淺析二線城市地產(chǎn)泡沫數(shù)據(jù)與策略范文
本站小編為你精心準(zhǔn)備了淺析二線城市地產(chǎn)泡沫數(shù)據(jù)與策略參考范文，愿這些范文能點(diǎn)燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。
摘要：社會經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展也推動了二線城市的進(jìn)步，然而二線城市地產(chǎn)泡沫問題也隨之暴露，目前已經(jīng)成為制約城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展重要因素。為此，為了解決地產(chǎn)泡沫問題相關(guān)政府也出臺了一系列的政策并且取得了良好的效果。本文筆者就二線城市地產(chǎn)泡沫的數(shù)據(jù)分析與策略進(jìn)行以下研究，希望對相關(guān)人士能夠有所幫助。
關(guān)鍵詞：二線城市；地產(chǎn)泡沫；數(shù)據(jù)分析；策略研究
前言
隨著二線城市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)也得到推動，而房地產(chǎn)泡沫問題也變得愈發(fā)嚴(yán)重，這些問題的存在已經(jīng)嚴(yán)重制約我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。因此，筆者本文就二線城市地產(chǎn)泡沫的數(shù)據(jù)分析與策略做出以下研究，希望能夠解決這些問題以及推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
一、地產(chǎn)泡沫的定義和當(dāng)前線城市地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀
所謂地產(chǎn)泡沫是一種資產(chǎn)價(jià)格在一個連續(xù)過程中突然出現(xiàn)上漲，使房屋整體價(jià)格出現(xiàn)背離價(jià)值的情形，我們就可以稱之為地產(chǎn)泡沫。隨著社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平也逐步得到提高，為了有效避免通貨膨脹而引發(fā)資產(chǎn)縮水，很多人開始加入購買房產(chǎn)的行業(yè)中，這也就使得世界范圍內(nèi)資本市場流動性過剩不斷加劇，從而導(dǎo)致國外資金蜂擁而入的流入中國房地產(chǎn)市場，很大程度上造成人民幣資產(chǎn)的大幅升值。但是就當(dāng)今資本市場發(fā)展的情形來看，房地產(chǎn)企業(yè)對銀行的依賴性也日益提高，使得小戶型、低價(jià)位的個人住房貸款逐步增多，從而使商用房貸款增速不斷下降，最終就形成了地產(chǎn)泡沫對我國社會經(jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響。
二、二線城市地產(chǎn)泡沫存在的問題
二線城市地產(chǎn)泡沫存在的問題存在以下幾方面。首先，土地資源短缺是普遍存的問題，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷興起建筑領(lǐng)域也不斷發(fā)展，建設(shè)房屋會消耗大量的土地和經(jīng)濟(jì)資源，就我國當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢來看，房子的利用率依然較低，這就會扭曲房價(jià)使價(jià)格不斷呈現(xiàn)上漲的趨勢，從而影響我國經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展[1]。其次，過度放貸也是致使二線城市地產(chǎn)呈現(xiàn)泡沫的原因，過度放貸的金融機(jī)構(gòu)是致使房地產(chǎn)呈現(xiàn)泡沫的直接燃料。簡單來講，我們從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看價(jià)格本身就是商品價(jià)值貨幣的一種表現(xiàn)，而價(jià)格的異常上漲又與資本有著密不可分的關(guān)聯(lián)。由于它的價(jià)值很大所謂房地產(chǎn)泡沫是否會出現(xiàn)與市場資金有直接關(guān)系。此外，投資需求膨脹和政府監(jiān)管不當(dāng)也是房地產(chǎn)產(chǎn)生泡沫的直接因素。房地產(chǎn)往往出于投機(jī)目的的需求，簡單來講就是人們買房并不是為了居住大多數(shù)是為了轉(zhuǎn)手倒賣。同時由于城市政府管理存在錯位或者是越位的情況，更是加劇了地產(chǎn)泡沫問題的嚴(yán)重化，這些問題都是當(dāng)前二線城市地產(chǎn)泡沫存在的問題，也是急需我們采取措施解決的問題。
三、二線城市地產(chǎn)泡沫的建議
