物管維修金規(guī)定范文

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第一章總則

第一條物業(yè)維修資金保護(hù)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和正常使用，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《省物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條市行政區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位（以下簡稱共用部位）、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（以下簡稱共用設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條市物業(yè)主管部門會同財政部門負(fù)責(zé)全市專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市物業(yè)維修資金管理中心(以下稱市維修資金管理機構(gòu))具體負(fù)責(zé)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)專項維修資金的日常管理工作。甌海區(qū)、各縣（市）物業(yè)主管部門會同財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，并指定機構(gòu)負(fù)責(zé)專項維修資金的日常管理工作。

第二章專項維修資金的交存

第五條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定的規(guī)定交存專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

（三）住宅小區(qū)外用于銷售的獨立非住宅。

第六條首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。物業(yè)首期專項維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)，多層為每平方米建筑安裝平均造價的5%，小高層、高層為每平方米建筑安裝平均造價的6%。市物業(yè)主管部門會同市財政部門可以適時提出專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方案，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。建筑安裝平均造價由市物業(yè)主管部門會同市財政部門根據(jù)市當(dāng)年竣工實際建筑安裝工程造價進(jìn)行測算，定期公布。

第七條拆遷安置房首期專項維修資金按照下列規(guī)定交存：

（一）在月日前領(lǐng)取拆遷許可證組織拆遷的，由建設(shè)單位交存。

（二）在月日后領(lǐng)取拆遷許可證組織拆遷的，屬合法拆遷面積或者視同合法拆遷面積的，由建設(shè)單位交存；增加部分面積，由業(yè)主交存。

第八條新建物業(yè)首期專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本規(guī)定第六條、第七條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。未出售物業(yè)的專項維修資金由建設(shè)單位交存，待物業(yè)出售時向業(yè)主收取。

第九條維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式，公開選擇商業(yè)銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。

第十條收取專項維修資金，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)提交專項維修資金交存的專用票據(jù)。

第十一條業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會未決定實行業(yè)主自主管理的,專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十二條專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專項維修資金的日常管理。業(yè)主委員會應(yīng)持下列材料到所在地維修資金管理機構(gòu)辦理專項維修資金移交手續(xù)，并報所在地物業(yè)主管部門備案：（一）業(yè)主自主管理專項維修資金書面報告。（二）業(yè)主大會自主管理專項維修資金的決議。（三）專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位。（四）專項維修資金使用、續(xù)籌規(guī)定及應(yīng)急支取預(yù)案。（五）專項維修資金賬目管理制度。（六）專項維修資金有關(guān)的其他材料。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到上述材料之日起10個工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該專項維修資金本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會在專戶管理銀行開立的專項維修資金專戶，并將收支賬目等有關(guān)資料移交業(yè)主委員會。

第十三條業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：（一）專項維修資金實行代管的，由維修資金管理機構(gòu)向業(yè)主出具《專項維修資金續(xù)交通知書》，并抄送業(yè)主委員會、社區(qū)組織；業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到續(xù)交通知之日起90日內(nèi)將維修資金存入專項維修資金專戶。（二）專項維修資金實行自主管理的，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會通過的續(xù)籌方案，通知業(yè)主續(xù)交維修資金；業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照續(xù)交通知的要求將維修資金存入專項維修資金專戶。（三）專項維修資金可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)組織代收代交；負(fù)責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當(dāng)及時將代收代交的專項維修資金明細(xì)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并抄送所在地維修資金管理機構(gòu)。

第十四條本規(guī)定實施前未建立或者未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具《專項維修資金補建補交通知書》，并抄送業(yè)主委員會、社區(qū)組織。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到補建補交通知之日起90日內(nèi)，按照本規(guī)定規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方式將維修資金存入專項維修資金專戶。第十五條業(yè)主未按規(guī)定續(xù)交、補交專項維修資金的，業(yè)主委員會或者社區(qū)組織應(yīng)當(dāng)督促其交存；業(yè)主經(jīng)督促仍不交存的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院起訴。

