而這種工作方式，可以優化預結算審核工作質量。

3.3重視房地產工程施工的監督

在工程施工期間，聯系清單是施工期間向外界提供的一些信息。以項目設計圖紙、施工圖紙、竣工圖紙為例，相互之間總會出現或大或小的差異。即使竣工圖紙與其他圖紙的內容、要求僅有細微的變化，也必須第一時間形成項目變更聯系清單，包括變更原因、項目內容等，并將清單公布出來。為了能夠在根本上彰顯監督的作用，并進一步完善監督的體系，房地產工程的施工中，可以構建全面預結算管理機制，如圖1所示。其中，以信息共享為核心，細化設立目標、績效考核、分析調整、預算控制、財務預算、業務計劃等環節，從而避免其中出現舞弊的行為，保證審核工作的有效性。采用以上的措施，不僅有效降低了成本管理的難度，還在根本上保證預結算審核的質量，推動工程順利實施。

4結語

綜上所述，當前的房地產工程發展中，預結算工作的審核質量并未達到理想的效果，而影響因素體現在主客觀兩方面。因此，為了能夠保證預結算的質量，需要采用上具有針對性的策略，細化各方面的管理工作，為實現成本控制奠定基礎。長此以往，能夠優化工程預結算審核工作的質量，為工程的順利推進奠定堅實的基礎。

參考文獻

[1]李艷紅.建筑工程預結算中的定額與清單計價的應用研究[J].建材與裝飾，2019（11）：189-190.

[2]馬月玲.探討建筑工程預結算審核中存在的問題及方法[J].工程建設與設計，2019（06）：230-231.

[3]岳亦飛，余潔.工程量清單計價模式下的工程預結算審核分析[J].住宅與房地產，2019（06）：64.

作者：石瑤 單位：西安經發城市發展有限公司