1.改進(jìn)城市土地供應(yīng)制度為了改善二線城市地產(chǎn)泡沫的問題我們還應(yīng)改進(jìn)城市土地供應(yīng)制度。首先，必須嚴(yán)格限制協(xié)議出讓土地的范圍。所謂協(xié)議形式出讓土地使用權(quán)主要是對用地者的照顧，一定程度上可以在一般地價(jià)水平基礎(chǔ)之上給予用地者最大的優(yōu)惠。但是這種優(yōu)惠面也不能鋪得太大，因?yàn)楹芏喑鞘型恋貐f(xié)議出讓的市場透明度并不高，他們的隨意性往往比較大且缺乏有效的競爭機(jī)制，很容易造成出讓價(jià)格與當(dāng)前市場調(diào)節(jié)出現(xiàn)脫離情況[2]。其次，協(xié)議形式出讓土地的使用權(quán)在價(jià)格水平上容易出現(xiàn)偏離市場水平的問題，容易出現(xiàn)擾亂當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，為此，必須積極改進(jìn)城市土地供應(yīng)制度，這樣才能為二線城市地產(chǎn)帶來給更加公平的平臺。
2.抑制過度放貸沖動就目前我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢情形下要想改善二線城市地產(chǎn)泡沫問題，相關(guān)政府部門必須加強(qiáng)對放貸的監(jiān)管，嚴(yán)格掌控放貸的數(shù)量和范圍進(jìn)一步抑制過度放貸沖動，也要對那些需要放貸的銀行進(jìn)行全方位的觀察和了解，這樣才能了解和掌握他們是否能夠達(dá)到放貸的標(biāo)準(zhǔn)，隨后在決定是否對其進(jìn)行放貸。與此同時，相關(guān)監(jiān)管部門也要適度對控制銀行新增融資的增幅，以此來拓寬地產(chǎn)的直接融資渠道以及融資總量，在面對新情況、新問題及時調(diào)整監(jiān)管重點(diǎn)是也要善于解決，特別是在信貸集中度風(fēng)險(xiǎn)、信息監(jiān)管等方面必須予以重視。
3.抑制投機(jī)需求膨脹要想保證我國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展還應(yīng)積極抑制投機(jī)需求膨脹并遵循以下原則。第一，穩(wěn)定原則。我們應(yīng)當(dāng)明白地產(chǎn)市場的變化，而該政策制定的目的就是為了更好的推動地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，但是盡量避免造成地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大波動，也要充分考慮整體社會經(jīng)濟(jì)對房價(jià)變化承受力的影響，切不可操之過急。第二，要時刻堅(jiān)持穩(wěn)步的基本原則。我們應(yīng)做到既能夠穩(wěn)步推進(jìn)又能夠逐步加大政策的執(zhí)行力度，而為了逐步消化地產(chǎn)泡沫問題還要有計(jì)劃、有步驟的制定方案，從而有效確保房地產(chǎn)市場能夠健康快速發(fā)展。
4.明晰政府監(jiān)管職能對于上述城市政府管理房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)錯位以及缺位現(xiàn)象，我們必須要明晰政府監(jiān)管職能，只有明確政府的相關(guān)職能才能使其辦好事辦實(shí)事，進(jìn)一步讓其明白那些是需要自己承擔(dān)，哪些又是必須進(jìn)行嚴(yán)格把控的，這樣才能發(fā)揮政府最大的作用和價(jià)值[3]。通常情況下，由于城市政府主要以公共管理方面為主要工作內(nèi)容，為此它必須對公共經(jīng)濟(jì)相互關(guān)系進(jìn)行有效整合使其起到調(diào)節(jié)作用，同時由于城市政府管理內(nèi)容與中央政府管理存在較大差異，城市功能主要是決定一個超級的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，所受城市政府管理必須不斷提高城市經(jīng)濟(jì)效益效率，從而有效控制我國房地產(chǎn)泡沫問題的產(chǎn)生，促進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展。
四、結(jié)語
綜上所述，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域的不斷興起二線城市地產(chǎn)泡沫問題也頻繁出現(xiàn)，為此，我們應(yīng)積極改進(jìn)城市土地供應(yīng)制度，并不斷抑制過度放貸沖動和抑制投機(jī)需求膨脹，同時也要明晰政府監(jiān)管職能，通過以上這些措施可以有效控制城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，從而促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
[1]姜興楠,費(fèi)琳琪.房地產(chǎn)過剩對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響——以遼寧省營口市鲅魚圈區(qū)為例[J].遼寧經(jīng)濟(jì),2019(4):46-48.
[2]王春艷,董繼剛.房地產(chǎn)泡沫與銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)性研究的文獻(xiàn)綜述[J].黑龍江金融,2019(3):54-59.
[3]張靖偉.歷次金融危機(jī)共性對中國啟示——從房地產(chǎn)泡沫角度分析[J].河北企業(yè),2019(2):75-76.
作者：薛原 單位：沈陽師范大學(xué)國際商學(xué)院