第三章專項維修資金的使用

第十六條專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

第十七條專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十八條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬儆谡麄€物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅男^(qū)業(yè)主交存的專項維修資金中列支。（二）屬于單幢物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由該幢全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅脑摯睒I(yè)主交存的專項維修資金中列支。（三）屬于一個單元的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅脑搯卧獦I(yè)主交存的專項維修資金中列支。專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積由相關(guān)業(yè)主按比例分?jǐn)偂I(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)業(yè)主收取。

第十九條維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：（一）維修費用總額超過30萬元的。（二）單項維修工程費用超過5萬元的。（三）業(yè)主大會決定實行招標(biāo)的。維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價咨詢單位進(jìn)行項目審價：（一）維修費用總額超過10萬元的。（二）單項維修工程費用超過5萬元的。（三）業(yè)主大會決定進(jìn)行項目審價的。工程招標(biāo)、監(jiān)理和審價費用計入維修、更新和改造成本。

第二十條專項維修資金實行代管的，使用專項維修資金按照下列規(guī)定辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修、更新和改造項目的實際，提出《專項維修資金使用方案》（以下簡稱《使用方案》），《使用方案》應(yīng)當(dāng)包括維修、更新和改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍等。（二）《使用方案》向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示7日。（三）《使用方案》經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過或者簽字同意。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持專項維修資金使用申請表、《使用方案》、施工合同等材料，向所在地維修資金管理機構(gòu)申請列支。（五）維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核：符合規(guī)定的，予以核準(zhǔn)，并通知專戶管理銀行按照核準(zhǔn)使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)，未實施物業(yè)服務(wù)的劃轉(zhuǎn)至維修單位；不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書。（六）工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將工程決算向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示7日。（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料向維修資金管理機構(gòu)申請辦理工程結(jié)算：1.工程決算單；2.維修、更新和改造工程的費用票據(jù)；3.相關(guān)業(yè)主意見反饋表；4.維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表；5.其他相關(guān)材料。

第二十一條專項維修資金實行自主管理的，使用專項維修資金按照下列規(guī)定辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出《使用方案》。（二）《使用方案》向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示7日。（三）《使用方案》經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過或者簽字同意。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持專項維修資金使用申請表、《使用方案》、施工合同等材料向業(yè)主委員會申請列支。（五）業(yè)主委員會同意列支的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報所在地維修資金管理機構(gòu)備案；維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時出具備案證明。（六）業(yè)主委員會憑所在地維修資金管理機構(gòu)的備案證明，并通知專戶管理銀行按照核準(zhǔn)使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)，未實施物業(yè)服務(wù)的劃轉(zhuǎn)至維修單位。（七）工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將工程決算向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示7日。（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料與業(yè)主委員會辦理工程結(jié)算：1.工程決算單；2.維修、更新和改造工程的費用票據(jù)；3.相關(guān)業(yè)主意見反饋表；4.維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表；5.其他相關(guān)材料。

第二十二條下列項目日常維修費用，除物業(yè)服務(wù)合同約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的外，可以在專項維修資金中列支：（一）電梯、消防、避雷設(shè)施設(shè)備的檢測費用。（二）共用設(shè)施設(shè)備日常修理費用。

第二十三條日常維修項目使用專項維修資金，按照下列規(guī)定辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出《使用方案》，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)組織核定后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。（二）《使用方案》在公示期內(nèi)無異議或者有異議的業(yè)主少于1/3，視為業(yè)主同意。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持專項維修資金使用申請表、《使用方案》等材料，向所在地維修資金管理機構(gòu)申請列支。（四）維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并通知專戶管理銀行按照核準(zhǔn)使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（五）日常維修費用經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)組織核實后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將日常維修費用的使用情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日，并公布舉報電話。（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機構(gòu)申請辦理結(jié)算。

第二十四條物業(yè)管理區(qū)域按首期交存的專項維修資金總額的5%作為應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運、消防系統(tǒng)故障等緊急情況下?lián)屝蕖０l(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)組織核實，可直接撥付應(yīng)急備用金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即組織維修，必要時先行墊付維修費用。發(fā)生第一款規(guī)定的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未及時進(jìn)行維修的，物業(yè)主管部門可以組織代修或者責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修，維修費用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金分戶賬中列支。

第二十五條下列費用不得從專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)的維修、更新和改造費用。（二）依法應(yīng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用。（三）因人為損壞，應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費用。（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用。（五）尚未辦理物業(yè)承接驗收移交手續(xù)所發(fā)生的，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修費用。

第二十六條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項維修資金滾存使用：（一）專項維修資金的存儲凈利息。（二）利用專項維修資金購買國債的增值凈收益。（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。（四）利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位或者其他場地停放汽車收取的臨時停車費，但業(yè)主大會另有決定的除外。（五）共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。（六）其他按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入的資金。第

二十七條業(yè)主委員會及其成員，不得參與承接本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修、改造、更新項目的具體業(yè)務(wù)。

第四章專項維修資金的監(jiān)督管理

第二十八條專項維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲、專款專用。專項維修資金應(yīng)當(dāng)建立明細(xì)帳：以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立總帳，按幢建帳，以每獨立戶號設(shè)立分戶帳，核算到戶，記載分戶專項維修資金的交存、使用、結(jié)存等情況。

第二十九條專項維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按同期銀行活期存款利率計息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。存款利息實行一年一結(jié)，定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)。

第三十條在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期。除本規(guī)定規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得利用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔(dān)保。

第三十一條物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項維修資金交存和結(jié)余情況，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。原業(yè)主未交存首期專項維修資金或者未按規(guī)定續(xù)交、補交專項維修資金的，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)與受讓人協(xié)商，并在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按規(guī)定足額交存。

第三十二條因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可憑原交存的專用票據(jù)或者有關(guān)證明，到維修資金管理機構(gòu)辦理分戶賬注銷手續(xù)，支取分戶賬中專項維修資金的余額。

第三十三條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金銀行存款對賬單。維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布下列情況：（一）專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。（二）發(fā)生列支的項目、費用和按戶分?jǐn)偳闆r。（三）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。（四）其他有關(guān)維修資金的情況。業(yè)主對公布情況有異議的，可以向維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會要求復(fù)核。維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將復(fù)核情況告知相關(guān)業(yè)主。

第三十四條專項維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時公布維修資金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次公布本行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、使用、管理情況。第三十五條物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對專項維修資金使用情況的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)在使用上存在安全隱患或者違反規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改。

第三十六條專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。專項維修資金的管理經(jīng)費，由維修資金管理機構(gòu)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)編制全年預(yù)算支出總額，報同級財政部門批準(zhǔn)后，在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。第五章法律責(zé)任

第三十七條挪用專項維修資金的，依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十八條物業(yè)主管部門、維修資金管理機構(gòu)、財政部門及其工作人員有下列情形之一的，依照《省物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》第三十條規(guī)定，由相關(guān)行政機關(guān)按照管理權(quán)限對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）未依照本規(guī)定規(guī)定及時核準(zhǔn)、撥付專項維修資金，造成損害后果的。（二）未按照本規(guī)定規(guī)定進(jìn)行管理，造成專項維修資金流失的。截留、挪用、侵占專項維修資金的。有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。

第三十九條違反專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定，依法追究法律責(zé)任。

第四十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主因?qū)ｍ椌S修資金的使用發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第六章附則

第四十一條本規(guī)定所稱共用部位，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的部位，一般包括：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、電梯前室、大堂等公共通行部分，電梯機房、水泵間、電表間、管道井、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、避難層、設(shè)備層等部分。

本規(guī)定所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營性車場車庫和公益性文體設(shè)施等。